Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и штрафных санкций,

у с т а н о в и л:

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, возникшую на основании договора аренды земельного участка №*** от 13 сентября 2016 года, в сумме 1 752 930 руб. 81 коп., в том числе: основной долг за период с 01 июля 2017 года по 06 февраля 2018 года- 1 578 310,71 руб., пени за период 30 июня 2017 года по 26 марта 2018 года- 174 620,10 руб..

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании протокола аукциона №*** от 05.08.2016 г. был заключен договор аренды земельного участка от 13.09.2016 г. №***), в соответствии с которым истец является арендодателем, а ФИО2 – арендатором земельного участка, категории земель населенных пунктов площадью 40056 +/- 70 кв.м. с кадастровым номером №***, с местоположением: <***>, с разрешенным использованием: «производственная деятельность (код 6.0)». Государственная регистрация договора проведена 21 сентября 2016 года.

11 августа 2017 года в договор внесены изменения в связи с разделом арендуемого земельного участка. В качестве объекта договора определены земельные участки с кадастровыми номерами №*** площадью 14 204 кв.м. и №*** площадью 25 852 кв.м..

В силу п. 3.1 договора арендная плата в результате проведения открытого аукциона установлена в размере 2 942 164 руб. 88 коп. в год.

В п. 3.2 договора аренды указано, что арендная плата за участок вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала путем перечисления на соответствующий счет.

21 декабря 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №***. Согласно пункту 8.1 договора с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, договор аренды прекращается. До момента регистрации, земельный участок используется по договору аренды. Обязательства по оплате аренды арендатор обязуется исполнить в срок до 15 февраля 2018 года. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** зарегистрировано 07 февраля 2018 года. В отношении земельного участка с кадастровым номером №*** право аренды также прекратилось.

Вместе с тем, в период действия договора, а также по истечении определенного сторонами срока- 15 февраля 2018 года, обязанность по оплате арендных платежей арендатором надлежащим образом не исполнена. На основании решения суда от 05 сентября 2017 года по делу №*** с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 13 806,09 рублей, в том числе: основной долг- 13 211,57 руб. и пени 594,52 руб..

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности.

Согласно выписке с лицевого счета и расчету пени по состоянию на 26 марта 2018 года за ответчиком числится задолженность в размере 1 752 930 руб. 81 коп., в том числе: основной долг за период с 01 июля 2017 года по 06 февраля 2018 года- 1 578 310,71 руб., пени за период 30 июня 2017 года по 26 марта 2018 года- 174 620,10 руб..

В адрес должника 31 января 2018 года направлялась претензия №*** с требованием погасить задолженность.

В ходе судебного разбирательства представителем истца исковые требования увеличены. Согласно заявленному ходатайству истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, возникшую на основании договора аренды земельного участка №*** от 13 сентября 2016 года, в сумме 1 847 798 руб. 73 коп., в том числе: основной долг за период с 01 июля 2017 года по 06 февраля 2018 года- 1 485 431,59 руб., пени за период 30 июня 2017 года по 05 июня 2018 года- 362 367,14 руб., ссылаясь на предоставленные расчеты, приложенные к данному ходатайству.

На основании ст. ст. 11, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в вышеуказанном размере.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 30 ноября 2017 года, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, где указано, что он исковые требования полностью поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Представитель ответчика ФИО1 суду пояснила, что при принятии решения об участии в аукционе ответчику истцом была предоставлена заверенная копия кадастровой выписки о земельном участке от 13.04.2016 г. №***, согласно которой единственным ограничением использования земельного участка с кадастровым номером №*** является обременение части площади земельного участка размером 3417 кв.м. в виду наличия охранной зоны объектов электросетевого хозяйства. 12.09.2016 г. администрацией муниципального образования «Завьяловское» вынесено постановление №*** об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №***. Согласно градостроительному плану также установлена площадь допустимой застройки земельного участка за вычетом обязательных отступов от границ земельного участка и охранной зоны ЛЭП 6кВ.

27.02.2017 г. ответчик получил от Администрации МО «Завьяловский район» отказ в выдаче разрешения на строительство №***, т.к. в непосредственной близости от земельного участка находится склад непродовольственных товаров, в связи с чем, часть земельного участка с кадастровым номером №*** подпадает под охранную зону 215 метров, в границах которой строительство каких-либо объектов запрещено.

