Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указали следующее: в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (п.1, п.9, п.27 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ).

У земельных участков с кадастровыми номерами № и № указанные выше основные сведения об объекте недвижимости совпадают.

В соответствии с п.3, п.4, п.21 ч.5 ст.8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

- категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

- вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

- адрес объекта недвижимости (при его наличии).

У земельных участков с кадастровыми номерами № и № указанные выше дополнительные сведения об объекте недвижимости также совпадают.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержатся «дублирующие» сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория <адрес>.

Истец полагает, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости содержится реестровая ошибка, в связи с чем, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №

Установить основные и дополнительные сведения о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии со сведениями о земельном участке с кадастровым номером №, которые были внесены в ЕГРН в соответствии с межевым планом от 20.11.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество собственников недвижимости № «Иткуль», улица №, участок №.

Истец Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, что внесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о дате слушания дела извещен (л.д.61), в судебное заседание не прибыл.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, принимая полное признание иска ответчиком, суд полагает исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала добровольно, что внесено в протокол судебного заседания.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с этим суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО1.

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Челябинская область, г. Снежинск, Садоводческое Некоммерческой Товарищество собственников недвижимости № «Иткуль», ул. №, уч. № (л.д.11).

Площадь земельного участка 533,04 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства (л.д.12).

25.02.2004 в ЕГРН были внесены сведения об указанном земельном участке на основании заявления о государственной регистрации перехода права собственности от 19.02.2004, договора купли-продажи садового дома и земельного участка от 19.02.2004, Постановления главы Администрации г. Снежинска от 19.12.2003 №852 «О внесении изменений в Постановление Глав города от 25.04.2003 №518».

Земельный участок с кадастровым номером 74:40:0601001:258 расположен по адресу: Челябинская область, г. Снежинск, территория <адрес>.

Категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

06.10.2017 в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке, в том числе, о координатах характерных точек границ земельного участка на основании заявления ФИО1 о постановке на кадастровый учет от 02.10.2017 № и межевого плана от 02.10.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область Садоводческое товарищество собственников недвижимости № «Иткуль», улица №, участок №.

Основанием для подготовки Межевого плана послужило свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2004 №.

06.10.2017 в реестр права ЕГРН была внесена заспись о государственной регистрации права ФИО1 на основании заявления о государственной регистрации права от 02.10.2017 №, справки от 30.08.2017 №22-а, Постановления главы местной администрации г. Челябинск-70 от 26.01.1993 №30-вс «О выдаче свидетельств на право пользования землей садоводческим товариществам», Постановления Администрации Снежинского городского округа от 03.01.2011 №461и «О внесении изменений в Постановление главы местной администрации г. Челябинск-70 от 26.01.1993 №30-св».

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п.3, п.4, п.21 ч.5 ст.8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

- вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

- адрес объекта недвижимости (при его наличии).

Двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости влечет за собой некорректное формирование сведений государственного кадастра недвижимости и противоречит принципу сопоставимости кадастровых сведений.

Как было установлено, в государственном кадастре недвижимости содержатся «дублирующие» сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория <адрес> то есть в отношении земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости содержится реестровая ошибка.

Согласно п.3 ст.61 Закона о регистрации реестровая ошибка это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами.

Исправление реестровой ошибки возможно по решению государственного регистратора либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – Постановление) федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно ч. 3 ст. 3 Закона о регистрации к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет.

Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.12.2018 № 306-КГ18-16823 по делу № А55-12346/2017 указано, что действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Снятие земельного участка с государственного кадастрового учета осуществляется в случаях, предусмотренных Законом о регистрации.

В соответствии с п. 33 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации орган регистрации прав снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости. Согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом о регистрации, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 72 Закона о регистрации, п. 177 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, предусмотрено, что сведения со статусом «временные» сохраняют такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022.

Статус «временные» изменяется на статус «архивные» после 01.03.2022 сведениям о земельных участках, государственный кадастровый учет которых осуществлен в период действия Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и права на которые до настоящего момента не зарегистрированы.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым объектом, не имеет статус «временного» земельного участка, территориально расположен в тех же границах, что и земельный участок с кадастровым номером №, в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, то снятие с государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости возможно только в судебном порядке, учитывая положения ч.4 ст.61 Закона о регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН на основании межевого плана от 20.10.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество собственников недвижимости № «Иткуль», участок №, улица №, с сохранением исходного земельного участка, соответствует границам и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В целях предотвращения ситуации, при которой ответчик будет нести финансовые расходы по повторному проведению межевания земельного участка, суд полагает, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № должны быть внесены в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с чем суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №.

Установить основные и дополнительные сведения о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии со сведениями о земельном участке с кадастровым номером №, которые были внесены в ЕГРН в соответствии с межевым планом от 20.10.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество собственников недвижимости № «Иткуль», участок №, улица №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №.

Установить основные и дополнительные сведения о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии со сведениями о земельном участке с кадастровым номером № которые были внесены в ЕГРН в соответствии с межевым планом от 20.11.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество собственников недвижимости № «Иткуль», участок №, улица №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Круглова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 сентября 2020 года