Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титоренко ФИО9 в лице представителя Хайленко ФИО10 к ООО третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , районному отделу УФССП России по о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Титоренко ФИО11 в лице представителя Хайленко ФИО12 обратился в Пролетарский районный суд с исковым заявлением к ООО третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , районному отделу УФССП России по о признании права собственности в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ООО в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, продало Титоренко ФИО13 зерносклад площадью 1057.4 кв.м., расположенный по адресу: .

Сумма, указанная в договоре рублей уплачена полностью, претензий продавец и покупатель друг к другу не имеют.

Право собственности на зерносклад принадлежит ООО на основании выкупа нереализованного имущества должника СА ДД.ММ.ГГГГ ООО оплатило на счет службы судебных приставов рублей согласно платежного поручения №.

Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве» ст. 87 Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - таю/се инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства. В соответствии со ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве»

Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Постановлений ССП для регистрации права собственности на арестованное имущество не выносилось.

В соответствии со ст. 218 ГКРФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору
продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя
земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое
имущество

ст. 55О ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами

ст. 551. ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по
требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода
права собственности

В настоящее время собственник имущества ликвидировано. Соответственно Титоренко ФИО14 не может зарегистрировать своего права собственности на зерносклад в установленном порядке.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии с технической документацией, зерносклад имеет площадь 1057.4 кв.м.

Просит суд признать за Титоренко ФИО15 право собственности на зерносклад площадью 1057.4 кв.м, расположенный по адресу .

Истец Титоренко ФИО16 в судебное заседание не явился, его интересы представляет Хайленко ФИО17, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, который в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ООО в судебное заседание представителя не направили, предоставили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика в судебное заседание представителя не направили, предоставили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия. В связи с тем, что в ЕГРП отсутствует сведения о регистрации права на спорные объекты недвижимости, просят дело рассмотреть дело на усмотрение суда.

Представитель третьего лица районного отдела УФССП по Кузьмина ФИО19, являющаяся начальником отдела - старшим судебным приставом в судебном заседании заявленные требования не признала в полном объеме.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив ходатайства представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что на основании договора купли - продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ООО в лице директора ФИО3 было продано Титоренко ФИО20 следующее имущество: - строение зерносклада, находящееся по адресу: .

В данном договоре в п. 2, содержатся сведения о том, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на основании выкупа арестованного имущества.

Сведений о правовом основании возникновения права собственности на данный объект недвижимости у ООО на момент совершения данной сделки, а так же указания на конкретный документ, подтверждающий данный факт в договоре не содержится.

Согласно выполненного Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № объекты недвижимости, являющиеся предметом спора представляют собой зерносклад площадью 1057,4 кв.м. Местоположение указанных объектов определено: . В графе «Документы, устанавливающие право собственности, с указанием кем, когда и за каким номером выданы» указано «Документы, устанавливающие право собственности не предъявлены.

В обоснование заявленных требований истцом и его представителем представлены следующие документы:

- акт описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного СПИ по Пролетарскому (с) району ФИО6 на основании постановления ИФНС № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании недоимки по налогам рублей и и/сбора с в доход государства в присутствии директора ФИО3 подвергнуто описи и аресту следующее имущество: незавершенное строительство здания зерносклада площадью 1000 кв.м. В строении отсутствуют дверные и оконные заполнения, а так же крыша. Отделочные работы не производились, полов нет. Стены здания комбинированные: из фундаментных блоков и камня ракушки. Здание оценено в рублей. Должнику даны разъяснения, что в случае несогласия с оценкой имущества, произведенной СПИ он вправе обратиться в ПССП с заявлением об участии в исполнительном производстве специалиста. Здание находится на производственной территории » в х. . Здание находится на балансе предприятия в качестве незавершенного строительства, поэтому на него отсутствуют: технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации. Сторонам разъяснено право обжалования действий судебного пристава-исполнителя в течении 10 дней в суде;

- заявление директора ООО ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о намерении ООО приобрести незавершенное строительство здания зерносклада, принадлежащего причем в случае купли обязуется ООО оплатить бремя расходов по государственной регистрации имущества за собственником, а в последствии за собой;

- копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО « оплачено на депозитный счет службы судебных приставов Пролетарское (с) подразделение рублей, назначение платежа: арестованное имущество согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, НДС не предусмотрен.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности за а в последствии за ООО в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответа директора Пролетарского (с) филиала ГУПТИ сведений от ДД.ММ.ГГГГ № по данным архивного фонда филиала на ДД.ММ.ГГГГ на здание склада, расположенного по адресу: , правоустанавливающие документы не предъявлены. Правообладатель не известен.

