Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, также действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – истец, НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, также действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 (далее по тексту – ответчики) о взыскании задолженности по договору ипотеки.

НО «ГЖФ при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от <дата изъята><номер изъят>/з предоставила ответчикам целевой денежный заем в размере 1 288 585 рублей 21 копейка для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес изъят>, обшей площадью 79,7 кв.м., стоимостью 2 149 683 рубля 60 копеек. В соответствии с п. 1.5. договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств перед займодавцем по договору <номер изъят> от <дата изъята>.

Согласно п. 1.3. договора займа заем предоставляется заёмщиком сроком на 122 месяца, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с п. 1.2. договора займа ответчика обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежном по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно п. 3.1. договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п. 2.1-2.5 договора займа.

В соответствии с п. 4.2. договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 30.04.2018от ответчиков на договор займа поступили денежные средства в размере 140 000, 00 рублей, из которых 22 433, 99 руб. направлено на оплату начисленных процентов, 117 566, 01 рублей в счет погашения основного долга. По состоянию на <дата изъята> просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 410 542,68 рублей, процентам договора (7%) – 121 801,83 рублей. Свои обязательства ответчики по договору займа не исполняют, что можно считать односторонним отказом ответчиков от исполнения обязательств.

Фонд направил в адрес ответчиков претензию исх. <номер изъят> от <дата изъята> с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Ответчики неправомерно уклоняются от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии графиком платежей по состоянию на <дата изъята> в размере 532 344,51 рублей.

В соответствии с п. 4.2 договора займа ответчиком начислено 1 758 027,54 рублей неустойка на нарушение сроков возврата займа.

Начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец полагает необходимым снизить ее размер до суммы основного долга, т.е. до 410 542, 68 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО6, ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО8, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму долга по основной сумме займа и процентам по условиям договора по состоянию на <дата изъята> в размере 532 344,51 рублей и неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 410 542,68 рублей. Взыскать в равных долях с ФИО5, ФИО6, ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО8, государственную пошлину в сумме 12 628,87 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

<дата изъята> истец уточнила исковые требования. Согласно уточнению исковые требования к ответчикам по данному делу были поданы по состоянию на <дата изъята>. После подачи искового заявления суд от ответчиков поступили денежные средства в размере 533 000рублей, из которых 404 195,81 руб. направлено на погашения основного долга, 128 804,19 руб. в счет оплаты начисленных процентов. По состоянию на <дата изъята> просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 48 595,57 руб., проценты по условиям договора (7%) – 15 526,61 руб. сумма долга по основной сумме займа и процентам по условиям договора на <дата изъята> составляет 64 122,18 руб. На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму долга по основной сумме займа и процентам по условиям договора <номер изъят>/з от <дата изъята> по состоянию на <дата изъята> в размере 64 122,18 руб. В остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме. Просят рассмотреть дела без их участия.

Ответчик ФИО5 исковые требования истца не признал, но в случае удовлетворения требований истца, просил к требованиям о взыскании неустойки применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

От остальных ответчиков имеется заявление о рассмотрение дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определён моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заёмщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от <дата изъята><номер изъят>/з предоставила ответчикам целевой денежный заем в размере 1 288 585 рублей 21 копейка для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес изъят>, обшей площадью 79,7 кв.м., стоимостью 2 149 683 рубля 60 копеек. В соответствии с п. 1.5. договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств перед займодавцем по договору <номер изъят> от <дата изъята>.

По состоянию на 30.04.2018от ответчиков на договор займа поступили денежные средства в размере 140 000,00 рублей, из которых 22 433, 99 руб. направлено на оплату начисленных процентов, 117 566, 01 рублей в счет погашения основного долга. По состоянию на <дата изъята> просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 410 542,68 рублей, процентам договора (7%) – 121 801,83 рублей. Свои обязательства ответчики по договору займа не исполняют, что можно считать односторонним отказом ответчиков от исполнения обязательств.

<дата изъята> истец уточнил исковые требования. Согласно уточнению исковые требования к ответчикам по данному делу были поданы по состоянию на <дата изъята>. После подачи искового заявления суд от ответчиков поступили денежные средства в размере 533 000рублей, из которых 404 195,81 руб. направлено на погашения основного долга, 128 804,19 руб. в счет оплаты начисленных процентов. По состоянию на <дата изъята> просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 48 595,57 руб., проценты по условиям договора (7%) – 15 526,61 руб. сумма долга по основной сумме займа и процентам по условиям договора на <дата изъята> составляет 64 122,18 руб. На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму долга по основной сумме займа и процентам по условиям договора <номер изъят>/з от <дата изъята> по состоянию на <дата изъята> в размере 64 122,18 руб. В остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела сумма долга по договору займа ответчиками не оспаривалась.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 названной статьи содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определённой исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведённых положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в Постановлении от <дата изъята><номер изъят>, следует, что неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже предела, установленного в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чём имеется прямое указание в пункте 6 названной статьи.

Принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, исходя из того, что неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже предела, установленного в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, суд считает снизить суму неустойки до 170 000 рублей.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 2 525 руб. с каждого.

При таких обстоятельствах, требования СНО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, также действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору ипотеки, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО8, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму долга по основной сумме займа и процентам по условиям договора в размере 64 122 рублей 18 копеек и неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 170 000 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО8 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины по 2 525 руб. с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд города Казани.

Судья Советского

районного суда г. Казани подпись Р.С.Гараева

Копия верна

Судья Р.С.Гараева