Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ФИО2 ИНТЕРНЭШНЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ФИО2 ИНТЕРНЭШНЛ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №-к.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения, ответчице было предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части оплаты. Размер и порядок арендной платы определен в п. 4.5 договора.

Пунктом 4.5 договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что фиксированная часть постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно составит 1045 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС (18%), (льготная ставка), в год за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения занимаемого арендатором по договору.

Оплата фиксированной части постоянной оплаты осуществляется арендатором ежемесячно, начиная с даты начала аренды, предварительным платежом, не позднее дня оплаты каждого оплачиваемого месяца в течение всего срока аренды по договору.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, сбор за эксплуатационные услуги и иных платежей производятся арендатором в рублях РФ по курсу доллара США к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на дату платежа с точностью до четвертого знака после запятой, при условии, что курс доллара США к рублю РФ, установленный ЦБ РФ на дату платежа. В случае если курс доллара США к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на дату платежа, составит более 60 рублей за один доллар США, все вышеуказанные расчеты производятся по курсу 60 рублей за один доллар США, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

За период с апреля 2018 года по май 2018 год включительно, задолженность ответчицы по оплате фиксированной части арендной платы составила 14 115, 94 доллара США, включая НДС 18%.

В силу п. 10.4 договора, начиная с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи помещения для целей аренды, арендатор обязан оплачивать арендодателю сбор за эксплуатационные услуги в размере 250 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС в размере ставки, утвержденной действующим законодательством, за один кв.м. арендуемой площади в год, которая покрывает затраты арендодателя на предоставление эксплуатационных услуг в здании ТРЦ, кроме затрат и расходов на предоставление услуг и услуг связи, которые оплачиваются арендатором отдельно по правилам, установленным договором.

Оплата сбора за эксплуатационные услуги производится арендатором ежемесячно авансовым платежом на основании счета арендодателя не позднее 05 числа включительно каждого оплачиваемого месяца по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Таким образом, за период с апреля 2018 года по май 2018 года включительно, задолженность ответчицы по оплате сбора за эксплуатационные услуги составила 1 471 долларов США, включая НДС 18 %.

В силу п. 4.5. договора аренды, переменная часть арендной платы определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором в помещении, и подлежит уплате на основании счета арендодателя с даты приемки помещения арендатором по акту сдачи-приемки помещения для целей аренды.

Таким образом, за период с сентября 2017 года по апрель 2018 года задолженность ответчицы по оплате переменной части арендной платы составила 4 724, 28 долларов США, включая НДС 18%.

В адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако данное требование оставлено ответчицей без удовлетворения.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчицы ФИО1 задолженность по оплате постоянной части арендной платы, сбора за эксплуатационные услуги по договору аренды нежилого помещения №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 587,7 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, задолженность по оплате переменной части арендной платы по названному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 724,28 (четырех тысяч семисот двадцати четырех целях и двадцати восьми сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты; расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца АО «ФИО2 ИНТЕРНЭШНЛ» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-60), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.79).

Ответчица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д.65-66,74-75,78), в суд не явилась, ходатайств об отложении дела слушанием не подавала, явку представителя не обеспечила, письменной позиции по делу не представила.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования АО «ФИО2 ИНТЕРНЭШНЛ» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1. ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №-к (л.д.7-29).В соответствии с договором аренды нежилого помещения, ответчице было предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части оплаты. Размер и порядок арендной платы определен в п. 4.5 договора. Пунктом 4.5 договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено (л.д.46-51), что фиксированная часть постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно составит 1045 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС (18%), (льготная ставка), в год за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения занимаемого арендатором по договору. Оплата фиксированной части постоянной оплаты осуществляется арендатором ежемесячно, начиная с даты начала аренды предварительным платежом, не позднее дня оплаты каждого оплачиваемого месяца в течение всего срока аренды по договору. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, сбор за эксплуатационные услуги и иных платежей производятся арендатором в рублях РФ по курсу доллара США к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на дату платежа с точностью до четвертого знака после запятой, при условии, что курс доллара США к рублю РФ, установленный ЦБ РФ на дату платежа. В случае если курс доллара США к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на дату платежа, составит более 60 рублей за один доллар США, все вышеуказанные расчеты производятся по курсу 60 рублей за один доллар США, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. За период с апреля 2018 года по май 2018 год включительно, задолженность ответчицы по оплате фиксированной части арендной платы составила 14 115, 94 доллара США, включая НДС 18%. В силу п. 10.4 договора, начиная с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи помещения для целей аренды, арендатор обязан оплачивать арендодателю сбор за эксплуатационные услуги в размере 250 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС в размере ставки утвержденной действующим законодательством, за один кв.м. арендуемой площади в год, которая покрывает затраты арендодателя на предоставление эксплуатационных услуг в здании ТРЦ, кроме затрат и расходов на предоставление услуг и услуг связи, которые оплачиваются арендатором отдельно по правилам, установленным договором. Оплата сбора за эксплуатационные услуги производится арендатором ежемесячно авансовым платежом на основании счета арендодателя не позднее 05 числа включительно каждого оплачиваемого месяца по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Таким образом, за период с апреля 2018 года по май 2018 года включительно, задолженность ответчицы по оплате сбора за эксплуатационные услуги составила 1 471 долларов США, включая НДС 18 %. В силу п. 4.5. договора аренды, переменная часть арендной платы определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором в помещении и подлежит уплате на основании счета арендодателя с даты приемки помещения арендатором по акту сдачи-приемки помещения для целей аренды. Таким образом за период с сентября 2017 года по апрель 2018 год задолженность ответчицы по оплате переменной части арендной платы составила 4 724, 28 доллара США, включая НДС 18%. В адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако данное требование оставлено ответчицей без удовлетворения (л.д.52-53).Истцом рассчитана сумма задолженности по оплате постоянной части арендной платы, сбора за эксплуатационные услуги по договору аренды нежилого помещения №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 587,7 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, задолженность по оплате переменной части арендной платы по названному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 724,28 долларов США по курсу ЦБ РФ.Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание тот факт, что ответчиком сумма основной задолженности и неустойки не оспаривалась, суд считает исковые требования АО «ФИО2 ИНТЕРНЭШНЛ» подлежащими удовлетворению. На основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчицы судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины (л.д.58). Суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО2 ИНТЕРНЭШНЛ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 143 рублей.Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «ФИО2 ИНТЕРНЭШНЛ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ФИО2 ИНТЕРНЭШНЛ» задолженность по оплате постоянной части арендной платы, сбора за эксплуатационные услуги по договору аренды нежилого помещения №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 587,7 (пятнадцати тысяч пятисот восьмидесяти семи целях и семи сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, задолженность по оплате переменной части арендной платы по названному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 724,28 (четырех тысяч семисот двадцати четырех целях и двадцати восьми сотых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 143 (тринадцати тысяч ста сорока трех) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.