Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью А» о государственной регистрации договора, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Питер Констракшн» о государственной регистрации договора, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 08.06.2016 года между нею и ООО «А» был заключен Договор <№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> с прилегающей территорией - участок С1. В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на Земельном участке, указанном в п.п.1.2 Договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок Квартиру по акту приема-передачи. Исходя из пункта 2.2. договора участия в долевом строительстве ФИО1 передается трехкомнатная квартира со строительным номером <№>, имеющая следующие проектные характеристики: количество - <№> подъезд/секция - <№> этаж - <№> строительный номер квартиры - <№>; общая проектная площадь квартиры - 119,34; Строительные оси - А2-Т2; 31 -34. В силу п. 4.1. договор участия в долевом строительстве общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиков застройщику составляет 5 650 000 рублей. Истец указывает, что 14.06.2016 года ею в кассу ООО «А» наличными денежными средствами была произведена оплата в размере 5 400 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером <№>. При подписании договора менеджер отдела продаж разъяснила порядок государственной регистрации договора в Управлении Росреестра; регистрация договора должна была быть произведена юристами ООО «А». Истец указывает, что договор до настоящего времени не зарегистрирован. 18.06.2016 года сотрудником ООО «А» был подан комплект документов для регистрации Договора долевого участия представителем по доверенности с обеих сторон в МФЦ Красногвардейского района (сектор <№>). В ответ Росреестр выдал уведомление о приостановке государственной регистрации прав <№>, согласно которому, основаниями для приостановки послужили: наличие запрета на регистрационные действия по исключению из Росреестра в отношении -принадлежащего ООО «А» прав аренды на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект д. 15 к. 2 литера А с прилегающей территорией участок С1 с кадастровым номером <№>. Данный арест был наложен службой судебных приставов УФССП Выборгского района и Восточным отделом судебных приставов УФССП Приморского района; в государственной пошлине дольщика допущена ошибка в отчестве. Указанные в уведомлении о приостановке нарушения были устранены. Относительно допущенной ошибки в отчестве заявителя, 22.06.2016 года в МФЦ Выборгского района (сектор №4) был представлен чек от 22.06.2016 года <№> с исправленным отчеством, что подтверждается описью документов, принятых для оказания услуг <№> от 22.06.2016 года. Относительно ограничительных мер наложенных сотрудниками УФССП, данные нарушения были устранены и 23.08.2016 года были предоставлены документы в МФЦ Красногвардейского района (сектор <№> в числе которых постановление судебного пристава - исполнителя от 12.08.2016 года, согласно которому меры о запрете ограничения регистрационных действий на вышеуказанную квартиру отменены, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг <№> от 23.08.2016 года. 31.08.2016 года Росреестром вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации <№>. Основаниями для отказа послужили те же самые доводы государственного регистрационного органа отраженные в уведомлении о приостановке государственной регистрации прав от 12.07.2016 года. Истцом предложено ООО «А» повторно подать комплект документов для регистрации его в Росреестре. По настоящее время ООО «А» уклоняется от подачи комплекта документов. Уточнив заявленные требования истец просит признать за нею право собственности на квартиру <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «А» в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «П» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей С., Г., М., Б., ФИО3, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных материалов, 08.06.2016 года между ФИО1 и ООО «А» был заключен Договор <№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> с прилегающей территорией - участок С1.

В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на Земельном участке, указанном в п.п.1.2 Договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок Квартиру по акту приема-передачи.

Исходя из пункта 2.2. договора участия в долевом строительстве ФИО1 передается трехкомнатная квартира со строительным номером <№>, имеющая следующие проектные характеристики: количество - <№>; подъезд/секция - <№> этаж - <№>; строительный номер квартиры - <№>; общая проектная площадь квартиры - 119,34; Строительные оси - А2-Т2; 31 -34. В силу п. 4.1. договор участия в долевом строительстве общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиков застройщику составляет 5 650 000 рублей.

14.06.2016 года ФИО1 в кассу ООО «А» наличными денежными средствами была произведена оплата в размере 5 400 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером <№> (л.д. 16) и показаниями допрошенного свидетеля С.. которая пояснила, что лично принимала денежные средства от представителя ФИО1.

При подписании договора менеджер отдела продаж разъяснила порядок государственной регистрации договора в Управлении Росреестра; регистрация договора должна была быть произведена юристами ООО «А».

Судом установлено, что договор до настоящего времени не зарегистрирован.

