Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи действительной, с признанием права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании действительной сделки купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с признанием права собственности на нее. Обосновала свои требования следюущим: 24.12.12 года она заключила сделку купли-продажи с ФИО3, на основании которого приобрела квартиру по вышеуказанному адресу. Однако зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не успела, так как «Продавец» ФИО3 А.Н. умер.

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала, и пояснила, что ответчица ФИО1 является супругой умершего ФИО6, и на указанное жилое помещение не претендует. При обращении в регистрационную службу истице отказано в регистрации права, так как «Продавец» ФИО3 А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому она просит удовлетворить ее исковые требования.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения настоящего иска не возражала. Она пояснила, что при жизни супруга ФИО3 они действительно произвели отчуждение в пользу истицы квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Факт совершения сделки может подтвердить договором купли-продажи, который был заключен в нотариальной форме между истицей и ее ныне покойным супругом. Однако, после того, как договор был оформлен, он не был зарегистрирован в установленном законом порядке из-за смерти мужа. Поэтому она иск признает.

Заинтересованное лицо - ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежащим образом уведомлен.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит настоящее исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. И никто в Российской Федерации не вправе ограничивать собственника в его праве на свою недвижимость. При рассмотрении настоящего дела установлено, что спорное жилье принадлежало ныне покойному ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Но он умер, что подтверждается свидетельством о его смерти (1-ОЖ №).

ДД.ММ.ГГГГФИО3 А.Н. и ФИО4 заключили между собой сделку купли-продажи, с оформлением соответствующего договора (н.р.5709). Из документа усматривается, что истица приобрела в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Но сделка не была доведена до конца. Получив от истицы стоимость отчуждаемого имущества, и передав ей все необходимые документы на него, «Продавец» ФИО3 А.Н. умер.

Статья 165 ГК РФ указывает на последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации - «несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленное законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее не действительность».

Как установил суд, в связи со смертью прежнего собственника ФИО3 истица не смогла зарегистрировать свое право в отношении приобретенного ею недвижимого имущества. В этом случае суд имеет право признать такую сделку действительной. Стороны в судебном заседании на этом настаивают.

Кроме того, свидетели ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что истица действительно приобрела в свою собственность у ныне покойного ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Споры в отношении нее они не слышали.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они согласуются с письменными доказательствами, в том числе:

- техническим паспортом, лицевым счетом и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (н.р. 5709), согласно которому ФИО3 произвел отчуждение в пользу ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Документ оформлен в нотариальной конторе и удостоверен нотариусом Грозненского городского нотариального округа ЧР ФИО9 Однако, он не зарегистрирован в установленном законом порядке, что не противоречит обстоятельствам, на которые ссылается истица.

Поэтому на основании уведомления, представленного ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР за № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на имя истицы была правомерно приостановлена, так как отсутствовала сторона, которая произвела отчуждение жилья. При таких обстоятельствах истица действительно не могла быть включена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями ст.ст.39, 173 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмета иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах, в совокупности представленных доказательств, требования истицы обоснованны, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительной сделку купли-продажи, состоявшуюся между ФИО3 и ФИО5 в отношении 3-х комнатной квартиры, общей полезной площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признав за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нее и возложив на ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР обязанность включить ее в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Верховного Суда ЧР в течение месяца со дня его вынесения.

ФИО2 судья (подпись) Х.Б.Налаева

Копия верна: Судья Х.Б.Налаева

Секретарь ФИО11