Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зорина Андрея Владимировича, действующего от имени несовершеннолетнего сына ФИО7 к Байнову Юрию Евгеньевичу о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зорин А.В., действующий от имени несовершеннолетнего сына ФИО7, обратился в суд с иском к Байнову Ю.Е. о выселении из жилого помещения, мотивируя свои исковые требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между администрацией Нижнетавдинского муниципального района и гражданином ФИО1 в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО1 в Определении Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, умерший ДД.ММ.ГГГГ, заменён на его правопреемника ФИО7

Ответчик самовольно против воли истца проживает в данном доме, добровольно помещение не освобождает, тем самым создаёт препятствия для исполнения условий мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого истец обязан освободить строения для их последующего сноса администрацией Нижнетавдинского муниципального района в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был предупреждён о выселении из жилого помещения. В письменной форме предупреждение о выселении из жилого помещения ответчик получать отказался, о чём был составлен акт. Кроме того, ответчику было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения ценным письмом, которое ответчик получать также отказался.

Какое-либо соглашение с ответчиком о праве пользования жилым помещением не заключалось, членом семьи истца ответчик также не является. Регистрации по данному адресу у ответчика нет. Кроме того, у ответчика имеется в собственности другое жилое помещение, а именно, он является собственником 1/4 доли трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Просит суд выселить Байнова Ю.Е. из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Зорин А.В., действующий в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО7, в судебном заседании поддержал свои требования, указанные в исковом заявлении в полном объеме.

Ответчик Байнов Ю.Е., извещенный надлежащим образом о дне и часе слушания дела, в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, необходимым удовлетворить исковые требования истца, пришел к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследником от ДД.ММ.ГГГГ года, принявшим наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, является истец ФИО7 Его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждают свидетельством о государственной регистрации права на указанный жилой дом № (л.д.10-11).

На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество.

Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у ФИО7 возникло право собственности на имущество ФИО1 со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании Определения Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Нижнетавдинского муниципального района в лице ФИО2 и ФИО1 заключено мировое соглашение, по которому Администрация Нижнетавдинского муниципального района обязалась построить ФИО1 деревянный дом общей площадью 51,0 кв. м, в том числе жилой площадью 37,3 кв.м. с надворными постройками на земельном участке размером 2400 кв. м., расположенном в ближайшем к центру районе, предназначенном для малоэтажной жилой застройки в <адрес> взамен изъятого у ФИО1 земельного участка размером 2400 кв.м., принадлежащего на праве собственности и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.14-17).Определением Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО1 в Определении Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, умерший ДД.ММ.ГГГГ, заменён на его правопреемника ФИО7ёдора Андреевича (л.д.18-20).

Согласно справке администрации Нижнетавдинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц по месту жительства нет (л.д.12).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был предупреждён о выселении из жилого помещения. Кроме того, ответчику было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения ценным письмом, которое ответчик получать также отказался.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд считает, что основания возникновения каких-либо прав у Байнова Ю.Е. на жилой дом, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику принадлежит 1/4 доля в праве на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13).

Ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения с ним о праве пользования спорным жилым домом не заключалось, регистрации по данному адресу у ответчика нет, на его проживание в доме истец не согласен, у ответчика имеется в собственности другое жилое помещение.

Учитывая, что ответчик после смерти прежнего собственника ФИО1 вселился в домовладение в качестве члена его семьи, но членом семьи нового собственника он не является, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Байнов Ю.Е. не представил доказательств на наличие у него права пользования жилым помещением, ФИО7 является собственником спорного жилого <адрес>, суд считает необходимым исковые требования истца Зорина Андрея Владимировича, действующего от имени несовершеннолетнего сына ФИО7 удовлетворить, выселить Байнова Юрия Евгеньевича из жилого дома без предоставления ему другого жилого помещения.

На основании ст. ст. 209, 292, 288, 301,1152 ч. 4 ГК РФ, 30,35 ЖК РФ и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зорина Андрея Владимировича, действующего от имени несовершеннолетнего сына ФИО7 удовлетворить.

Выселить Байнова Юрия Евгеньевича из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий: Т.Н. Филимонова