Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать договор участия в долевом строительстве №18А-540-27-10 от 13.12.2010 г. незаключенным; взыскать задолженность в размере 517 297 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 865 610 рублей 50коп., убытки в размере 586 416 рублей 92коп., компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В обоснование указывая, что 15.12.2010 г. был заключен договор участия в долевом строительства, по условиям которого застройщик (ответчик) обязался построить с привлечением денежных средств истца апартаменты (квартира) свободной планировкой №10 площадью 35,6 кв.м., расположенные в апарт-отеле №27 (строительный адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Адлерский район, с. Эсто-садок, северный склон хребта «Аибга», СТК «Горная Карусель») (Гостиничный комплекс) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Гостиничного комплекса передать истцу находящиеся в нем апартаменты свободной планировки №10 проектной площадью 35,6 кв.м., а истец, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену - 113 920 условных единиц. При этом одна условная единица эквивалентна 1 доллару США. Договорное обязательство истцом исполнено, оплачено 517 297 рублей, что эквивалентно 17 088 долларам США. Вместе с тем, договор до настоящего времени не зарегистрирован по причина, зависящим исключительно от застройщика. Несмотря на то, что 01.04.2014 г. Гостиничный комплекс введен в эксплуатацию, однако акт приема-передачи объекта между сторонами не подписан по вине застройщика, при том, что право зарегистрировано за ответчиком. Считает, что поскольку договор не зарегистрирован, то является незаключенным. В таком случае застройщик не вправе был привлекать денежные средства и обязан по требованию истца возвратить все ранее уплаченные по такому договору суммы. Считает, что приведенное свидетельствует о неосновательном обогащении, а потому подлежат начислению проценты за весь период пользования денежными средствами истца. Помимо приведенного, поскольку цена договора согласована в условных единицах (1у.е. эквивалентна 1 доллару США в рублях по официальному куру ЦБ РФ на день совершения платежа, равному на 29.12.2010 г. -30,273 рубля за 1 доллар) фактически истцом была оплачена безналичным расчетом сумма, равная 17 088 долларов США, договорное обязательство не исполнено, то имеют убытки, связанные с изменением курса валюты, которая необходим для восстановления нарушенного права на приобретение конкретной суммы валюты, которую истец не мог своевременно приобрести исключительно по вине ответчика, тем самым не смог избежать данных расходов и рисков. Согласно курсу ЦБ РФ на 29.12.2010 г. равному 30, 273 рубля за I доллар США истец на 517 297 рублей мог приобрести 17 088 долларов США. Для приобретения 17 088 долларов США на 28.03.2019 г. (по курсу ЦБ РФ, равному 64.5925 рублей за 1 доллар США) необходима сумма 1 103 713 рублей 92коп. Разница между фактически затраченной истцом суммой на приобретение 17 088 долларов США 29.12.2010 г. и суммой, необходимой для приобретения аналогичного количества долларов США на 28.03.2019 г, составляет 586 416 рублей 92коп. Указанная сумма является прямыми убытками истца и необходима для восстановления нарушенного права. Поскольку на правоотношения между сторонами распространяются положения Закона О защите прав потребителей, имеет место нарушение прав истца, как потребителя, то подлежат взысканию компенсация морального вреда, штраф.

Истец в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Настаивал на рассмотрении дела по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие явки представителя стороны.

Явка представителя ответчиком в судебное заседание не обеспечена. По сведениям накладной курьерской службы доставки, имели место две попытки доставить отправление адресату -заказ не удалось исполнитель по причине: «офис адресата закрыт (отказ в приеме отправления)».

Учитывая направление адресату извещений, позицию стороны истца, то суд считает возможным рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие явки представителя ответчика.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частью 1 статьи 1 указанного Закона регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

По договору участия в долевом строительстве №18А-540-27-10 от 13.12.2010 г., заключенному между ОАО «Красная поляна» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Гостиничный комплекс, имеющий строительный адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Адлерский район, северный склон хребта «Аибга», с. Эсто-Садок, входящий в состав Спортивно-туристического комплекса «Горная карусель» и после получения разрешения на ввод Гостиничного комплекса в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства, в соответствии с настоящим Договором, обязуется уплатить обусловленную Договором цену (включает возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Гостиничного комплекса.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение (непроизводственного назначения) Апартаменты (квартира) свободной планировки №10. проектной площадью 35,6 кв.м., расположенное в Апарт-отеле №27, входящем в состав Гостиничного комплекса. Место расположения объекта долевого участия, планировка и его технические характеристики указаны в Приложении №1-3 к настоящему договору.

