Гражданский кодекс часть 1

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Ивановой Д.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, указав, что согласно договору купли-продажи от 08.09.2012 она приобрела у ответчика квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Поименованные объекты недвижимости были оформлены ей в совместную собственность с ее несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку, часть стоимости недвижимости она оплатила средствами материнского капитала. После продажи недвижимости и полного расчета ответчик уехала проживать в <адрес>. В настоящее время у нее возникла необходимость в продаже квартиры и земельного участка, но сделать это не представляется возможным, поскольку в ЕГРП зарегистрировано обременение на указанные объекты. Просит суд снять обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, участие в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании поясняла, что расчет за квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, ей произведен полностью, в настоящее время ей исполнены все договорные обязательства, в связи с чем, просит снять обременение права в виде ипотеки в силу закона. Исковые требования уточнила, просила суд снять обременение права в виде ипотеки в силу закона только на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не предоставила.

Третье лицо ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не предоставила.

Представитель третьего лица Таврического территориального отдела Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Омском районе Омской области (межрайонное) в судебном заседании участия не принимал, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования изложенные в заявлении оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно названной норме права регистрационная запись об ипотеке подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя залогодержателя в связи с выполнением истцами своих обязательств по поименованному выше договору. Указанные нормы закона позволяют погашать запись об ипотеке также на основании решения суда.

Пунктом 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Анализ приведенных положений закона указывает на то, что обстоятельством, имеющим значение по делу, является факт полной оплаты истцами стоимости купленной квартиры. Данный факт не оспаривается ответчиком.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи от 27.08.2012, заключенному между ФИО2, действующей за себя и ФИО5 («Продавцы») и ФИО1, действующей за себя и своих малолетних детей: ФИО4, ФИО3 («Покупатели»), последние, купили у ФИО2 и ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора указанная квартира продается за 359 191 руб. 99 коп. В связи с тем, что ФИО1 являлась владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал: серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ сторонами был определен следующий порядок расчета: 359 191 руб. 99 коп. должны были быть перечислены на расчетный счет продавцов в следующих долях: в 2/3 долях на счет ФИО2№ и в 1/3 доле на счет ФИО5№. Цена отчуждаемого имущества определена соглашением сторон и изменению не подлежит (л.д. 6, 44,-45, 54 55).

Факт передачи вышеуказанного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от 27.08.2012 (л.д. 7, 56).

Согласно Выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1, средства материнского (семейного) капитала по заявлению истца перечислены ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями № в размере и долях, определенных договором купли-продажи соответственно: 239 461 руб. 33 коп. и 119 730 руб. 66 коп. (л.д. 52). Поименованное нашло также подтверждение копиями платежных поручений.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от 06.09.2012 на основании договора купли - продажи б/н от 27.08.2018 за ФИО1, ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В свидетельствах в графе существенных ограничения (обременения) права имеются отметки: Ипотека в силу закона (л.д. 8 – 10, 46-47). Поименованное также нашло подтверждение выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН в ЕГРН отсутствуют сведения об земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В судебном заседании установлено, что 27.08.2012 истец приобрела на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, у ФИО2 и ФИО5 Как видно из договора купли-продажи, по соглашению сторон продажная цена определена в размере 359 191 руб. 99 коп., указанные денежные средства были переведены на счета ответчиков в долях определенных договором ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1, а также копиями платежных поручений, представленных пенсионным фондом.

Исходя из изложенного суд полагает, что сторонами сделки обязательства исполнены в полном объеме, задолженность по оплате отсутствует.

Таким образом, в настоящий момент истцом исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи от 27.08.2012, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

Обязательство, в обеспечение которого объект недвижимости жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена в залог, прекращено.

С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.2008 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, удовлетворить.

Погасить (прекратить) регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик в праве подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 06.12.2018.

Мотивированное решение составлено 10.12.2018.

Судья В.Ф. Гусарский