Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖКС №1" к Чернышевой Е.А. об обязании демонтировать стояк холодного водоснабжения и взыскании судебных расходов и встречному исковому заявлению Чернышевой Е.А. к ООО "ЖКС №1" и Администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и обязании подключить стояк холодного водоснабжения к магистрали водоснабжения,

установил:

ООО "ЖКС №1" обратилось в суд с иском к Чернышевой Е.А. об обязании демонтировать самостоятельно установленный стояк холодного водоснабжения, проведенный по лестничной клетке № ... от водомерного узла по чердачному помещению над квартирами № ... и № ... до <адрес>, расположенной в <адрес>, обосновывая свои требования тем, что истец является управляющей организацией <адрес>, ответчик является собственником <адрес> указанном доме и самовольно проложила по лестничной клетке № ... от водомерного узла по чердачному помещению над квартирами № ... и № ... до <адрес> стояк холодного водоснабжения, что создает угрозу залива, поскольку работы выполнены без разрешительной и проектно-технической документации (л.д.4-5, 90-91).

Чернышева Е.А., уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ исковые требования, предъявила встречный иск о сохранении квартиры в переустроенном состоянии в части размещения стояка холодного водоснабжения, проведенного по лестничной клетке № ... от водомерного узла по чердачному помещению над квартирами № ... и № ... до <адрес>, и обязании ООО "ЖКС №1" подключить стояк холодного водоснабжения <адрес> магистрали водоснабжения, указав, что <адрес> является вновь построенной, приобретена Чернышевой Е.А. без системы водоснабжения, ею самовольно установлен стояк холодного водоснабжения, который в настоящее время не подключен; ООО "ЖКС №1" является ненадлежащим истцом по делу (л.д.79-80, 93,198).

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, документы об уважительной причине неявки не представил, ранее был опрошен в судебном заседании, возражал против удовлетворения встречного иска Чернышевой Е.А.

Ответчик Чернышева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в соответствии со статьей 48 ГПК РФ ведет дело через представителя, который в судебное заседание явился, встречный иск Чернышевой Е.А. поддержал, возражает против удовлетворения иска ООО "ЖКС №1".

Привлеченная в качестве соответчика Администрация <адрес> представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила возражения на встречный иск Чернышевой Е.А., полагает, что Чернышевой Е.А. произведено переоборудование общего имущества жилого дома (л.д.195-196).

3-и лица законные представители Головиной К.Е.Ю., Лазарев М.И. и Скрипальщикова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, документы об уважительной причине неявки не представили.

Неявка в судебное заседание истца, ответчиков и 3-их лиц не препятствует рассмотрению дела и в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика Чернышевой Е.А., изучив материалы дела, суд находит иск ООО "ЖКС №1" подлежащим удовлетворению, встречный иск Чернышевой Е.А. подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО "ЖКС №1" с ... (л.д.8-18).

Квартира № ... в <адрес> принадлежит на праве собственности Чернышевой Е.А. на основании договора купли-продажи от ... и свидетельства о регистрации права собственности от ... (л.д.7).

Согласно акту ООО "ЖКС №1" от ... в <адрес> самостоятельно установлен стояк холодного водоснабжения, проведенный по лестничной клетке № ... от водомерного узла по чердачному помещению над квартирами № ... и 51 до <адрес> (л.д.19, 27-33).

Предписания истца от ... года, ... года, ... года, ... о предоставлении согласованной проектной документации ответчик оставила без удовлетворения (л.д.21-24).

Фактическое расположение стояка холодного водоснабжения в <адрес>. 38/9 по <адрес>, указанное в акте ООО "ЖКС №1", подтверждается заключением строительно-технической экспертизы (л.д.131-132).

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуты сведения, изложенные истцом.

Согласно части 1 статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

Из материалов дела следует, что стояк холодного водоснабжения проведен по лестничной клетке № ... от водомерного узла по чердачному помещению над квартирами № ... и 51 до <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, то есть построен на части чердачного пространства и лестничной клетки, которые являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 253 ГК РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Ответчик не представила согласия всех собственников дома на размещение стояка холодного водоснабжения <адрес> в помещениях, относящихся к общему имуществу собственников дома.

Согласно статье 25 ЖК переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 предусмотрено, что

-собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (п.1.6),

-переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п.1.7.1),.

-переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2),

-наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.1.7.4).

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, до проведения работ ответчик не обращался в Администрацию <адрес> о переустройстве квартиры с приложением документов, предусмотренных статьей 26 ЖК РФ.

Чернышевой Е.А. произведено переоборудование общего имущества жилого дома.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только жилое помещение.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы выполненные работы по прокладке стояка холодного водоснабжения <адрес> нарушают требования п.3.10 СП 40-103-98 (отсутствуют футляры (гильзы) в местах прохождения стояка холодного водоснабжения через строительные конструкции (перекрытия, стены (л.д.128-143).

Дополнительную строительно-техническую экспертизу об устранении отступлений от нормативных требований при прокладке стояка холодного водоснабжения, и является ли стояк холодного водоснабжения, проведенный по лестничной клетке № ... от водомерного узла по чердачному помещению над квартирами № ... и № ... до <адрес> в <адрес>, единственным источником водоснабжения <адрес> или имеется иная техническая возможность водоснабжения <адрес>, назначенную по ходатайству ответчика Чернышева Е.А. не оплатила, в связи с чем дело было возвращено без проведения экспертизы (л.д.199, 203-205, 212).

О последствиях отказа от проведения экспертизы, в том числе отказа от оплаты экспертизы, предусмотренных частью 3 статьи 79 ГПК РФ, ответчик предупреждена (л.д.205).

Учитывая изложенное, в удовлетворении встречного иска Чернышевой Е.А. следует отказать.

В соответствии с уставом (п.2) истец ООО «ЖКС № 1» организует эксплуатацию жилищного и нежилого фонда; техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций, технических устройств, строительных конструкций и инженерных систем зданий; техническое обслуживание (содержание) жилищного и нежилого фонда, включая диспетчерское и аварийное; проведение технических осмотров жилищного и нежилого фонда; подготовку жилищного фонда к сезонной эксплуатации; текущий ремонт жилищного и нежилого фонда; капитальный ремонт жилищного и нежилого фонда; содержание общего имущества жилых домов (л.д.43 том 1).

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491,

-общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. «б» пункт 10);

-надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. «а» пункт 16).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 2.2.2, 2.2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Таким образом, ООО "ЖКС №1", как управляющая организация <адрес>, является надлежащим истцом по настоящему делу.

Учитывая, что проведенные ответчиком работы по прокладке трубопровода выполнены в помещениях, принадлежащим собственникам многоквартирного <адрес> без их согласия и без проектной документации, не соответствуют СНиП, то иск ООО "ЖКС №1" об обязании ответчика демонтировать стояк холодного водоснабжения, проведенный по лестничной клетке № ... от водомерного узла по чердачному помещению над квартирами № ... и № ... до <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении встречного иска Чернышевой Е.А. отказать.

Обязать Чернышеву Е.А. демонтировать стояк холодного водоснабжения, проведенный по лестничной клетке № ... от водомерного узла по чердачному помещению над квартирами № ... и № ... до <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Чернышевой Е.А. в пользу ООО "ЖКС №1" расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято ... года