Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Муниципального казенного учреждения Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования к ФИО2 о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков оплаты по договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

Указанный истец обратился в суд с настоящим иском к данному ответчику, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения Администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования задолженность по пени в связи с нарушением сроков оплаты по договору купли-продажи квартиры от 08.2007 за период с 11.2007 по 09.2008 в размере 68870,38 рубл.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.2007 Муниципальное образование городской округ город Пыть-Ях, в лице Департамента по собственности г.Пыть-Ях, («Продавец») с одной стороны и ФИО2 («Покупатель») с другой стороны заключили договор купли продажи квартиры (далее «договор»), по адресу: г.Пыть-Ях.

Раздел договора регулирует сумму договора, порядок расчетов. Согласно пункту договора стоимость квартиры составляет. В соответствии с пунктом «Покупатель» оплачивает 30% от стоимости квартиры по социальной норме площади жилья на состав семьи «Покупателя» (1 человек). Бюджет автономного округа, в соответствии с Целевой Программой ХМАО «Улучшение жилищных условий лиц проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками в ХМАО», предоставляет муниципальному образованию г.Пыть-Ях безвозмездную субсидию в размере 70% по социальной норме площади жилья на семью «Покупателя», которая перераспределяется «Покупателю». Площадь, предоставленная сверх социальной нормы, оплачивается «Покупателем» по 100% стоимости 1 кв.м.

«Продавец» исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается актом приема - передачи вышеуказанного жилого помещения, подписанный сторонами.

В соответствии с пунктом договора «Покупатель» обязуется перечислить на расчетный счет «Продавца» в течение трех месяцев с момента подписания договора сумму, то есть до 11.2007.

Ответчик не надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по настоящему договору в части оплаты в установленные договором сроки, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Фактически оплата производилась по частям, последний платеж был произведен 09.2008.

Таким образом, количество дней просрочки оплаты по договору ответчиком с 11.2007 по 09.2008 составляет 321 день.

Согласно пункту. договора в случае неисполнения «Покупателем» обязанностей, закрепленных п.п. на «Покупателя» налагается пеня в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 08.2018 с требованием об оплате начисленной пени в связи с нарушением сроков оплаты по договору купли-продажи квартиры, которая была вручена ФИО2 09.2018.

У ответчика имеется задолженность по пени в связи с нарушением сроков оплаты по договору купли-продажи квартиры от 08.2007 за период с 09.11.2007 по 24.09.2008 в размере 68870,38 рубл., согласно прилагаемого расчета.

10.2018 мировым судьей судебного участка №2 Пыть-Яхского судебного района ХМАО-Югры был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу МКУ Администрация г. Пыть-Яха задолженности по договору купли-продажи от 08.2007 за период с 11.2007 по 09.2008 в сумме 68 870,38 рублей, который впоследствии в связи с возражениями должника, был отменен 10.2018.

11.2018 МКУ Администрацией г.Пыть- Яха мировому судье был подан иск о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи с ФИО2, который был возвращен, поскольку рассмотрение заявленных требований отнесено к подсудности Пыть-Яхского городского суда.

По настоящее время ответчик в добровольном порядке задолженность по договору- купли продажи квартиры не погасил.Несвоевременная оплата платежей по договору купли-продажи квартиры от 08.2007 послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим требованием.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным доводам и основаниям. В части применения срока исковой давности полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в ходе подготовки дела к судебному разбирательству представила письменные возражения, с просьбой о применении срока исковой давности, в судебном заседании также иск не признала, просит применить срок исковой давности, поскольку истец знал о последнем платеже по договору, своевременных мер по взысканию с неё договорной неустойки не предпринял, предъявив такие требования только после ее обращения в 2018 году по вопросу снятия обременения с квартиры. Так же пояснила, что изначально условия договора купли-продажи квартиры в связи с финансовыми затруднениями не могла своевременно исполнить, обращалась в администрацию г. Пыть-Ях по вопросу предоставления рассрочки, в чем ей было отказано, обращалась в ипотечное агентство, отказано, в сентябре 2008 годы смогла взять кредит и погасить остаток суммы по договору. Администрация г. Пыть-Яха знала о просрочке, но своевременно не взыскала пеню. Весной 2018 года она обратилась к истцу по вопросу снятия с квартиры обременения и именно только тогда ей указали на необходимость оплаты пени в виду несвоевременного исполнения договорных обязательств. Расчет пени передавали ей в виде таблицы с расчетом. Она обратилась в прокуратуру г.Пыть-Ях по указанному вопросу, было представление. После чего ей выдали подписанный документ с расчетом пени. С учетом данных обстоятельств, просит применить срок исковой давности и отказать в иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО2 (Покупатель) 08.2007 года и Муниципальное образование городской округ город Пыть-Ях, в лице Департамента по собственности г.Пыть-Ях (Продавец), заключили договор купли - продажи квартиры (далее Договор), расположенной по адресу: г.Пыть-Ях, которую ФИО2 покупает в собственность. (п.Договора).

Сумма договора и порядок расчетов стороны определили в разделе указанного Договора.

Стоимость квартиры составляет 814125 рублей (п.Договора ).

Согласно п.указанного Договора Покупатель оплачивает 30% от стоимости квартиры по социальной норме площади жилья на состав семьи Покупателя (1 человек). Бюджет автономного округа, в соответствии с Целевой Программой ХМАО «Улучшение жилищных условий лиц проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками в ХМАО», предоставляет муниципальному образованию г.Пыть-Ях безвозмездную субсидию в размере 70% по социальной норме площади жилья на семью «Покупателя», которая перераспределяется «Покупателю». Площадь, предоставленная сверх социальной нормы, оплачивается «Покупателем» по 100% стоимости 1 кв.м.

В соответствии с п.указанного Договора Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Продавца в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора сумму в размере 251062,50 руб.

В случае неисполнения Покупателем обязанностей, закрепленных в пунктах данного Договора на Покупателя налагается пеня в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.Договора).

Обязанности Продавца по указанному Договору считаются исполненными с момента подписания акта приема - передачи и государственной регистрации (п.Договора). Акт приема -передачи жилого помещения по адресу: г.Пыть-Ях, подписана сторонами 08.2007.

Право собственности у Покупателя на указанную квартиру возникает с момента внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Согласно п. 5 ст.488 ГК РФ, указанная в договоре квартира находится в залоге до полного погашения суммы, согласно п.настоящего договора (п.Договора ).

Ответчик представила суду свидетельство о государственной регистрации права, выданном 08.2007, согласно которого за ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 08.2007 в собственность зарегистрирована квартира по адресу: г.Пыть-Ях. Ограничение (обременение) права- ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись.

Из представленных суду документов, что не оспаривается сторонами, следует, что ФИО2 своевременно не исполнила принятые на себя обязательства по оплате, причитающейся с неё суммы в течение трех месяцев с момента подписания договора, то есть 11.2007, как это установлено в п. Договора.

Фактически оплата производилась по частям: платежное поручение от 02.2008; -02.2008 (платежное поручение); - 03.2008 (платежное поручение); - 04.2008 (платежное поручение); - 04.2008 (платежное поручение); - 05.2008 (платежное поручение); - 05.2008 (платежное поручение); -09.2008 (платежное поручение.

В соответствии с п.Договора в случае неисполнения Покупателем обязанностей, закрепленных в пунктах данного Договора на Покупателя налагается пеня в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки

Срок исполнения ответчиком обязательства в части оплаты в установленные договором сроки - до 11.2007. Фактически ФИО2 указанное обязательство исполнила 09.2008, когда на счет продавца был произведен последний платеж.

Таким образом, период просрочки составил с 11.2007 по 09.2008, 321 день.

Согласно представленного истцом расчета у ответчика имеется задолженность по пени в связи с нарушением сроков оплаты по договору купли-продажи квартиры от 08.2007 за период с 11.2007 по 09.2008 в размере 68870,38 рубл, которые истец просит взыскать с ответчика.