Цена настоящего Договора - размер денежных средств, направленных на возмещение затрат по созданию Объекта и оплату услуг Застройщика, устанавливается в сумме 113 920 условных единиц. Одна условная единица эквивалентна одному доллару США. Все расчеты осуществляются в рублях по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации на день совершения платежа. При этом вознаграждением Застройщика являются денежные средства, составляющие разницу между ценой Договора и суммой денежных средств, фактически направленных на возмещение затрат по созданию Объекта, Цена договора должна быть выплачена Участником долевого строительства в. полном объеме в срок не позднее 01.07.2013г., за исключением случая, регламентированного п. 4.5. Договора.

Стороны установили следующий порядок оплаты цены Договора: платежи вносятся в соответствии с приведенным ниже графиком внесения: сумма к оплате в условных единицах 17 088 срок внесения до 25.12.2010 г.; сумма к оплате в условных единицах 39 872 срок внесения до 01.06.2011 г.; сумма к оплате в условных единицах 28 480 срок внесения до 30.12.2012 г.; сумма к оплате в условных единицах 28 480 срок внесения до 01.06.2013 г.

3 200 условных единиц - цена одного квадратного метра площади Объекта недвижимости на день заключения настоящего Договора.

Приведенный договор не зарегистрирован, как и не представлено доказательств, позволяющих считать, что невозможность регистрации договора вызвана обстоятельствами, не зависящими от воли застройщика.

Суд отмечает, что застройщиком по заключенному между сторонами, в дату разрешения спора является ответчиком по настоящему делу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в «Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации», 2003, N 2).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Поскольку исследованный договор не зарегистрирован, как и не представлено доказательств, позволяющих считать, что невозможность регистрации договора вызвана обстоятельствами, не зависящими от воли застройщика, то требование истца о признании договора незаключенным обоснованно, а потому внесенные в счет исполнения договора безналичным расчетом 517 297 рублей, эквивалентные 17 088 долларам США на день совершения платежа, подлежат возврату.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами. Если имело место фактическое исполнение договора, последствия признания договора незаключенным определяются исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ч. 3 ст. 3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из расчета, проценты за пользование чужими денежными средствами с 13.12.2010 г. по 28.03.2019 г. составляет 865 610 рублей 30коп.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) –п. 2 приведенной нормы.

Как следует из расчета истца, разница между фактически затраченной суммой на приобретение 17 088 долларов США 29.12.2010 г. и суммой, необходимой для приобретения аналогичного количества долларов США по состоянию на 28.03.2019 г. составляет 586 416 рублей 92коп.

Поскольку приведенная сумма является прямыми убытками и необходима для восстановления нарушенного права, то требование о возмещении убытков в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нормой ст. 15 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку основанием возникновения морального вреда послужило нарушение ответчиком Закона «О защите прав потребителей», период неисполнения договорного обязательства, суд считает определить компенсацию в пользу каждого потребителя в размере 5 000 рублей.

Пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

При изложенном, штраф составляет 987 162 рубля 11коп.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку, в силу ст. 17 Закона «О защите прав потребителя», а также ст. 333.36 НК РФ, потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины при цене иска, не превышающей 1 000 000 рублей, при этом государственная пошлина ни в какой сумме оплачена не была, то в силу положений ст. 103 ГПК РФ, обязанность по ее оплате возлагается на ответчика, в размере 18 346 рублей 62коп., рассчитанная в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, от взысканной в пользу истца суммы по договору, процентов, убытков, требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к НАО «Красная поляна» о признании договора незаключенным удовлетворить частично.

Признать договор участия в долевом строительстве №18А-540-27-10 от 13.12.2010 г. незаключенным.

Взыскать с НАО «Красная поляна» в пользу ФИО2 задолженность в размере 517 297 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 865 610 рублей 30коп., убытки в размере 586 416 рублей 92коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 987 162 рубля 11коп., а всего 2 961 486 (два миллиона девятьсот шестьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят шесть) рублей 33коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с НАО «Красная поляна» государственную пошлину в размере 18 346 (восемнадцать тысяч триста сорок шесть) рублей 62коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено: 11.06.2019 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков