Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости , ФИО3 о

взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости , ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование своих исковых требований истцы указали следующее:

Между истцами - Заказчиками ФИО1, ФИО2 и ответчиком-Исполнителем ООО АН был заключен договор № от 04.12.2007г. об оказании информационных коммерческих услуг.

Согласно п. 1.1 Договора услуг ответчик обязуется выполнить работу: сопровождение сделки по покупке объекта недвижимости - офиса № (нежилого помещения) общей площадью 63,7 кв.м расположенного в .

Согласно п.2.1 Договора стоимость услуг по договору составляет 1 274000 руб. (один миллион двести семьдесят четыре тысячи руб.), уплачиваемых истцом в день подписания Договора услуг, данная сумма является авансом и не входит в стоимость объекта.

Расчет был произведен полностью наличными в день подписания Договора 04 декабря 2007г. Подтверждением оплаты является обязательство ФИО3 согласно доверенности № от 04 декабря 2007г.

Однако прошло более двух лет, но ответчик - Исполнитель АН ни одно из принятых на себя обязательств перед Заказчиками по Договору услуг не исполнил, в том числе:

- сделка по покупке Недвижимости не совершена;

- правоустанавливающие документы у Заказчиков отсутствуют;

- услуги по сопровождению сделки не произведены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

25 января 2010г. на юридический адрес ответчика: было выслано заказное письмо с Предложением о расторжении договора № от 04.12.2007г., где истцом было предложено в 10 (десять) дней расторгнуть Договор услуг в бесспорном порядке и произвести возврат уплаченной суммы -1 274 000 руб. На данное предложение ответа от ответчика не поступало. Доставка письма подтверждается квитанцией № от 25.01.2010г.

Согласно п.3.6 Договора услуг настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до окончательного исполнения сторонами всех обязательств по нему.

В соответствии п.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии ст. 28. Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора - юридического лица учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Также согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Расчет прилагается в исковом заявлении.

Расчет:

1 274 000 х 8.75% : 360 дней в году х 796 дней просрочки = 246 483 руб. 61 коп.

С 28 декабря 2009 года установлена ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,75 % (Указание Банка России от 25.12.2009 № 2369-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").

Ответчик АН не исполнил принятые на себя обязательства по настоящее время.

Согласно п.2.1 Договора услуг стоимость работ составляет 1274 000 руб., уплачиваемых Заказчиком Исполнителю в день подписания Договора услуг. Оплата производилась наличным расчетом.

Ответчик ФИО3, выступая по доверенности № от 04.12.2007г., получила от истцов сумму в размере 1 274 000 руб. для оплаты на расчетный счет ООО АН . Факт оплаты на расчетный счет ООО ответчик ФИО3 истцам не предоставила.

Следовательно, данные денежные средства, переданные для оплаты ООО АН остались в пользовании ответчика ФИО3

При этом, ООО выступил гарантом, исполнения действий доверенного лица, по доверенности № от 04.12.2007г., а именно оплату Договора услуг, т.е гарантируя исполнение обязательств выступил поручителем.

В соответствии п.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Таким образом, ответчик ФИО3 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее истцу имущество и, согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), а также в соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств обязан возвратить.

От имени гаранта ООО в лице директора выступила та же самая ФИО3

Поэтому истцы просят взыскать, солидарно, с ООО АН и с ФИО3 уплаченную сумму в размере 1 274 000 (один миллион двести семьдесят четыре тысячи) руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 246 483 (двести сорок шесть тысяч четыреста восемьдесят три) руб. 61 коп.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО4 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, в материалы дела были представлены письменные возражения относительно иска, в обоснование которых указано следующее.

Обязательства по договору со стороны ООО АН исполнялись и продолжают исполняться, договор является действующим. Во исполнение условий Договора № от 04.12.2007г., ООО АН была осуществлена услуга в виде передачи (предоставлении) Заказчикам следующей информации:

- о правовом статусе обладателя объекта недвижимости, а именно о Застройщике - продавце ООО «Ж.», а именно представлены учредительные документы Застройщика;

- о деловой репутации и надежности ООО «Ж.», а именно о созданных (т.е. построенных на территории города Уфы) Застройщиком объектах недвижимости;

- о наличии иных объектов недвижимости, а именно выставленных Застройщиком на продажу объектах недвижимости;

- о стоимости предлагаемого объекта недвижимости;

- о наличии документов на созданный объект недвижимости, в том числе вся
разрешительная документация на осуществление строительства;

- об отсутствии нарушений со стороны ООО «Ж.» правил застройки объекта недвижимости;

- о возможных рисках Покупателя, а именно последствия несоблюдения требований законодательства по передаче необходимой документации о созданном объекте недвижимости Застройщиком в регистрирующий орган.

