Гражданский кодекс часть 1

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Шамовой А.И., при секретаре Горюшиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6809\13 по исковым заявлениям ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «БЛИК» об обязании предоставить для ознакомления документы, касающиеся деятельности ТСЖ «БЛИК», с правом делать выписки, снимать копии с представленных документов за свой счет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с исковыми заявлениями к ТСЖ «БЛИК» об обязании ТСЖ «БЛИК» предоставить ФИО1 и ФИО2 для ознакомления документы, касающиеся деятельности ТСЖ «БЛИК», в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу: - устав ТСЖ «БЛИК» в новой редакции; - реестр членов ТСЖ «БЛИК»; -бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСЖ «БЛИК»: выписку по расчетному счету за период <дата изъята> г., авансовые отчеты, книгу дохода, чековую книгу, книги оплаты членских взносов (наличных денежных средств) ТСЖ «БЛИК», первичные учетные документы: приходные и расходные кассовые ордера, журнал регистрации приходных и расходных кассовых документов, сметы доходов и расходов Товарищества за каждый год, отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); - заключение ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «БЛИК»; - документы, подтверждающие права ТСЖ «БЛИК» на имущество, отражаемое на его балансе; - протоколы общих собраний членов ТСЖ «БЛИК», заседаний правления ТСЖ «БЛИК» и ревизионной комиссии ТСЖ «БЛИК»; - документы, подтверждающие итого голосования на общем собрании членов ТСЖ «БЛИК», в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или их копии, решения в письменной форме собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> (указанную в приложении 10 к Порядку утвержденному ДЖКХ и Б г.Москвы от <дата изъята> № <№ изъят> и иные связанные с управлением указанным многоквартирным домом документы; -внутренние документы ТСЖ «БЛИК»: договора с консьержами, должностные инструкции консьержей, договора, контракты и соглашения с гражданами и юридическими лицами, заключенные в соответствии с целями уставной деятельности, акты выполненных работ, акты, докладные, приказы, распоряжения председателя Правления ТСЖ «БЛИК» за весь период деятельности ТСЖ «БЛИК», с правом делать выписки, снимать копии с документов, за свой счет, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, членами ТСЖ «БЛИК», истцы не могут придти в помещение ТСЖ «БЛИК», в установленные часы приема для ознакомления с документами, касающимися деятельности ТСЖ, поскольку таких часов приема собственников помещений в доме и членов ТСЖ, не установлено, истцы неоднократно обращались к председателю ТСЖ ФИО4 с письменными обращениями о предоставлении им для ознакомления документов ТСЖ «БЛИК», которые были получены председателем ТСЖ, также обращались в председателю ТСЖ устно с данным требованием, однако Истцам не предоставлена возможность ознакомиться со всеми документами, указанными ими, касающимися деятельности ТСЖ «БЛИК», в полном объеме.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ТСЖ «БЛИК» в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковые требования, приобщенных к материалам дела, ссылаясь на то, что с частью документов ТСЖ Истцы были ознакомлены, с остальными документами они сами отказались ознакомиться, истцы злоупотребляет своими правами. Также пояснили, что в ТСЖ «БЛИК» нет помещения для приема членов товарищества и собственников жилых помещений в доме, нет часов приема, однако Истцам предлагалось ознакомиться, на основании их обращений, с документами, касающимися деятельности ТСЖ, препятствий им в этом не чинилось.

Представитель 3-его лица Мосжилниспекции в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что считает требования истцов обоснованными на основании письменного отзыва на исковые требования, приобщенного к материалам дела.

Представитель 3-его лица ГУП г.Москвы ДЕЗ района Братеево в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещались судом, представили суд письменный отзыв на исковые требования, в котором содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-его лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требовании и возражений.

Судом установлено что в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, создано ТСЖ «БЛИК».

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, членами товарищества.

Истцами заявлены исковые требования о восстановлении нарушенного права собственников жилых помещений, членов ТСЖ «БЛИК», на ознакомление с документацией ТСЖ «БЛИК», в порядке ч.3 ст.143.1 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, имеют право получить от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии с п.3 ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1. устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2. реестр членов товарищества;

3. бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4. заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5. документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6. протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7. документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в т.ч. биллютени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещении в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8. техническая документация на многоквартирный дом и иных связанные с управлением данным домом документы;

9. иные, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии с п.п.1 п.7 ст.148 ЖК РФ правление ТСЖ «БЛИК» обязано соблюдать законодательство и требования устава товарищества, вести реестр членов товарищества, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность.

