Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенко О.Н. к СПК (колхозу) «50 лет Октября» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Мищенко О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, указывая, что в 1954 году колхозом «50 лет Октября» <адрес>, правопреемником которого в настоящее время является СПК (колхоз) «50 лет Октября», было принято решение о строительстве для колхозников и лиц, связанных с социально- бытовым обслуживанием членов колхоза, жилого дома. Для этих целей в бюджете колхоза «50 лет Октября» были заложены расходы, связанные с приобретением строительных материалов и оплатой труда работников по строительству вышеуказанного объекта. Строительство дома производилось силами стройбригады хозяйства. Для возведения жилого дома был выделен земельный участок, расположенный по <адрес> № села <адрес>, однако документ, подтверждающий предоставление вышеуказанного земельного участка, в настоящее время не сохранен. Строительство домовладения было завершено в 1954 году, однако дом в эксплуатацию не сдавался, право собственности на него колхозом «50 лет Октября» в последствии не было зарегистрировано. Однако, согласно требований действовавшего на тот период времени законодательства, право собственности на возведенный жилой дом возникло у колхоза вследствие действий этого юридического лица в силу общих начал и смысла гражданского законодательства как на созданное им имущество. Органы технического надзора претензий к колхозу не предъявляли. Дом строился за счет средств хозяйства, по решению правления колхоза «50 лет Октября», был поставлен на баланс колхоза и в течение пятидесяти лет (с 1954 года по 2004 год) хозяйство проводило текущий и капитальные ремонты дома. 10 марта 2004 года между истицей, и руководителем СПК (колхоза) «50 лет Октября» был составлен и подписан договор купли-продажи, по условиям которого она приобрела в собственность за пять тысяч рублей жилой дом общей площадью 37,9 кв.м., жилой - 26,3 кв.м., сарай кирпичный площадью 6,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке 652 кв.м. В установленный договором срок истица оплатила ответчику пять тысяч рублей, а продавец, одновременно с оплатой стоимости сделки зафиксировал фактическую передачу ей квартиры в собственность. В 2004 году дом был снят с баланса хозяйства, что подтверждает факт состоявшейся сделки купли - продажи и передачи дома в собственность. Однако реализовать свои права собственника и получить правоустанавливающий документ на приобретенную истицей недвижимость, она не имею возможности, поскольку ответчик, не может представить в учреждение юстиции документы, подтверждающие право собственности хозяйства на дом. Истец просит суд признать за ней, Мищенко О.Н., право собственности на домовладение № по <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., жилой - 26,3 кв.м., состоящую из жилого дома литер «А», сарая литер «Г», калитки литер «1», находящийся на земельном участке площадью 652 кв.м.

В судебном заседании, истец уточнила исковые требования, просила суд признать договор купли-продажи жилого дома от 10.03.2004 года, заключенный между ней и СПК (колхозом) «50 лет Октября» действительным, и признать право собственности на жилой дом по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика СПК (колхоза) «50 лет Октября» ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании пояснил, что в 1954 году колхозом «50 лет Октября», правопреемником которого в настоящее время является СПК (колхоз) «50 лет Октября», для колхозников, за счет средств и сил хозяйства, был возведен жилой дом по <адрес> № села Николаевка, (в настоящее время в связи с упорядочиванием номеров, номер <адрес>), на земельном участке, выделенном для этих целей. Однако дом в эксплуатацию не сдавался, право собственности на него колхозом «50 лет Октября» в последствии не было зарегистрировано. Органы технического надзора претензий к колхозу не предъявляли. В связи с тем, что дом строился за счет средств хозяйства, он был поставлен на баланс колхоза, где состоял до марта 2004 года. Ежегодно проводились амортизационные отчисления, хозяйство несло бремя по содержанию жилого дома, предоставляло его в пользование работникам хозяйства. Так в 1997 году инженеру по технике безопасности – ФИО2, жилой дом был предоставлен в пользование. В 1999 году ФИО2 умер, и жилой дом был передан другим работникам колхоза, а впоследствии в 2004 году предоставлен Мищенко О.Н.. Во время проживания ФИО2 в указанном выше доме, он был вписан в похозйственную книгу сельской администрации как собственник жилого дома и земельного участка, однако таковым не являлся, так как собственником являлся колхоз «50 лет Октября». О том, что в сведениях «Крайтехинвентаризация» <адрес>, собственником жилого дома является ФИО2 на основании справки администрации Николаевского сельского поселения, хозяйство узнало лишь в конце 2009 года. В связи с реорганизацией и перестройкой внутрихозяйственной деятельности хозяйства руководством было принято решение о продаже в собственность жилого <адрес>, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Мищенко О.Н. и руководителем СПК (колхоза) «50 лет Октября» был составлен и подписан договор купли-продажи, по условиям которого Мищенко О.Н. приобрела в собственность за пять тысяч рублей указанный жилой дом. Условия договора истицей были выполнены. В 2004 году дом был снят с баланса хозяйства. Однако СПК не может предоставить истцу и органу юстиции правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Кроме того, в связи с тем, что домовладение снято с баланса, хозяйство не может оформить за собой право собственности. Представитель ответчика с исковыми требованиями истицы согласен в полном объеме, иск признает, просит удовлетворить ее требования.

