Гражданский кодекс часть 1

Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6801/113 по иску ФИО3 к ТСЖ «Исаковского 39» о признании общего собрания собственников многоквартирного дома от 12.03.2013г. несостоявшимся, о признании протокола счетной комиссии общего собрания собственников № от 00.00.0000 недействительным,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Исаковского 39» о признании общего собрания собственников многоквартирного дома от 00.00.0000. несостоявшимся, о признании протокола счетной комиссии общего собрания собственников № от 00.00.0000 недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчик, ТСЖ «Исаковского 39», с октября 2009 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Истец является собственником квартиры в данном доме.

В Протоколе счетной комиссии № общего собрания собственников многоквартирного дома от 00.00.0000 (далее именуется – протокол) содержатся факты нарушения требований Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ), а также решения, причиняющие истцу существенные убытки, а именно:

Вопрос № повестки дня общего собрания устанавливает: «Считать экономию средств по коммунальным услугам собственников жилых помещений взносом в утвержденные Фонды ТСЖ...». Однако, решение данного вопроса не относится к компетенции общего собрания и регулируется ст.154 п.З ЖК РФ. На основании порядка предоставления услуг в домах, оснащенных счетчиками учета потребления тепла, электроэнергии, воды, утвержденных Постановлением Правительства РФ № в течение 2012г. истцом неоднократно направлялись письма о проведении соответствующих перерасчетов, но до настоящего момента со стороны ответчика они не были произведены.

Вопросы №№ и 8 повестки дня общего собрания гласят: «Утвердить расходование средств Фонда текущего ремонта...» и «Утвердить расходование средств Фонда капитального ремонта...», включают расходы на ремонт и содержание подземного паркинга/гаража, который является отдельным объектом. Истец не является собственником помещения (машиноместа) в паркинге/гараже и не обязан нести расходы по его содержанию (ст.153 п 2).

Вопрос № повестки дня общего собрания: «Содержание и обслуживание общего имущества...» - в расчет не включены площади нежилых помещений (часть 1-3 этажей дома, принадлежащих на праве собственности застройщику и сдаваемых в аренду), что завышает долю расходов жителей и освобождает от оплаты собственников нежилых помещений в нарушении ст. 153 п.6 ЖК РФ. Также, указанный расчет включает расходы по содержанию придомовой территории, которая не является собственностью жителей, а находится на содержании бюджета города.

Протокол общего собрания не имеет каких-либо законных оснований и составлен с грубейшими нарушениями законодательства РФ, в т.ч. ст. 46, ст. 47 ЖК РФ.

А именно: в объявлении о проведении собрания 00.00.0000 заявлено Общее собрание собственников. При подсчете голосов в Протоколе счетной комиссии общего собрания собственников учтена площадь только членов ТСЖ. В объявлении заявлена очная форма, в протоколе - заочное голосование (причем, начало и окончание в один день обоих собраний - 00.00.0000г). Объявлений о проведении собрания в заочной форме не размещалось. В объявлении и Протоколе вопросы повестки дня не совпадают. Материалы к собранию не предоставлялись.

В Протоколе отсутствует обязательная графа «Воздержался», а также формулировки решений по принимаемым вопросам (принят/не принят).

Какие-либо Протоколы и решения собраний в 10 дневный срок до собственников помещений не доводились. В нарушении требований Постановления Правительства РФ № от 00.00.0000 до настоящего времени Протокол не размещался на официально уполномоченных сайтах и информационном стенде жилого дома.

Таким образом, собрание собственников помещений, собрание членов ТСЖ в очной или заочной форме 00.00.0000, с учетом требований и порядка их проведения, не проводились, и их нельзя считать состоявшимися. истец не принимал участия в собрании и голосовании.

Истец просит суд признать общее собрание собственников многоквартирного дома от 00.00.0000 несостоявшимся, Протокол счетной комиссии общего собрания собственников № от 00.00.0000 недействительным.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала полностью.

Ответчик в лице представителя по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 00.00.0000 было создано ТСЖ «Исаковского 39», которое с октября 2009 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 является собственником квартиры №№ в доме по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2003г. (л.д.4)

В соответствии с п. 12.8. Устава ТСЖ «Исаковского 39» к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

12.8.9. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности;

12.8.13. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости;

12.8.14. Установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов Товарищества;

12.8.15. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, проведение капитального ремонта общего имущества;

12.8.16. Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

12.8.18. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка работников Товарищества, положения об оплате их труда;

12.8.19. Определение размера вознаграждения членам правления Товарищества.

Согласно п. 12.11. Устава члены Товарищества могут голосовать посредством опроса в письменной форме или голосовать по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений и решаемых вопросов. (л.д.27-51)

Правлением ТСЖ «Исаковского 39» на 00.00.0000 на 20-00 час. было назначено проведение общего собрания собственников жилья по адресу: <адрес> на 2-м этаже указанного дома. В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

Утверждение счетной комиссии.

Утверждение исполнения сметы доходов и расходов ТСЖ за 2012г.

Утверждение исполнения сметы доходов и расходов ТСЖ на 2013 год.

Утверждение Изменения № в Устав ТСЖ «Исаковского 39» с целью приведения его в соответствии ЖК РФ.

Согласно протокола счетной комиссии № от 00.00.0000 общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> состоялось 00.00.0000. В собрании приняли участие собственники многоквартирного дома или их представители, обладающие 67,44% голосов от общего числа голосов.

Как следует из указанного протокола № от 00.00.0000. счетная комиссия общего собрания была избрана в составе ФИО1, ФИО2, за проголосовало 100% голосов.