В соответствии с п.10 ст.161 ЖК РФ Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирых домов в предоставлении для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, определен Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 года.

В соответствии с п.18 Постановления информация на основании запроса, поступившего в электронном виде, предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса управляющей организацией и в течение 5 рабочих дней – товариществом или кооперативом (в редакции Постановления от 06.02.2012 г. № 94)

В соответствии с п.21(1) Постановления предоставление информации по письменному запросу осуществляется товариществом или кооперативом лично потребителю по адресу фактического местонахождения органов управления товарищества или кооператива в течение 20 дней со дня поступления письменного запроса. В соответствии с п.11.5 Устава ТСЖ «БЛИК» член товарищества имеет право получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

Из материалов дела установлено, что Истцы обращались в ТСЖ «БЛИК» в письменной форме с запросами о предоставлении информации по деятельности Товарищества, указанными ими в исковом заявлении, также обращались с таким требованием и в устной форме.

В нарушение Постановления Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 года в ТСЖ отсутствует помещение, где ведется прием граждан представителем Товарищества, в установленное время и часы, режим работы управляющей организации, отсутствует такая информация, в связи с чем члены Товарищества и собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ «БЛИК», лишены законного права на обращение по имеющимся у них вопросам, в связи с деятельностью ТСЖ, на личное обращение на прием к руководству Товарищества в установленное время, в определенном месте, в т.ч. и на ознакомление с документацией Товарищества.

ТСЖ «БЛИК» не предоставлено доказательств того, что они в установленные законом сроки, по обращениям Истцом, предоставили им возможность ознакомиться с запрашиваемой ими документацией по деятельности ТСЖ.

Ответчик, в обоснование возражений на исковые требования, ссылается на то, что ранее Истцы были ознакомлены с запрашиваемой документацией по деятельности ТСЖ, вместе с тем законом предусмотрено право на ознакомление с документами по деятельности ТСЖ их членами и собственниками помещений в многоквартирном доме, в т.ч.и повторно, по их запросу, в установленные сроки.

Ответчик, в обоснование возражений на исковые требования, ссылается на то, что Истцы злоупотребляют своими правами, им предоставлялась возможность ознакомиться с документами ТСЖ, однако они отказывались от ознакомления с документацией, о чем ответчиком представлены акты об отказе с документацией ТСЖ от <дата изъята> года, от <дата изъята> года, от <дата изъята> года, от <дата изъята> года, согласно которым истцы приглашались на ознакомление с документацией, но отказывались получить извещение об этом, отказались от ознакомления документацией, а также копия протокола заседания Правления ТСЖ «БЛИК» от <дата изъята> года, о том, что ФИО2 было сорвано заседание Правления ТСЖ.

Вместе с тем суд не представлено доказательств направления в адрес Истцов (при их отказе в получении извещения о времени ознакомления с документацией) извещения посредством почты, а акты, составленные единолично председателем ТСЖ, не являются допустимыми доказательством.

Показания допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> О.В. о том, что <дата изъята> Истцы отказались от ознакомления с документацией ТСЖ, было сорвано заседание Правления ТСЖ, что Истцам неоднократно предлагалось ознакомиться с документацией ТСЖ, которую они просили предоставить, но они отказывались от ознакомления, отказывались согласовать дату и время для предоставления им для ознакомления с документацией ТСЖ, не могут служить основанием для отказа в удовлетворения исковых требований, по указанным выше обстоятельствам, в связи с тем, что со стороны ответчиков не предоставлено доказательств направления в адрес Истцов по почте уведомлений с указанием даты, места и времени для ознакомления их с документами, в связи с тем, что в ТСЖ отсутствуют часы приема населения ТСЖ и помещение для приема граждан, когда они могут обратиться в ТСЖ.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные в суд доказательства, оценив юридически значимые по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению, надлежит обязать ТСЖ «БЛИК» предоставить ФИО1 и ФИО2 для ознакомления документы, касающиеся деятельности ТСЖ «БЛИК», в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу: - устав ТСЖ «БЛИК» в новой редакции; - реестр членов ТСЖ «БЛИК»; -бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСЖ «БЛИК»: выписку по расчетному счету за период с <дата изъята> г., авансовые отчеты, книгу дохода, чековую книгу, книги оплаты членских взносов (наличных денежных средств) ТСЖ «БЛИК», первичные учетные документы: приходные и расходные кассовые ордера, журнал регистрации приходных и расходных кассовых документов, сметы доходов и расходов Товарищества за каждый год, отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); - заключение ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «БЛИК»; - документы, подтверждающие права ТСЖ «БЛИК» на имущество, отражаемое на его балансе; - протоколы общих собраний членов ТСЖ «БЛИК», заседаний правления ТСЖ «БЛИК» и ревизионной комиссии ТСЖ «БЛИК»; - документы, подтверждающие итого голосования на общем собрании членов ТСЖ «БЛИК», в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или их копии, решения в письменной форме собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; - имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> (указанную в приложении 10 к Порядку утвержденному ДЖКХ и Б г.Москвы от <дата изъята> № <№ изъят>) и иные связанные с управлением указанным многоквартирным домом документы; -внутренние документы ТСЖ «БЛИК»: договора с консьержами, должностные инструкции консьержей, договора, контракты и соглашения с гражданами и юридическими лицами, заключенные в соответствии с целями уставной деятельности, акты выполненных работ, акты, докладные, приказы, распоряжения председателя Правления ТСЖ «БЛИК» за весь период деятельности ТСЖ «БЛИК», с правом делать выписки, снимать копии с документов, за свой счет, а при отсутствии в ТСЖ «БЛИК» указанных документов, в срок в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО1 и ФИО2 письменный ответ об отсутствии в ТСЖ «БЛИК» запрашиваемых документов.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, в соответствии со ст.100 ГПК РФ требование Ответчика о взыскании с Истцом расходов по оплате услуг представителя не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к ТСЖ «БЛИК» об обязании предоставить для ознакомления документы, касающиеся деятельности ТСЖ «БЛИК», с правом делать выписки, снимать копии с представленных документов за свой счет – удовлетворить.

Обязать ТСЖ «БЛИК» предоставить ФИО1 и ФИО2 для ознакомления документы, касающиеся деятельности ТСЖ «БЛИК», в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу:

- устав ТСЖ «БЛИК» в новой редакции;

- реестр членов ТСЖ «БЛИК»;

-бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСЖ «БЛИК»: выписку по расчетному счету за период с 2011 г. по 2013 г., авансовые отчеты, книгу дохода, чековую книгу, книги оплаты членских взносов (наличных денежных средств) ТСЖ «БЛИК», первичные учетные документы: приходные и расходные кассовые ордера, журнал регистрации приходных и расходных кассовых документов, сметы доходов и расходов Товарищества за каждый год, отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

- заключение ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «БЛИК»;

- документы, подтверждающие права ТСЖ «БЛИК» на имущество, отражаемое на его балансе;

- протоколы общих собраний членов ТСЖ «БЛИК», заседаний правления ТСЖ «БЛИК» и ревизионной комиссии ТСЖ «БЛИК»;

- документы, подтверждающие итого голосования на общем собрании членов ТСЖ «БЛИК», в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или их копии, решения в письменной форме собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

- имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> (указанную в приложении 10 к Порядку утвержденному ДЖКХ и Б <адрес изъят> от <дата изъята> № 05-14-316/6) и иные связанные с управлением указанным многоквартирным домом документы;

-внутренние документы ТСЖ «БЛИК»: договора с консьержами, должностные инструкции консьержей, договора, контракты и соглашения с гражданами и юридическими лицами, заключенные в соответствии с целями уставной деятельности, акты выполненных работ, акты, докладные, приказы, распоряжения председателя Правления ТСЖ «БЛИК» за весь период деятельности ТСЖ «БЛИК»,

с правом делать выписки, снимать копии с документов, за свой счет.

При отсутствии в ТСЖ «БЛИК» указанных документов, в срок в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО1 и ФИО2 письменный ответ об отсутствии в ТСЖ «БЛИК» запрашиваемых документов.

Отказать ТСЖ «БЛИК» в удовлетворении заявления о взыскании с ФИО1 и ФИО2 К.Н. расходов по оплате услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Нагатинский районный суд г.Москвы, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца.

Федеральный судья А.И.Шамова