Гражданский кодекс часть 1

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Веселиной Н.Л., при секретаре Градусовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Этажи МСК ЮАО» к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Этажи МСК ЮАО» (далее - ООО «Этажи МСК ЮАО») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения на основании агентского договора № на продажу от 03.03.2021 в размере 170 000 руб., неустойки за неисполнение обязательства по уплате агентского вознаграждения за период с 07.04.2021 по 29.06.2021 в размере 14 110 руб.

В обоснование иска указано, что 03.03.2021 между истцом и ответчиком был заключен агентский договор № на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора ФИО3 обязалась выплатить ООО «Этажи МСК ЮАО» вознаграждения, указанные в п.1.3, 3.1 данного договора. В соответствии с п.3.5 договора, размер вознаграждения агента за оказанные услуги уточняется в приложении №2, которое обязательно к подписанию сторонами в день заключения соглашения об авансе/задатке/предварительного договора. 03.03.2021 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение (приложение №2), согласно которому ФИО3 выплачивает ООО «Этажи МСК ЮАО» вознаграждение за оказанные услуги в соответствии с агентским договором на продажу № от 03.03.2021 в размере 170 000 руб. Посредством услуг истца был найден покупатель на объект недвижимости - ФИО1, которая в установленном договоре порядке осмотрела объект, в результате чего был составлен и подписан акт с ответчиком. 03.03.2021 при содействии истца, между ответчиком и покупателем было заключено соглашение о внесении аванса. 07.04.2021 при содействии истца, между продавцом и покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. 15.04.2021 произведена государственная регистрация перехода прав собственности на объект недвижимости на покупателя ФИО1 Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по агентскому договору № от 03.03.2021. В нарушение условий договора вознаграждение за оказанные услуги не было выплачено истцу в установленный п.3.1 договора срок. Согласно п.4.8 договора в случае неоплаты услуг, оказанных агентом в установленный договоре срок, принципал обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму. За период с 07.04.2021 по 29.06.2021 размер неустойки составил 14 110 руб. (170 000 руб. х 0,1% х 83 дня). В адрес ответчика 24.05.2021 была направлена претензия об оплате денежных средств по агентскому договору в размере 170 000 руб., неустойки по состоянию на 24.05.2021 в размере 7 820 руб., однако ответ на претензию до настоящего времени не получен.

Представитель истца ООО «Этажи МСК ЮАО», извещенный о месте и времени рассмотрения дела заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО3, заблаговременно извещалась о необходимости явки в судебные заседания 11.01.2022, 01.02.2022 путем направления заказной корреспонденции по известным суду адресам. Однако в судебные заседания не явилась. Уведомления о вручении корреспонденции возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Не получив адресованные ей судебные извещения и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами. Суд, руководствуясь положениями п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25, полагает, что использованы достаточные способы обеспечения участия ответчика в судебном заседании, поскольку она своевременно извещалась о месте и времени рассмотрения дела способами, предусмотренными Гражданский процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.1005 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно абз.1 ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 03.03.2021 между ФИО3 и ООО «Этажи МСК ЮАО» был заключен агентский договор № на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора ФИО3 обязалась выплатить ООО «Этажи МСК ЮАО» вознаграждение за оказанные услуги в размере 170 000 руб. Обязательства по агентскому договору ответчиком надлежаще не исполнены.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра ООО «Этажи МСК ЮАО» 11.03.2019 зарегистрировано в качестве юридического лица и осуществляет в том числе деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе (л.д.7-12).

03.03.2021 между ФИО3 и ООО «Этажи МСК ЮАО» заключен договор № на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Согласно п.п.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6 агент обязан осуществить поиск покупателей на объект; обеспечить рекламу объекта; организовать показы объекта с покупателем; организовать сбор комплекта документов, необходимых для совершения сделки; в случае необходимости принять от имени принципала аванс от покупателя в счет стоимости объекта; оказать услуги по организации регистрации перехода права собственности и подписанию акта приема-передачи объекта.

Пунктом п.1.3 договора предусмотрено, что припципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1 договора вознаграждение агента выплачивается принципалом в день подписания основного договора купли-продажи объекта.

Согласно п.3.4 договора агентское вознаграждение составляет в том числе: при прямой продаже объекта стоимостью менее 30 000 000 руб., расположенного за пределами МКАД составляет 2,5 % стоимости объекта, но не менее 170 000 руб.

В соответствии с п.3.5 договора размер вознаграждения агента за оказанные услуги уточняется в приложении №2, которое обязательно к подписанию сторонами в день заключения между принципалом и покупателем соглашения об авансе/задатке/предварительного договора.

Согласно п.4.8 договора в случае неоплаты принципалом услуг, оказанных агентом в оговоренный настоящим договором срок, принципал обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно приложению №2 к агентскому договору № от 03.03.2021 при прямой продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., размер агентского вознаграждения составляет 170 000 (л.д.15).

Потенциальным покупателем ФИО1 08.03.2021 был осуществлен осмотр квартиры, что подтверждается актом (приложение №1 к агентскому договору № от 03.03.2021) (л.д.16).

Между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 03.03.2021 заключено соглашение о внесении аванса в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.17-18).

Согласно п.п. 3,4, 5, 6 данного соглашения стороны обязуются в срок до 03.04.2021 заключить основной договор купли-продажи объекта. Объект будет оформляться в собственность ФИО1 или иного лица (лиц) по указанию покупателя. Полная стоимость объекта по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб. Покупатель в счет оплаты полной стоимости объекта и обеспечения своих обязательств по соглашению уплачивает продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 170 000 руб. в следующем порядке: 30 000 руб. покупатель передает продавцу при заключении настоящего соглашения; 140 000 руб. передает в день сделки до подписания договора купли-продажи; вся сумма входит в стоимость объекта. ФИО3 получила от ФИО1 в качестве предварительной оплаты (аванса) в день подписания настоящего соглашения в соответствии с п.5 соглашения о внесении аванса, денежную сумму в размере 30 000 руб.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО2 и ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является ФИО1 (л.д.21-22).

Истцом в адрес ответчика 24.05.2021 направлялась претензия в порядке досудебного регулирования спора, с предложением в течение 30 календарных дней с момента получения претензии оплатить денежные средства по исполнению агентского договор № от 02.02.2021 в размере 170 000 руб., неустойку за период с 08.04.2021 по 24.05.2021 в размере 7 820 руб. (л.д. 26).

Анализируя позиции сторон и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Агентский договор заключен сторонами в письменной форме и исполнен истцом в полном объеме. Ответчик возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не привела, доказательств уплаты вознаграждения по условиям агентского договора не представила.

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика неустойку за нарушение условия договора, предусмотренного п.4.8 в размере 0,1% неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда ответчик должна была оплатить данную сумму. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Этажи МСК ЮАО» задолженность по агентскому договору № на продажу от 03.03.2021 в размере 170 000 руб., неустойку за неисполнение обязательства по уплате агентского вознаграждения за период с 07.04.2021 по 29.06.2021 в размере 14 110 руб., оснований для снижения которой суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 882 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Этажи МСК ЮАО» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи МСК ЮАО» задолженность по агентскому договору № на продажу от 03.03.2021 в размере 170 000 руб., неустойку за неисполнение обязательства по уплате агентского вознаграждения за период с 07.04.2021 по 29.06.2021 в размере 14 110 руб., а также возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 882 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Л. Веселина