В настоящее время данные об охранной зоне внесены в Государственный кадастр недвижимости, имеется кадастровая выписка о земельном участке от 16.06.2017 г., согласно которой часть земельного участка площадью 21081 кв.м. входит в охранную зону склада непродовольственных товаров, в связи с чем, на указанной части запрещено строительство зданий, сооружений и других народнохозяйственных объектов. В связи с указанным обстоятельством, использование земельного участка с кадастровым номером №*** по назначению невозможно.

Также в процессе использования земельного участка выяснилось, что вся его площадь входит в санитарно-защитную зону скотомогильника, что также не позволяет использовать земельный участок по назначению. В частности, запрещено размещать производственные цеха.

Таким образом, при проведении аукциона ответчику не была предоставлена полная информация о возможности полноценно использовать земельный участок.

При этом стоит отметить, что инвестиционный проект ответчика по организации производства фасадных систем, планируемый для реализации на данном земельном участке, был известен ответчику. Более того, согласно протоколу Экономического совета от 08.02.2016 г. принято решение включить в реестр инвестиционных проектов МО «Завьяловский район» проект по производству фасадных систем ООО <данные изъяты> а также подготовить предложения по предоставлению земельного участка для реализации инвестиционного проекта.

Ответчик обратился к истцу с просьбой в соответствии с пунктом 4 ст. 614 Гражданского кодекса РФ о соразмерном уменьшении арендной платы, однако от Администрации получен ответ от 27.07.2017 г. о том, что все ограничения, о которых ответчик не был поставлен в известность перед участием в аукционе, являются его предпринимательским риском.

По мнению ответчика, с учетом того, что при наличии полной информации об объекте аукциона он не был бы заинтересован в приобретении права аренды, а, следовательно, в повышении начальной цены аукциона, соразмерно уменьшение арендной платы до его начальной цены 587164,88 руб. за площадь 40056 кв.м.

13 сентября 2016 года сторонами договора аренды были проведены ряд мероприятий, направленные на устранение нарушения прав арендатора. В договор аренды были внесены изменения дополнительным соглашением от 11 августа 2017 года, земельный участок был разделен на два участка, но при этом истцом условия внесения арендной платы пересмотрены не были. Кроме этого, дополнительное соглашение истцом было подписано только в декабре 2017 года, что повлекло необоснованное увеличение арендной платы. До подписания дополнительного соглашения сохранялась неопределенность ситуации, что не позволяло начать производственную деятельность на арендуемом земельном участке.

Представитель ответчика ФИО1 отказалась от первоначально предоставленных расчетов по задолженности арендной платы и предоставила суду новый расчет, который составлен по схеме, использованной истцом, но с другими исходными данными. По ее мнению задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка №*** от 13 сентября 2016 года за оспариваемый период составляет: по основному долгу- 173 846,52 руб., по пени- 45 595,84 руб..

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

13 сентября 2016 года на основании протокола №*** «Подведения итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в границах муниципального образования «Завьяловское» между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №***, сроком с 13 сентября 2016 года по 12 сентября 2022 года.

В день заключения договора аренды земельный участок передан арендодателем и принят арендатором, что подтверждается актом приема-передачи.

21 сентября 2016 года право аренды в пользу ответчика зарегистрировано Управлением Росреестра по Удмуртской Республике.

По условиям договора, установленная по результатам аукциона ежегодная арендная плата за земельный участок, составляет 2 942 164 руб. 88 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала путем перечисления в УФК по Удмуртской Республике (Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «Завьяловский район») на расчетный счет. Арендная плата начисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи.

11 августа 2017 года сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение, по которому в договор аренды внесены следующие изменения: Пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки категории земель населенных пунктов с местоположением: <***> с разрешенным использованием: «производственная деятельность (код 6.0)»: с кадастровым номером №*** площадью 14 204 кв.м. и с кадастровым номером №*** площадью 25 852 +/- 56 кв.м.». Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего дополнительного соглашения распространяются на правоотношения сторон с 21 июля 2017 года. Изменения в договор аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 20 сентября 2017 года.

14 декабря 2017 года ответчик ФИО2 передал Администрации МО «Завьяловский район» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 25 852 +/- 56 кв.м с местоположением: <***>, с разрешенным использованием: «производственная деятельность (код 6.0) в связи с отказом арендатора от использования указанного земельного участка. В акте приема-передачи указано, с момента подписания настоящего акта действие договора аренды земельного участка №*** от 13 сентября 2016 года в отношении участка прекращается.

21 декабря 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №*** по которому ФИО2 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №*** с местоположением: Удмуртская <***> с разрешенным использованием: «производственная деятельность (код 6.0). В протоколе разногласий сторонами договора указано, что с момента государственной регистрации права собственности на участок договор аренды земельного участка от 13 сентября 2016 года прекращает свое действие. До момента заключения настоящего договора и регистрации права собственности на участок, участок используется по договору аренды от 13 сентября 2016 года, арендатор обязательства по оплате аренды обязуется исполнить до 15 февраля 2018 года. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 07 февраля 2018 года.

По договору аренды земельного участка №*** от 13 сентября 2016 года задолженность ответчика перед истцом составляет 1 847 798 руб. 73 коп., в том числе: основной долг за период с 01 июля 2017 года по 06 февраля 2018 года- 1 485 431,59 руб., пени за период 30 июня 2017 года по 05 июня 2018 года- 362 367,14 руб..

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются главой 34 Гражданского кодекса (далее по тексту – ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано выше, размер годовой арендной платы подлежал внесению ответчиком равными долями, ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. При этом арендатор обязался своевременно и полно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (пункт 4.4.3).

Из материалов дела следует, что в нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, за период с 01.07.2017 г. по 06.02. 2018 г. образовалась задолженность в размере 1 485 431,59 руб..

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2.1 договора аренды стороны предусмотрели, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендной платы, истцом начислены пени за период с 30.06.2017 г. по 05.06.2018 г. в сумме 362 367,14 руб..

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Вместе с тем, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

В соответствии с пунктом 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

В силу пункта 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Таким образом, применительно к вышеуказанным нормам основанием возникновения у арендатора права требовать уменьшения арендной платы является ухудшение условий пользования арендованным имуществом по сравнению с теми условиями, которые были предусмотрены в договоре аренды, а также ухудшение состояния самого имущества (его качественных, функциональных свойств) по сравнению с состоянием, обусловленным договором аренды и назначением имущества. При этом ухудшение должно иметь существенный характер, то есть такой, который в значительной степени лишает арендатора того, на что он рассчитывал.

Как следует из постановления Администрации муниципального образования «Завьяловский район» от 29.06.2016 г. №*** «Об утверждении условий аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» предметом аукциона являлся земельный участок с кадастровым номером 18:08:078001:1958, местоположение: <***>, площадь земельного участка 40056 +/- 70 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная деятельность (код 6.0), ограничения (обременения): согласно сведениям государственного кадастра недвижимости учетная часть с номером 1 площадью 3417 кв.м. имеет ограничения при осуществлении хозяйственной деятельности в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160.

Допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства, возможные к размещению на земельном участке, определены следующие:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка 60%,

- нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны:

- 300 м – для предприятий III класса опасности,

- 100 м – для предприятий IV класса опасности,

- 50 м – для предприятий V класса опасности.

12.09.2016 г. постановлением Администрации МО «Завьяловское» утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка.

Согласно градостроительному плану, при наличии охранной зоны ЛЭП 6 кВ 10 м., СЗЗ скотомогильника 1000 м., ЗСО 1 пояса скважины 50 м, площадь застройки земельного участка составляет 24033,6 кв.м.. Требования к размещению объектов капитального строительства на земельном участке определены как объекты капитального строительства III - V класса опасности промышленного или производственного назначения.

В целях использования земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием ответчиком была разработана проектная документация на производственную базу по изготовлению фасадных систем и облицовочных материалов (объект V класса опасности). Получено разрешение на строительство металлического ангара, административного здания и холодного цеха по производству профилей. Холодный цех по производству профилей введен в эксплуатацию.

27.02.2017 г. Администрацией МО «Завьяловский район» ответчику отказано в выдаче разрешения на строительство объекта «Производственная база по изготовлению фасадных систем и облицовочных материалов. Холодный цех №*** по производству профилей», в связи с установлением охранной зоны склада непродовольственных товаров ЗАО <данные изъяты>

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что на основании постановления Администрации МО «Завьяловское» №*** от 05.06.2017 г. установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ: в зоне с особыми условиями использования территории запрещено строительство зданий, сооружений и других народнохозяйственных объектов, а также садовых участков и гаражей (охранная зона установлена на часть земельного участка площадью 21081 кв.м.).

13.07.2017 г. постановлением Администрации МО «Завьяловское» градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №*** признан недействительным.

Из указанных обстоятельств следует, что условия пользования спорным земельным участком, предусмотренные договором аренды, существенно ухудшились после его передачи арендатору. Если на момент заключения договора аренды ответчику передавался земельный участок площадью 40056 +/- 70 кв.м. с допустимыми параметрами по максимальному проценту застройки 60%, разрешенное использование «производственная деятельность» (код 6.0) и с одним ограничением в использовании площади 3417 кв.м., то буквально 02.11.2016 г. администрацией МО «Завьяловское» уже рассматривался вопрос и согласовывалась охранная зона склада непродовольственных товаров ЗАО <данные изъяты> в результате чего в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о втором ограничении в использовании земельного участка (охранной зоне площадью 21081 кв.м.).

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от дд.мм.гггг№*** «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» для целей ведения деятельности по размещению объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовлению вещей промышленным способом устанавливается вид разрешенного использования «производственная деятельность» (код 6.0).

В данном случае, на площади, составляющей более половины от переданной в аренду, была установлена охранная зона и наложен запрет на строительство зданий, сооружений и иных объектов, что препятствует дальнейшему использованию части земельного участка в соответствии с разрешенным использованием в течение всего срока аренды.

В июле 2017 года ответчик обратился к истцу с просьбой о снижении арендной платы. Однако 27.07.2017 г. в письме №*** Администрацией МО «Завьяловский район» ФИО2 отказано в снижении арендной платы со ссылкой на ст. 2 ГК РФ, поскольку ухудшение условий использования земельного участка при отсутствии вины арендодателя является предпринимательским риском.

Указанный довод является несостоятельным, т.к. противоречит положениям п. 1 ст. 612 ГК РФ.

Ответчик по независящим от него обстоятельствам не мог использовать земельный участок в соответствии с условиями и назначением, предусмотренными пунктом 1.1 договора, в связи с чем, он вправе отказаться от внесения арендной платы в части земельного участка с вновь установленной охранной зоной и требовать соответственного уменьшения арендной платы.

Следует также учесть, что при отсутствии возможности использования большей части земельного участка, у ответчика не имелось бы намерения участвовать в аукционе и заключать договор аренды, что следует из протокола заседания Экономического Совета при администрации МО «Завьяловский район» от 08.02.2016 г.. В частности на заседании представитель ответчика ФИО4 заявлял о необходимости предоставления земельного участка для реализации инвестиционного проекта «Производство фасадных систем», что предполагало размещение объектов капительного строительства.

Определяя размер арендной платы, суд исходит из основных принципов, закрепленных в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582:

принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования,

принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости.

Ответчиком представлен расчет, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, что согласуется с принципом экономической обоснованности и не противоречит п. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ. В частности 3% от кадастровой стоимости земельного участка составляет 587164,88 руб. (данная сумма была определена в качестве начальной цены аукциона).

Расчет арендной платы и пени по договору аренды №*** от 13 сентября 2016 года. (арендатор ФИО2)

За земельный участок с кадастровым номером №*** (до раздела).

Площадь земельного участка 40 056 кв.м., размер арендной платы составляет: 587 164,88 руб. (начальная цена аукциона) : 4 квартала = 146 791,22 руб.. Период с 01 июля 2017 года по 20 июля 2017 года.

146 791, 22 руб. : 92 х 20 = 31 911,13 рублей.

За земельный участок с кадастровым номером №*** (после раздела).

Площадь земельного участка 14 204 кв.м., размер арендной платы составляет: 587 164,88 руб. (начальная цена аукциона) : 40 056 х 14 204 = 208 210,75 руб. в год; 208210,75 : 4 квартала = 52 052,68 рублей. Период с 21 июля 2017 года по 30 сентября 2017 года.