18.06.2016 года сотрудником ООО «А» был подан комплект документов для регистрации Договора долевого участия представителем по доверенности с обеих сторон в МФЦ Красногвардейского района (сектор № 3).

В ответ Росреестр выдал уведомление о приостановке государственной регистрации прав <№> согласно которому, основаниями для приостановки послужили: наличие запрета на регистрационные действия по исключению из Росреестра в отношении -принадлежащего ООО «А» прав аренды на земельный участок по адресу: <адрес> с прилегающей территорией участок С1 с кадастровым номером <№>.

Данный арест был наложен службой судебных приставов УФССП Выборгского района и Восточным отделом судебных приставов УФССП Приморского района; в государственной пошлине дольщика допущена ошибка в отчестве.

Указанные в уведомлении о приостановке нарушения были устранены: относительно допущенной ошибки в отчестве заявителя, 22.06.2016 года в МФЦ Выборгского района (сектор <№>) был представлен чек от 22.06.2016 года <№> с исправленным отчеством, что подтверждается описью документов, принятых для оказания услуг <№> от 22.06.2016 года; относительно ограничительных мер наложенных сотрудниками УФССП, данные нарушения были устранены и 23.08.2016 года были предоставлены документы в МФЦ Красногвардейского района (сектор <№>) в числе которых постановление судебного пристава - исполнителя от 12.08.2016 года, согласно которому меры о запрете ограничения регистрационных действий на вышеуказанную квартиру отменены, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг <№> от 23.08.2016 года.

31.08.2016 года Росреестром вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации <№>

Основаниями для отказа послужили те же самые доводы государственного регистрационного органа отраженные в уведомлении о приостановке государственной регистрации прав от 12.07.2016 года.

По настоящее время ООО «А» уклоняется от подачи повторно комплекта документов в Управление Росреестра.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 9.1. Договора и ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Договор долевого участия подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента регистрации.

Статья 25.1 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению обеих сторон Застройщика и Участника долевого строительства). Если застройщик уклоняется от государственной регистрации договора долевого участия, суд в праве принять решение о регистрации сделки по требованию дольщика (п.2 ст. 165 Г К РФ) в таком случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что в настоящее время оснований для отказа в государственной регистрации договора не имеется, ответчик необоснованно уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию договора и полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о государственной регистрации договора.

Поскольку строительство дома не завершено, акт ввода объекта в эксплуатацию не подписан, квартира по акту приема-передачи не передана, суд полагает возможным, признать за ФИО1 право на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, площадью 119,34 кв.м. со строительным номером 178, расположенной на втором этаже в строительных осях А2-Т2, 31-34 дома 15 корпус 2 литера А по Большеохтинскому проспекту в Санкт-Петербурге.

Доводы ответчика в части того, что договор между ФИО1 и ООО «А» является не заключенным, в связи с отсутствием государственной регистрации договора, не может быть принят судом во внимание, поскольку судом установлено, что заключив договор ООО «А» от его регистрации в настоящее время уклоняется и защита нарушенного права ФИО1 может быть осуществлена только путем регистрации договора долевого участия в установленном законом порядке.

Доводы ответчика в части того, что договор с ФИО1 не заключался, денежные средства не вносились, опровергаются представленными в материалы дела письменными доказательствами: договором, квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также показаниями допрошенных свидетелей.

При этом суд учитывает, что требования об оспаривании указанного договора ООО «А» не заявлены.

Доводы представителя ответчика в части того, что из Списков распределения квартир, переданных в комитет по строительству (л.д.133-153) усматривается, что квартира с предварительным номером 178 подлежит распределению ООО «П», также не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку привлеченное к участию в деле ООО «П» о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалось надлежащим образом, возражений на исковые требования не представило, своих прав на спорную квартиру не заявило. Кроме того, указанные списки сформированы дольщиками дома при участии ООО «А», в графе «Примечание» указанная квартира значится, как резерв; каких-либо документов, свидетельствующих о правах ООО «П» на данное жилое помещение суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что изначально пакет документов был передан сотрудником ООО «А» в Управление Росреестра, что свидетельствует о том, что ответчик факт заключения договора и оплаты по договору не оспаривал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию договора <№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> с прилегающей территорией - участок <№>, заключенного 08.06.2016 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «А».

Признать за ФИО1, <№> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, женского пола, паспорт <№>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, площадью 119,34 кв.м. со строительным номером 178, расположенной на втором этаже в строительных осях <№>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2016 года.