Истец оспаривает решения общего собрания собственников помещений, которые в протоколе счетной комиссии указаны под номерами: №№ повестки дня общего собрания собственников помещения по адресу: <адрес> от 00.00.0000

Вопрос № протокола счетной комиссии изложен следующим образом: «Считать экономию средств по коммунальным услугам собственников жилых помещений взносом в утвержденные Фонды ТСЖ. Установить, что по результатам каждого года в Фонды направляется общая сумма экономии по статьям доходов и расходов ТСЖ за год, в т.ч. от взаиморасчетов по коммунальным услугам.» За принятие данного вопроса в указанной формулировке проголосовало за – 85,93%, против - 14,07%.

Вопрос № протокола счетной комиссии изложен следующим образом: Утвердить расходование средств Фонда текущего ремонта в суммах:

- до <данные изъяты>. направить на выполнение предписаний МЧС (замена огнетушителей, пожарных рукавов и стволов, разработка планов эвакуации, измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей, оборудования дома и автостоянки, а также их ремонта.» За принятие данного решения проголосовали 93,51% голосов, против – 6,49%;

- до <данные изъяты>. направить на замену плат SKE IM на двух лифтах, контакторов, роликов, ремней, башмаков и.т.п. За принятие данного решения проголосовали 97,27% голосов, против – 2,73%;

- до <данные изъяты>. направить на ремонт туалета подземного паркинга, косметический ремонт технических помещений, включая выход для пожарной эвакуации. За принятие данного решения проголосовали 92,79% голосов, против – 7,21%;

- до <данные изъяты>. направить на окончание модернизации системы видеонаблюдения. За принятие данного решения проголосовали 82,30% голосов, против – 17,70%.

Вопрос № протокола счетной комиссии изложен следующим образом: Утвердить расходование средств Фонда капитального ремонта в суммах:

- до <данные изъяты>. направить на ремонт лифтового холла (-1 этаж) и перехода в гараж с установкой противопожарных дверей. За принятие данного решения проголосовали 91,06% голосов, против – 8,94%;

- до <данные изъяты>. направить на ремонт и замену узлов и агрегатов в ИТП, пожарной насосной станции, замену трубопровода, задвижек, устранение повреждений крепления фасадных плит и отливов, ремонт водоснабжения (станций холодного водоснабжения) дома, ремонт повышающих насосов «Грюдфос», косметический ремонт фасада дома. За принятие данного решения проголосовали 93,51% голосов, против – 6,49%;

- до <данные изъяты>. направить на замену электрических светильников в доме на энергосберегающие с датчиками движения. За принятие данного решения проголосовали 85,0% голосов, против – 15,0%;

- до <данные изъяты>. направить на установку общедомового прибора учета затрачиваемой тепловой энергии на подогрев холодной воды. За принятие данного решения проголосовали 83,8% голосов, против – 16,2%.

Вопрос № протокола счетной комиссии изложен следующим образом: Утвердить смету доходов и расходов (расчет членских взносов) ТСЖ на 2013 года.

Содержание и обслуживание общего имущества (жилые помещения) стоимость квадратного метра – <данные изъяты> руб./мес. За принятие данного решения проголосовали 83,98% голосов, против – 16,02%;

Управленческие расходы: стоимость кв.м – <данные изъяты> руб./месс., в том числе:

Фонд поощрения членов Правления ТСЖ – <данные изъяты> руб./мес./<данные изъяты> руб./мес./кв.м, направление и использование определяется Правлением ТСЖ. За принятие данного решения проголосовали 91,74% голосов, против – 8,26%;

Аудиторская проверка ТСЖ – 0,37 руб./мес./кв.м. За принятие данного решения проголосовали 86,14% голосов, против – 13,86%.

Как следует из перечисленного выше перечня вопросов, которые были рассмотрены на общем собрании собственников от 00.00.0000г. и которые оспариваются истцом, все эти вопросы входят в компетенцию общего собрания собственников помещения, рассмотрение этих вопросов предусматривалось объявленной правлением ТСЖ повесткой дня общего собрания собственников помещений. За принятие указанных решений проголосовало необходимое количество голосов собственников помещений. Принятые решения не противоречат требованиям Устава Товарищества и действующего законодательства.

Перечисленные вопросы в повестке дня общего собрания напрямую связаны с выполнением собственниками помещений своих обязательство по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что предусмотрено п.1 статьи 39 ЖК РФ.

При этом, вопросы общего собрания собственников помещений при голосовании на собрании были разделены на отдельные части (подвопросы), каждый из которых выносился на голосование отдельно, в результате чего изменилось количество вопросов, которые были указаны в повестке дня общего собрания и количество вопросов, по которым были приняты решения собственниками помещений. В результате чего не совпадает количество вопросов, указанных в повестке дня общего собрания и количество вопросов, по которым собственники помещений проголосовали.

Однако, данное расхождение не свидетельствует о каких-либо нарушениях. Каждое из принятого на общем собрании решение, имеет конкретные и выполнимые формулировки, позволяет однозначно понимать решение, принятое по вопросу повестки дня общего собрания.

Ссылки истца на нарушение формы составленного счетной комиссией протокола общего собрания собственников помещений от 00.00.0000. суд находит необоснованными, поскольку действующим законодательством форма протокола не определена, форму протокола устанавливает Товарищество самостоятельно и отражает в своих внутренних документах.

Согласно п.6. ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец в судебном заседании не представила доказательств, что при принятии указанных выше решений общим собранием собственников помещений были нарушены её права, голосование истца могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения при проведении собрания собственников помещений 00.00.0000. являются существенными.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца необоснованными, и оставляет их без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ТСЖ «Исаковского 39» о признании общего собрания собственников многоквартирного дома от 00.00.0000 несостоявшимся, о признании протокола счетной комиссии общего собрания собственников № от 00.00.0000 недействительным.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья М.С.Еленчук