Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело заявлению Борсук Софьи Григорьевны к администрации Козьмодемьяновского сельского совета об устранении препятствий на вселение в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Как следует из заявления, ДД.ММ.ГГГГ Тамбовским районным судом было вынесено решение о признании права Борсук С.Г. на вселение в по пл.Ступникова в . Данным решением был признан незаконным отказ администрации Козьмодемьяновского сельского совета на вселение Борсук С.Г. в спорную квартиру, и на администрацию Козьмодемьяновского сельского совета была возложена обязанность вселить Борсук С.Г. в указанную квартиру, и заключить с ней договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Козьмодемьяновского сельского совета с Борсук С.Г. был заключен договор социального найма, передан ключ от квартиры. Однако заявитель считает, что администрацией Козьмодемьяновского сельского совета не выполнены условия заключенного с ней договора социального найма, поскольку не был составлен акт передачи жилого помещения и данное жилое помещение в настоящее время находится в состоянии не отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Поскольку она не может использовать жилое помещение по назначению, просит обязать администрацию Козьмодемьяновского сельского совета устранить препятствия на вселение в квартиру, т.е. привести переданную квартиру в жилое состояние, восстановить: внутриквартирные инженерные сети, штатную сантехнические и электротехнические арматуры, двери, окна, стены, потолок, пол.

В судебном заседании заявитель Борсук С.Г. поддержала свои требования, показав, она является сиротой, за ней было закреплено жилое помещение в с. Козьмодемьяновка, она обучалась в г. Благовещенске и не проживала в закрепленной за ней квартире. Когда она хотела вселиться в закрепленное за ней жилье, то сельская администрация отказала ей в этом и на была вынуждена обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ Тамбовским районным судом было принято решение о незаконном отказе Администрации Козьмодемьяновского сельсовета о ее вселении в по пл. Ступникова 1. Суд обязал сельскую администрацию вселить ее в вышеуказанную квартиру и заключить с ней договор социального найма. Согласно принятого решения, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Козьмодемьяновского сельского совета с ней был заключен договор социального найма, передан ключ от квартиры. Считает, что администрацией Козьмодемьяновского сельского совета не выполнены условия заключенного с ней договора социального найма, поскольку не был составлен акт передачи жилого помещения и данное жилое помещение в настоящее время находится в состоянии не отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям и просит обязать администрацию Козьмодемьяновского сельского совета устранить препятствия на вселение в квартиру, т.е. привести переданную квартиру в жилое состояние, восстановить: внутриквартирные инженерные сети, штатную сантехнические и электротехнические арматуры, двери, окна, стены, потолок, пол.

Представитель администрации Козьмодемьяновского сельского совета, глава администрации Козьмодемьяновского сельского совета Ступников В.М показал, что во исполнение решения Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Козьмодемьяновского сельского совета с Борсук С.Г. был заключен договор социального найма, передан ключ от квартиры. Действительно, ДД.ММ.ГГГГ, комиссией было проведено обследование , представленной Борсук С.Г. в связи с тем, что там длительное время никто не проживал, были разморожены батареи отопления, разбит унитаз, разбиты все двери, отсутствует электропроводка. Однако, он считает, что в сложившемся положении с квартирой виновата сама Борсук С.Г, которая не предприняла никаких мер по сохранности жилья. Если бы она, после окончания института приехала работать в село, то вопрос с жильем был бы уже разрешен.

Данная квартира в муниципальную собственность сельской администрации с. Козьмодемьяновка была передана из собственности Тамбовского района только 3 августа 2010 года. Они выполнили решение суда и заключили договор социального найма с Борсук С.Г, подключили к отоплению имеющиеся два регистра, закрыли окна и двери, но сделать ремонт данной квартиры они не в состоянии, поскольку в бюджете отсутствуют денежные средства, предусмотренные на ремонт. Бюджет на следующий год будет утверждаться в ноябре и будет ли в нем графа о выделении денежных средств на ремонт квартиры Борсук С.Г. он не может сказать, т.к. бюджет утверждает сессия. Считает так же, что Борсук сама должна принять участие в ремонте квартиры. Решение на усмотрение суда.

Заслушав стороны и изучив материалы дела суд пришел к следующему.

Согласно п.3 ч.1 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Козьмодемьяновского сельского совета в лице главы сельсовета Ступникова В.М., действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ с Борсук С.Г., на основании решения Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор социального найма жилого помещения, передан ключ от квартиры.

Согласно п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ между Борсук С.Г. и Администрацией Козьмодемьяновского сельского Совета возникли гражданские права и обязанности.

В соответствии п. «а» п.5 раздела 2 договора социального найма, Наймодатель обязан передать Нанимателю по акту в течении 10 дней со дня подписания договора пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим. Однако в нарушение этого пункта, акт составлен не был, и квартира не передавалась Борсук С.Г. в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Из акта обследования по адресу , пл. Ступникова 1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире разморожены батареи. С января 2009 года в квартиру не поступает тепло. В туалетной комнате разбит унитаз. Разбиты все двери, отсутствует электропроводка. Но выявленные недостатки до настоящего времени не устранены, что препятствует вселению в квартиру и использованию ее по назначению.В соответствии

В соответствии с ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ( вступившего в законную силу) отказ Администрации Козьмодемьяновского сельского Совета о вселении Борсук С.Г. и заключения с ней договора социального найма на проживание в по пл. Ступникова 1 признан не законным.

Согласно ст. 65 ЖК РФ – Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Кроме того, несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, а так же подпункта «г» пункта 6 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель вправе требовать от наймодателя своевременное проведение капитального ремонта и предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Борсук С.Г, в связи с чем полагает необходимым обязать ответчика привести переданную квартиру в жилое состояние, восстановить: внутриквартирные инженерные сети, штатную сантехнические и электротехнические арматуры, двери, окна, стены, потолок, пол.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковое заявление Борсук С.Г.

Обязать Администрацию Козьмодемьяновского сельского Совета привести переданную квартиру в жилое состояние, восстановить: внутриквартирные инженерные сети, штатную сантехнические и электротехнические арматуры, двери, окна, стены, потолок, пол в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Тамбовский районный суд.

Судья: