Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2021 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в лице своего руководителя ФИО2, обратился в Красноармейский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения магазинов, иных объектов розничной торговли, за <данные изъяты> в год. Срок действия договора - 10 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), общая сумма задолженности <данные изъяты>. По условиям договора пункт 3.2 Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа, следующего за отчетным. Однако, ответчик арендую плату не вносит более двух периодов подряд. В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы является земельный налог и арендная плата. Ответчику были направлены уведомления о задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также претензия о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик возражений не представил, на подписание расторжения договора и акта сверки в КУМИ не прибыл. Просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения заявленных требований, о чем в материалах дела имеется собственноручно написанная ответчиком расписка.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с 4.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка сроком на <данные изъяты> лет (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года). По акту приема-передачи земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области передал ФИО1 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения магазинов, иных объектов розничной торговли.

Согласно п.п. 3.1-3.3 указанного договора, Арендатор обязан ежегодно платить арендную плату в размере за <данные изъяты> в год, плата вносится ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а оставшаяся часть до окончания срока аренды.

В соответствии с п. 3.15 договора, в случае неуплаты арендной платы арендодатель начисляет пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 по арендной плате составляет – <данные изъяты>.

Расчёт задолженности судом проверен, суд находит его верным.

В соответствии с п. 3.15 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, уплачивается неустойка в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчёту, представленного истцом, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты>. Расчёт задолженности по неустойке судом проверен, суд считает его верным.

Таким образом, общая задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды обязательств по внесению арендной платы, либо наличие уважительных причин их неисполнения, а также возражения на исковые требования о взыскании задолженности, то требования о ее взыскании являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая нарушение основного обязательства, требование о взыскании неустойки также является обоснованным. Оснований для ее уменьшения по сравнению с предъявленной к взысканию с учетом периода нарушения основного обязательства не имеется, и суд таковых не находит.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:... более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО1 были направлены уведомления о задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также претензия о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Тем самым суд находит, что истцом выполнены требования гражданского законодательства о направлении письменного предупреждения о необходимости исполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

Поскольку судом установлены существенные нарушения договора аренды ответчиком, в силу ст. 450 ГК РФ договор подлежит расторжению.

При указанных обстоятельствах ответчик, в соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, обязан вернуть спорный земельный участок его собственнику, в связи с прекращением договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Ввиду того, что истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход государства госпошлина, исчисляемая из размера удовлетворенных требований.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в доход м.р. Красноармейский Самарской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 <данные изъяты> и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 23173,82 рублей.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход м.р. Красноармейский Самарской области государственную пошлину в размере 895,21 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.