Кроме того, ООО АН :

- информировал Заказчиков о требованиях действующего законодательства Российской Федерации по всем вопросам сопровождения сделки с недвижимостью, порядку оформления документов для регистрации права собственности в органах федеральной регистрационной службы;

- принимал участие в переговорах между Заказчиками - покупателями объекта недвижимости и ООО «Ж.» - продавцом объекта недвижимости;

- неоднократно осуществлял выезд совместно с Заказчиком для «показа» объекта недвижимости.

Таким образом, условия Договора № от 04.12.2007г. Исполнителем выполнялись своевременно, добросовестно и в полном объеме. Претензий со стороны Заказчиков в адрес Исполнителя по поводу ненадлежащего исполнения условий договора не поступало.

Согласно пункта 3.6. Договора он вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до окончательного исполнения сторонами всех обязательств по нему.

На сегодняшний день Договор № от 04.12.2007г. не расторгнут, не признан судом незаключенным, следовательно, данный Договор является действующим.

Договором № от 04.12.2007г. не определены сроки исполнения обязательств по Договору.

В соответствии с п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Ссылка Истцов о том, что нарушены сроки исполнения условий Договора № от 04.12.2007г. является несостоятельной по следующим основаниям.

Между Истцами, ФИО1 и ФИО2 и ООО «Ж.» заключен Предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения № от 04.12.2007г.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора продавец и покупатель обязуются в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения Продавцом Свидетельства о праве собственности заключить договор купли-продажи нежилого помещения - офиса № (строительный номер) общей площадью 63,7 (шестьдесят три целых семь десятых) кв. м., расположенного в .

Согласно п. 4.1.2. Предварительного договора № от 04.12.2007г. Продавец (ООО «Ж.») обязан зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, указанного в п. 1.1 настоящего договора в срок до 31.03.2008г.

Согласно п. 4.1.5. Предварительного договора № от 04.12.2007г. Продавец обязан передать Покупателю нежилое помещение по акту приема-передачи.

Обязательства по предоставлению акта приема-передачи нежилого помещения, правоустанавливающих документов на объект недвижимости должен исполнить правообладатель (собственник) вышеуказанного объекта недвижимости, т.е. ООО «Ж.».

Кроме того, исходя из условий Договора № от 04.12.2007г. и условий Предварительного договора № от 04.12.2007г. объектом продажи является объект недвижимости - офиса № (нежилого помещения) общей площадью 63,7 (шестьдесят три целых, семь десятых) кв.м., расположенного в (адрес строительный).

По результатам обмера ГУЛ «ЦУИИОН РБ», согласно поэтажного плана нежилых помещений от 10.03.2009г., в результате внутренней перепланировки, которую осуществили Истцы, общая площадь нежилого помещения увеличена. На сегодняшний день она составила 70,9 (семьдесят целых девять десятых) кв.м. Разница составляет 7, 2 (семь целых две десятые) кв.м.

Согласно п.8.3. Предварительного договора № от 04.12.2007г. «в случае уменьшения/увеличения общей площади нежилого помещения по результатам обмера ГУЛ «ЦУИИОН РБ», произведенного после окончания строительства стороны обязуются компенсировать (вернуть/внести) разницу в стоимости площадей, исходя из стоимости одного квадратного метра, согласно п. 1.2. настоящего Договора». Таким образом, у Истцов возникла обязанность по оплате вышеуказанной разницы ООО «Ж.».

Сроки исполнения обязательств по Договору № от 04.12.2007г. напрямую зависят от заключения Основного договора купли-продажи нежилого помещения между Истцами и ООО «Ж.».

Таким образом, ссылка Истцов о том, что «Исполнитель АН ни одно из принятых на себя обязательств перед Заказчиком по Договору услуг не исполнил, а именно сделка по покупке Недвижимости не совершена, правоустанавливающие документы у Заказчиков отсутствуют, услуги по сопровождению сделки не произведены» является несостоятельной поскольку ООО АН не является собственником объекта недвижимости и не имеет полномочий на оказание такого рода услуг.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости (ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Кроме того, Истцы утверждают, что по Договору № от 04.12.2007г. расчет был произведен полностью наличными в день его подписания, что подтверждается обязательством ФИО3 согласно доверенности № от 04.12.2007г.

Данное утверждение не имеет подтверждения факта передачи денег и факта оплаты выполненных услуг, отсутствуют вещественные доказательства (чеки, счета, квитанции и т.д.). Договор займа между истцами и ФИО3 не оформлялся.

Доверенность не может подтверждать каких-либо условий договора либо передачу денег. Доверенность только подтверждает намерения о перечислении денег на расчетный счет ООО АН в будущем и не предусматривает обязанности по срокам перечисления денег.

Договором № от 04.12.2007г. не определен ни срок, ни порядок оплаты выполненных услуг.

Передача денег Истцами гражданке ФИО3 фактически не производилась.