Согласно ответов главного архитектора ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство и какие-либо разрешительные документы на объект зерносклад, расположенный по адресу: в отделе архитектуры, строительства и ЖКХ отсутствуют, не выдавалось, Титоренко ФИО26 для получения такового не обращался.

Согласно ответа начальника отдела - старшего судебного пристава отдела судебных приставов Кузьминой ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ № материалы о реализации арестованного имущества и ООО «» представить не представляется возможным, так как исполнительные производства уничтожены за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц; Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ч. 3 ст. 86 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ: Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - таю/се инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В судебном заседании установлено, что постановлений судебного пристава-исполнителя для регистрации права собственности на арестованное имущество не выносилось.

Судом приняты исчерпывающие меры по установлению собственника недвижимого имущества, являющегося предметом спора. Сторонами на запросы суда иных документов, подтверждающих право собственности на спорный объект недвижимости не представлен.

Таким образом, в судебном заседании сторонами доказательств принадлежности ООО « на праве собственности объектов недвижимости - зерносклад, площадью 1057,4 кв.м, расположенный по адресу: , суду не предоставлено, судом таковых не добыто, так как заявление о намерении приобрести в собственность арестованное имущество и платежное поручение об оплате на депозитный счет судебных приставов за выкуп арестованного имущества не являются правоустанавливающими документами ответчика на спорный объект недвижимости. При этом суд учитывает, что:

- заявление директором ООО » о намерении приобрести арестованное имущество написано ДД.ММ.ГГГГ в день составления акта описи и ареста имущества, который подлежит обжалованию сторонами в течении 10 дней, а оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть на четвертый день после вынесения акта описи и ареста имущества;

- согласно акт описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного СПИ по Пролетарскому (с) району ФИО6 подвергнуто описи и аресту незавершенное строительство здания зерносклада площадью 1000 кв.м, в строении отсутствуют дверные и оконные заполнения, а так же крыша. Отделочные работы не производились, полов нет, стены здания комбинированные: из фундаментных блоков и камня ракушки, а предметом договора купли продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ является строение зерносклада, находящееся по адресу: . Однако документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию строения зерносклада ответчиком ООО а так же регистрации права собственности суду не представлено;

- в виду уничтожения исполнительного производства не представляется возможным проверить процедуру отчуждения и, соответственно, приобретения права собственности ООО имущества, подвергнутого описи и аресту.

В следствии чего, правовых оснований - владения, пользования и распоряжения вышеуказанным имуществом, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, у ООО при совершении сделки купли продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче его в собственность ФИО1 не возникло.

В судебном заседании установлено, что ООО не ликвидировано, а так же то, что ООО « не обращалась в судебные органы для защиты своего нарушенного права, так как доказательств, опровергающих данный вывод суда, сторонами не представлено, судом таковых не добыто. Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что при совершении сделки купли-продажи строения ему правоустанавливающих документов ответчиком на предмет спора предъявлено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости у продавца ООО не возникло, так как продавцом не была осуществлена государственная регистрация, с которой возникает право собственности на объекты недвижимости в РФ, то есть ООО является правообладателем данных объектов недвижимости, не зарегистрировавшим право собственности на недвижимое имущество, но и не лишенным (до дня ликвидации) права на обращение в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости или иным, предусмотренным действующим законодательством способа защиты нарушенного права. При таких данных, в связи с тем, что государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости в РФ до ДД.ММ.ГГГГ осуществляли органы технической инвентаризации, а потом Управление Федеральной регистрационной службы, реорганизованной в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в которых продавец ООО не зарегистрировал право собственности до дня продажи на строение зерносклада, являющееся предметом спора и которое по настоящее время не ликвидировано, у продавца совокупных правомочий владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, определяющих понятие права собственности, не возникло, соответственно и права распоряжения данным имуществом у ООО не было.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствие ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд критически оценивает утверждение представителя истца, изложенном в исковом заявлении о том, что у ООО возникло право на спорные объекты недвижимости на совании выкупа арестованного имущества, так как данное обстоятельство не является безусловным доказательством, подтверждающим право собственности на предмет спора, так как данное утверждение противоречит правовой позиции ст. 131 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ: 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, а так же того факта, что оснований для принятия признания ответчиком иска судом не установлено, в следствии чего исковые требования Титоренко ФИО22 в лице представителя Хайленко ФИО23 к ООО третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , районному отделу УФССП России по о признании права собственности удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Титоренко ФИО24 в лице представителя Хайленко ФИО25 к ООО третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , районному отделу УФССП России по о признании права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме, после вынесения резолютивной части решения суда изготовлено 10 января 2012 года

Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный

Копия верна:

Судья Пролетарского районного суда Р.Г. Поддубный