Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКСПО-РЭМ» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКСПО-РЭМ» (далее ООО «УК «ЭКСПО-РЭМ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по эксплуатации нежилого помещения. В обоснование иска ООО «УК «ЭКСПО-РЭМ» указало, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 12.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Между ФИО1 и ООО «УК «ЭКСПО-РЭМ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № ****** на оказание возмездных услуг по эксплуатации нежилого помещения. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оказанию услуг в необходимом объеме и надлежащего качества, а ответчик принял исполнение в полном объеме. Однако в течение продолжительного времени ответчик не производит оплату оказанных услуг, задолженность ******., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика общую задолженность ****** пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159 494 руб. 01 коп., в возмещение расходов на оплату услуг представителя ******., в возмещение расходов по государственной пошлине ******

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил требования по взысканию суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до суммы ******

Ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайства об отложении заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, третьего лица в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу

общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения,"в частности ст. 249, 289 и 290 ГК Российской Федерации и ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика просроченной суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает возможным исходить из расчетов, уточненных истцом в ходе судебного разбирательства и подтвержденных представленными договорами с ресурсоснабжающими организациями, положениями действующего законодательства, принимая во внимание следующее.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела ФИО1 по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения, площадью 12.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 74).

Между ФИО1 (заказчик) и ООО «ЭКСПО-РЭМ» (исполнитель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № ****** на оказание услуг по эксплуатации нежилого помещения. Согласно п. 2.1.1. договора исполнитель оказывает услуги по центральному отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению воды, вывозу мусора, электроснабжению, эксплуатационные расходы, аренда земли. Поименованные виды услуг оказываются как своими силами, так и с привлечением третьих лиц в соответствии с поданной заявкой. В свою очередь заказчик принял на себя обязательство производить платежи в соответствии с разделом 3 договора (п. 2.2.3).

Согласно п. 3.2. договора платеж за оказанные услуги производится заказчиком до 30 числа месяца, следующего за истекшим, согласно выставленных исполнителем счетов, актов и счетов-фактур.

В случае несоблюдения сроков внесения платежей по договору заказчик обязан уплачивать исполнителю пени в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг (п. 4.2).

Исходя из общих положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Данный договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1).

Вместе с тем в материалах дела имеется также протокол общего собрания собственников помещений офисного*здания по адресу <адрес> А от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что управляющей организацией выбрано ООО «УК «ЭКСПРО-РЭМ», утвержден проект договора между собственниками и управляющей компанией, каждый собственник обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор с ООО «УК ЭКСПО-РЭМ».

Учитывая изложенное, пояснения представителя истца о том, что ответчику оказывались в спорный период услуги по эксплуатации нежилого помещения, суд полагает возможным руководствоваться условиями указанного договора.

По состоянию на май 2015 года включительно задолженность ответчика составила ******., что подтверждается расчетом истца и не оспорен ответчиком.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил надлежащих доказательств исполнения своих обязательств по договору, в том числе по оплате услуг в спорный период.

При указанных обстоятельствах, требования истца по взысканию задолженности в общей сумме 87 ******. подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Неустойкой (штрафом,, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условие о неустойке предусмотрено положениями договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по эксплуатации нежилого помещения. Пеня начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (фактически по ДД.ММ.ГГГГ) Расчет суммы пени ответчиком не оспорен.

При указанных основаниях истец правомерно начислил пени в сумме ******. согласно заявлению об увеличении исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах, сумма начисленной истцом неустойки подлежит снижению с учетом положений ст. 333 ГК РФ до ******. по причине ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ к подлежащей взысканию сумме неустойки и штрафу, учитывает, что применение санкций должно соответствовать последствиям нарушения и не служить средством обогащении потерпевшего.

На основании ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 ООО руб., учитывая характер заявленного спора, объем работы, принимая во внимание принципы разумности и справедливости и по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления в размере 3 ******

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКСПО-РЭМ» сумму задолженности 87 396 рублей, ******, пени ****** копеек, в возмещение расходов на оплату услуг представителя ******, в возмещение расходов по госпошлине ******.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В.Панова