Поскольку, на протяжении полугода до заключения Договора № от 04.12.2007г. Истцы и Ответчик сотрудничали без оформления договорных отношений по подбору нежилого помещения, между Истцами и ответчиком сложились доверительные отношения. Существовала устная договоренность о том, что во избежание негативных последствий по продаже объекта недвижимости необходимо формально подписать доверенность и обязательство по доверенности от 04.12.2007г. Фактическая оплата будет произведена в два этапа: 1 этап - после того, когда Истцы обратятся с соответствующим заявлением о регистрации права собственности в федеральную регистрационную службу, 2 этап - окончательный расчет во время получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект. Таким образом, пользуясь хорошими, доверительными отношениями Истцы по отношению к Ответчику осуществили обман.

Поскольку фактическая передача денежных средств Истцами не осуществлялась, то и обязанности по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами у Ответчика не возникли.

Поэтому представитель ответчиков просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена о судебном заседании телеграммой. На основании ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая участие в деле ее представителя, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ФИО3

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Ж.» в судебное заседание не явился, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно договора № от 04.12.2007 г. на оказании информационных коммерческих услуг заключенного между истцами К-ными с одной стороны и ООО АН в лице директора ФИО3 действующей на основании Устава с другой стороны ООО АН обязалось выполнить работу: сопровождение сделки по покупке объекта недвижимости - офиса № (нежилого помещения общей площадью 63,7 кв.м расположенного в

В соответствии с п.2.1 Договора стоимость услуг по договору составляет 1 274 000 (один миллион двести семьдесят четыре тысячи) руб. уплачиваемых истцом в день подписания Договора услуг, данная сумма является авансом и не входит в стоимость объекта.

Согласно п. 3.6 Договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до окончательного исполнения сторонами всех обязательств по нему.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Результатом оказанных услуг явилось заключение между истцами и ООО «Ж.» предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № от 04.12.2007 года по приобретению объекта недвижимости – офиса № общей площадью 63,7 кв.м., расположенного в жилом доме (секция) № по

Согласно Предварительного договора № ООО «Ж.» обязуется зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в срок до 30.03.2008 года и передать покупателям нежилое помещение по акту приема-передачи.

В материалах дела имеется исковое заявление истцов к ООО «Ж.» о понуждении заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения на основании общей цены предварительного договора, а также мировое соглашение о заключении основного договора купли-продажи нежилого помещения, которое подписано истцами и ООО «Ж.» 30.04.2010 года. Указанное мировое соглашение утверждено определением Октябрьского районного суда г. Уфы.

Таким образом, ООО обязательство перед истцами исполнило.

Как следует из представленного истцами суду обязательства по доверенности № от 4.12.2007 г. ФИО3 получила от ФИО1, ФИО2 сумму в размере 1274000 для оплаты на расчетный счет ООО на основании договора № от 04. 12.2007 г. В указанном обязательстве имеется подпись доверенного лица ФИО3 А так же указано на то, что при этом ООО выступает гарантом, исполнения действий доверенного лица, по настоящей доверенности, а именно, оплату договора № от 4 декабря 2007 г. Далее следует подпись директора ООО ФИО3 скрепленная печатью ООО АН (л.д. 11).

Передача денежных средств подтверждена обязательством по доверенности, подлинник которого находится у истца, оплата стоимости работ по договору в размере 1 274 000 руб. в день полписания договора предусмотрена п. 2.1 договора от 04.12.2007 г.

Как следует из текста обязательства по доверенности № от 4.12.2007 г. прием денежных средств осуществлялся физическим лицом ФИО3 При этом какие либо договорные отношения между К-ными и физическим лицом ФИО3 предусматривающие обязательства сторон отсутствовали.

Согласно п. 13 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации Утверждено Решением Совета Директоров Центрального Банка России 22 сентября 1993 г. N 40 прием наличных денег кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или лицом на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя предприятия. О приеме денег выдается квитанция к приходному кассовому ордеру за подписями главного бухгалтера или лица, на это уполномоченного, и кассира, заверенная печатью (штампом) кассира или оттиском кассового аппарата.

Доказательств наличия доверенности № от 4.12.2007 г. предусматривающей полномочия ФИО3 на прием денежных средств суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО3 отсутствовало право на прием денежных средств от истцов, что свидетельствует о неосновательном обогащении ФИО3, и сумма, полученная ею от истцов, подлежит возврату.

Доказательств передачи денежных средств в ООО АН суду не представлено, судом не добыто.

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Учитывая, что срок исполнения обязательства К-ными по оплате услуг установлен днем подписания договора суд приходит к выводу о том, что денежные средств были уплачены именно 4.12.2007 г. следовательно с указанного срока подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

На день предъявления иска ставка рефинансирования составила 8,75 %.

1 274 000 х 8,75 х 796/36000 = 246483,61 руб., где 796 - дни просрочки, указанные в иске, что составляет период с 4.12.2007 г. по 18.02.2010 г.

Согласно ст. 303 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поэтому суд считает разумным и справедливым снизить сумму процентов, подлежащих взысканию с ФИО3 до 100000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 1 274 000 (один миллион двести семьдесят четыре тысячи) руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100000 руб. (сто тысяч руб.).

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Федеральный судья Т.Р.Тимская

Не вступило в законную силу