52 052,68 руб. :92 х72 = 40 736,88 рублей.

Площадь земельного участка 14 204 кв.м., размер арендной платы составляет: 587 164,88 руб. (начальная цена аукциона) : 40 056 х 14 204 = 208 210,75 руб. в год; 208210,75 : 4 квартала = 52 052,68 рублей. Период с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2017 года.

Арендная плата за один квартал составит 52 052,68 рублей.

Площадь земельного участка 14 204 кв.м., размер арендной платы составляет: 587 164,88 руб. (начальная цена аукциона) : 40 056 х 14 204 = 208 210,75 руб. в год; 208210,75 : 4 квартала = 52 052,68 рублей. Период с 01 января 2018 года по 06 февраля 2018 года.

52 052,68 руб. : 90 х37 = 21 399,43 рублей.

Расчет пени за период с 16 августа 2017 года по 06 июня 2018 года.

72 648,01 (31 911,13 руб. + 40 736,88 руб.) х 294 х 0,1% = 21 358,51 руб.;

52 052,68 х 202 х 0,1% = 10 514,64 руб.;

21 399,43 х 110 х 0.1% = 2 353,93 руб.

Итого: за период с 01 июля 2017 года по 06 февраля 2018 года за земельный участок с кадастровым номером №*** задолженность по арендной плате составляет 146 100 рублей 12 копеек. За период с 16 августа 2017 года по 05 июня 2018 года пени составляет 34 227 рублей 08 копеек.

За земельный участок с кадастровым номером №*** (после раздела).

Площадь земельного участка 25 852 кв.м.. С учетом исключения из производственного использования части земельного участка площадью 21081 кв.м., начисление арендной платы следует исчислять от оставшейся полезной площади 4 771 кв.м..

Размер арендной платы составляет: 587 164,88 руб. (начальная цена аукциона) : 40 056 х 4 771 = 69 936,18 руб. в год; 69 936,18 : 4 квартала = 17 484,04 рублей. Период с 21 июля 2017 года по 30 сентября 2017 года.

17 484,04 руб. :92 х72 = 13 683,16 рублей.

Расчет за период с 01 октября 2017 года по 13 декабря 2017 года.

17 484,04 руб. :92 х74 = 14 063,24 рублей.

Расчет пени за период с 16 августа 2017 года по 06 июня 2018 года.

13 683,16 х 294 х 0,1% = 4 022,84 руб.;

14 063,24 х 202 х 0,1% = 2 840,77 руб..

Итого: за период с 01 июля 2017 года по 13 декабря 2017 года за земельный участок с кадастровым номером 18:08:078001:1978 задолженность по арендной плате составляет 27 746 рублей 40 копеек. За период с 16 августа 2017 года по 05 июня 2018 года пени составляет 6 863 руб. 61 коп.

С данным расчетом суд соглашается и считает его правильным, подлежащим удовлетворению.

Можгинским районным судом Удмуртской Республики 05 сентября 2017 года вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» задолженности по договору аренды земельного участка №*** от 13 сентября 2016 года по состоянию на 30 июня 2017 года в сумме 13 211 руб. 57 коп. и пени 594 руб. 52 коп.. Данное решение, как указывает истец, ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Истцом предоставлен следующий расчет пени за период с 30 июня 2017 года по 05 июня 2018 года: 13 211,57 руб. х 341 х 0, 1% = 4 505 руб. 15 коп.. С данным расчетом суд соглашается и считает его правильным, подлежащим удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «Завьяловский район» к ФИО2 подлежат удовлетворению с применением пункта 4 ст. 614 ГК РФ в вышеуказанном размере.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ, с учетом стати 333.19 НК РФ, госпошлина в сумме 5 394,42 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход МО «Город Можга».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и штрафных санкций удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» задолженность по арендной плате по договору аренды №*** от 13 сентября 2016 года в размере 219 442 (двести девятнадцать тысяч четыреста сорок два) руб. 36 коп., в том числе: основной долг за период с 01 июля 2017 года по 06 февраля 2018 года- 173 846,52 руб.; пени за период с 30 июня 2017 года по 05 июня 2018 года- 45 595,84 руб..

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Город Можга» государственную пошлину в размере 5 394 (пять тысяч триста девяносто четыре) руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2018 года.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Шуравин