Гражданский кодекс часть 1

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Ханнановой Л.Р., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, третьего лица ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мегаполис» к ФИО5 о предоставлении доступа в нежилые помещения для выполнения работ по запуску системы отопления, о возложении обязанности по поддержанию температурного режима в нежилых помещениях, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мегаполис» обратилось в суд с иском к ФИО5, в обоснование иска указав, что ФИО5 является собственником 4-х нежилых помещений: <данные изъяты>

Собственники жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме заключают прямые договоры на поставку коммунальных услуг с ООО «БашРТС».

Собственник нежилых помещений должен был совместно с управляющей компанией и ООО «БашРТС» провести ряд мероприятий и заактировать пуск отопления, что ответчиком не было сделано.

С момента подачи отопления и по сегодняшний день данные нежилые помещения не отапливаются. Собственники квартир на втором этаже 3 и 4 подъездов МКД систематически жалуются на плохое отопление и холодные полы в жилых помещениях.

Со ссылкой на положения статей 1,17,30 Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 истец ООО «Мегаполис» просит:

- обязать ФИО5 предоставить ООО «Мегаполис» доступ в нежилые помещения: <данные изъяты> в течение трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу для выполнения работ по запуску системы отопления;

- обязать ФИО5 ежегодно поддерживать в нежилых помещениях: <данные изъяты>, температуру воздуха не ниже 12 градусов Цельсия в период всего отопительного сезона, установленного постановлением главы администрации ГО г. ФИО1,

- взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Мегаполис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 317,20 руб.

Истец ООО «Мегаполис» в лице представителя по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, суду сообщила следующее.

Система отопления в многоквартирном жилом <адрес> является централизованной. В представленном техническом паспорте номер дома по <адрес> ошибочно указан – №, так как содержание документа содержит сведения в отношении МКД № по улице <адрес>. Добавила, что ответчик не предоставляет истцу как управляющей компании доступ в принадлежащие ему нежилые помещения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела по существу.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО3 в суде с иском не согласилась, пояснила, что указанные в иске нежилые помещения, принадлежащие ФИО5, не отапливаются. В настоящее время ответчиком ведутся работы по утеплению потолков указанных нежилых помещениях. Кроме того, ответчик намерен решить вопрос о функционировании альтернативного отопления в принадлежащих ему нежилых помещениях. В иске просила отказать, так как заявленные требования направлены на нарушение прав ответчика как собственника нежилых помещений. Добавила, что ответчик не согласен с завышенными тарифами на отопление. На производство замеров в нежилых помещениях истца официально письмом ответчик не уведомлял.

Третье лицо ООО «БашРТС» в судебное заседание своего представителя не направил, извещено надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела по существу.

Определением суда от 10.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4, который в суде сообщил, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная на втором этаже дома <адрес>, т.е. непосредственно над нежилыми помещениями ответчика. В октябре-ноябре 2020 г. ФИО4 обращался с претензиями в адрес управляющей компании на холодные полы в квартире, хотя согласно произведенным замерам температура воздуха в квартире была близка к нормативу. Также он вместе с другими жильцами обращались в прокуратуру, ответа не получили. Его ребенок 3-х лет постоянно болеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, пояснения третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> управляющей компанией указанного МКД выбрано ООО «Мегаполис».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в доме <данные изъяты>

Из ответа ФИО5 в адрес директора ООО «Мегаполис» от 17.11.2020 следует, что он не заключал договор на теплоснабжение приобретенных им в 2017 г. нежилых помещений в МКД по адресу: <адрес>

В силу ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с тем, что спорное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, на основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении настоящего спора следует применить по аналогии нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищный кодекс не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого.

Частью 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. (ч. 1 ст. 26 Кодекса).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации система отопления многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу в многоквартирном доме, а уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36).

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются. (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170).

Согласно пп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12°. Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания.

В п. 15 Приложения к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов указано, что в жилом помещении должна быть обеспечена температура воздуха не ниже +18° (в угловых комнатах - +20°).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ N 25 от 28.01.2006 г., пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

По утверждению стороны истца, обращение с настоящим иском вызвано участившимися жалобами жильцов МКД <адрес> на плохое отопление и холодные полы в жилых помещениях.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом № (ошибочно указано - №) по улице <адрес> следует, что указанный многоквартирный жилой дом имеет центральную систему отопления.

Также в материалах дела имеются акты замер температур воздуха в жилых помещениях № от 28.12.2020, температура соответствует нормам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п.2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. "е" п. 3 Правил N354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ответчика ФИО5 обеспечить доступ сотрудников ООО "Мегаполис" в принадлежащие ему нежилые помещения для осуществления осмотра и обслуживания инженерных сетей, суд, учитывая, что законодательством закреплена обязанность собственника помещения допустить представителей управляющей организацией в занимаемое жилое помещение в заранее согласованное с исполнителем время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время, при этом принимая во внимание, что стороной истца надлежащим образом были исполнены требования подп. "б" п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, о необходимости согласования времени доступа в помещение, однако ФИО5 время для доступа не согласовал, доступ в спорное помещение не предоставил (л.д. 23), приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обеспечения доступа ответчиком истцу в нежилые помещения.

В нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ сторона ответчика не представила суду доказательств функционирования в принадлежащих ему нежилых помещениях автономной системы отопления при соблюдении строительных норм и правил.

Представленные стороной ответчика фотоиллюстрации судом не могут быть приняты в качестве доказательств на основании ст.59 ГПК РФ, согласно которой суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, т.к. не влияют на выводы суда.

В то же время суд не находит оснований для возложения обязанности на ответчика ФИО5 поддерживать в отопительный сезон температурный режим нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> поскольку при этом суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств нарушения собственником нежилых помещений температурного режима в указанных нежилых помещениях. Кроме того, суд учитывает, что подачу теплоносителя в многоквартирный дом <адрес> в том числе в принадлежащие ФИО5 нежилые помещения, осуществляет ресурсоснабжающая организация.

Расходы, понесенные истцом, в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб. и по оплате почтовых услуг в размере 317,20 руб. подлежат взысканию в силу ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Мегаполис» к ФИО5 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 предоставить ООО «Мегаполис» доступ в нежилые помещения:

<данные изъяты>

расположенные на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в течение трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу для выполнения работ по запуску системы отопления.

В остальной части иска ООО «Мегаполис» к ФИО5 – отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Мегаполис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 317,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное судебное решение составлено 26.03.2021.

Судья: И.Ф. Сафина

Решение31.03.2021