Представитель третьего лица администрации Николаевского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении адресованном суду, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> с момента своего рождения. Ранее работала в колхозе «50 лет Октября» и ей как работнику хозяйства и жительнице <адрес>, так как она проживает по соседству, было известно, что домовладение по <адрес> (ранее 29) возводилось колхозом и принадлежало ему. Руководством колхоза указанный жилой дом предоставлялся работникам хозяйства во временное пользование. О том, что в данном доме проживал инженер по технике безопасности ФИО2, она знает, однако он не являлся собственником дома. После его смерти жилой дом передавался доярке хозяйства, а в 2004 году дом был предоставлен Мищенко О.Н., которая проживает в нем в настоящее время, ухаживает за домовладением и приусадебным земельным участком.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что Мищенко О.Н. знает как жительницу <адрес>, которая проживает в доме по <адрес>, который ранее принадлежал колхозу «50 лет Октября». Жилой дом по указанному адресу предоставлялся хозяйством работникам колхоза, которые не имели в собственности жилья. С 2004 года и по настоящее время в доме проживает Мищенко О.Н., которая ухаживает за жилым домом, и прилегающем к нему земельным участком.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленным в суд справками СПК (колхоза) «50 лет Октября», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее 29) строился по решению правления колхоза, за счет его собственных средств силами стройбригады хозяйства. В 1954 году строительство дома было завершено, и он был поставлен на баланс хозяйства на основании акта приема-передачи вновь построенного жилого дома. Дом в эксплуатацию не сдавался, органы технического надзора претензий к колхозу не предъявляли. Жилой дом снят с баланса в 2004 году. Документация в архиве отсутствует в связи с истечением срока ее хранения. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит хозяйству. Документы по отведению земельного участка под строительство не сохранились.

Согласно ст.ст. 11, 21, 103 Земельного Кодекса РСФСР, земля, занимаемая колхозами, закреплялась за ними в бессрочное пользование, землепользователи вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения; земельные участки в пределах сельского населенного пункта, закрепленные за колхозами, используются ими под застройку жилыми, культурно-бытовыми и производственными постройками и сооружениями.

В соответствии со ст. 100 ГК РСФСР, определяющей объекты права собственности колхозов, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Сведения, указанные СПК (колхозом) «50 лет Октября» не противоречат показаниям свидетелей. Совокупностью исследованных судом документов и доказательств, подтверждается, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлся колхоз «50 лет Октября» правопреемником которого в настоящее время является СПК (колхоз) «50 лет Октября», и у него как у собственника спорного имущества, имелось право на распоряжение домовладением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно выписке из решения правления СПК (колхоза) «50 лет Октября» от 14.03.2004 года, по заявлению Мищенко О.Н. о продаже жилого дома, в котором она проживает, было решено продать колхозный жилой дом по <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550, п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи жилого <адрес> от 10.03.2004 года, Мищенко О.Н. приобрела у СПК (колхоза) «50 лет Октября» жилой дом площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., сарай кирпичный общей площадью 6,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 652 кв.м., общая сумма сделки 5000 рублей. Покупатель уплатил продавцу деньги в сумме 5000 рублей полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 102 от 10.03.2004 года.

Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акту передачи жилого дома от 10.03.2004 года, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> передан покупателю Мищенко О.Н. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как установлено в судебном заседании, что следует из исследованных судом документов, колхоз «50 лет Октября», в последствии СПК (колхоз) «50 лет Октября», возвел на находящемся у хозяйства земельном участке жилой дом, иные сооружения и до заключения договора купли-продажи жилого дома от 10.03.2004 года, открыто владел, пользовался и распоряжался им.

Однако в связи с тем, что у СПК (колхоза) «50 лет Октября» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом, приобретенным им по договору купли-продажи.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, исходя из требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, соответствия сделки закону, наличия воли на ее заключение и исполнение, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества является надлежащим основанием для перехода права собственности на спорное имущество к истцу по этой сделки, и права истца в сложившихся конкретных обстоятельствах могут быть защищены путем признания права собственности.

Согласно справки администрации Николаевского с/п № от ДД.ММ.ГГГГ года, домовладение находящееся в <адрес> сельского поселения принадлежит на праве собственности Лыжник А.С. умершему ДД.ММ.ГГГГ года. Однако документов, подтверждающих право собственности ни в архивах администрации, ни в архивах колхоза не имеется. Данная справка в соответствии с действующим законодательством не является документом, подтверждающим право собственности ФИО2 на домовладение.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования по иску Мищенко О.Н. к СПК (колхозу) «50 лет Октября» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Мищенко О.Н. и СПК (колхозом) «50 лет Октября» о продаже в собственность жилого дома площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., сарай кирпичный общей площадью 6,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке 652 кв.м. - действительным.

Признать за Мищенко О.Н. право собственности на жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв. метров, жилой - 26,3 кв. метров, а также сарай литер «Г», и иные сооружения, находящиеся на земельном участке площадью 652 кв. метров.

Срок обжалования решения 10 дней в Краснодарский краевой суд.

Судья: Р.Н. Гардер