Наличие договорных отношений между сторонами не оспаривается, как и условия договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка (штраф, пени).

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Из представленных суду документов следует, что ответчик получила от истца ответ (.06.2018 ) на свое обращение (от 05.2018) о снятии обременения с жилого помещения, в котором сообщалось о нарушениях сроков оплаты по договору купли-продажи квартиры от 08.2007, произведенным расчетом пени в соответствии с п. указанного договора в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, составившей 69706,44 руб. После погашения пени, будет выдана справка о выполнении условий договора в полном объеме для снятия ограничения (ипотеки в силу закона) с жилого помещения.

В июле 2018 ответчик обратилась по вопросу отказа в снятии обременения с квартиры в прокуратуру г.Пыть-Ях, получив ответ (от 07.2018 ), согласно которого установлено, что в связи с несвоевременной оплатой стоимости квартиры по договору купли-продажи от 08.2007 администрацией города ей (ФИО2) начислена пеня в размере 69706,44 рубл. Однако, в пределах установленного ст.196 ГК РФ срока исковой давности администрацией города в судебном порядке пени с неё не взыскивались, претензии ей не направлялись. Таким образом, администрацией города, своевременно не взыскавшей с неё (ФИО2) пени, в настоящий момент создаются необоснованные препятствия в реализации её (ФИО2) прав собственника в отношении приобретенного жилья, что является недопустимым. По результатам проверки подготовлено представление.

Представитель истца в судебном заседании представила копию указанного представления (07.2018 ), в котором указывалось, в том числе со ссылкой на срок исковой давности, администрацией города, своевременно не взыскавшей пени с ФИО2, в настоящее время создаются препятствия в реализации ею своих прав собственника в отношении приобретенного жилья, что недопустимо.

Ответом (09.2018 ) прокурору города, администрация города, сообщила о проводимой служебной проверке по факту ненадлежащего контроля за своевременностью расчетов в рамках заключенного с ФИО2 договора купли-продажи.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 08.2018 года с требованием об оплате начисленной пени в связи с нарушением сроков оплаты по договору купли-продажи квартиры, которая была вручена ФИО2 09.2018 года, что подтверждается её подписью.

10.2018 мировой судья судебного участка №2 Пыть-Яхского судебного района ХМАО-Югры вынес судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу МКУ Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от 08.2007 за период с 09.11.2007 по 24.09.2008 в сумме 68870,38 рублей, который впоследствии, 10.2018 был отменен в связи с возражениями ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждены и не оспариваются сторонами.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Пыть-Яхского судебного района ХМАО-Югры от 11.2018 возвращено исковое заявление МКУ Администрации г.Пыть-Яха к ФИО2 о взыскании договорной неустойки в сумме 68870 руб., в связи с подсудностью Пыть-Яхскому городскому суду.

11.2018 истец обратился с указанными требованиями в городской суд.

При рассмотрении заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требования.

Аналогичные разъяснения содержаться в пункте 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43.

Последний платеж от ответчика по договору купли - продажи квартиры от 08.2007 поступил 09.2008, в Пыть-Яхский городской суд с настоящим иском истец обратился 11.2018, однако ранее, истец с теми же требованиями и к тому же ответчику обращался к мировому судье судебного участка №2 Пыть-Яхского судебного района ХМАО-Югры о выдаче судебного приказа. 10.2018 мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу МКУ Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от 08.2007 за период с 11.2007 по 09.2008 в сумме 68 870,38 рублей. В дальнейшем по заявлению ответчика ФИО2 данный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 10.2018.

Согласно разъяснений пункта 18 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Вместе с тем, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика указанной задолженности по пени истец обратился в октябре 2018, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности. Судебный приказ был отменен мировым судьей определением от 10.2018.

Таким образом, общий срок исковой давности по договору купли - продажи квартиры от 08.2007, учитывая тот факт, что последний платеж по нему от ответчика ФИО2 осуществлен 09.2008, истек 09.2011.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, что является основанием для отказа в иске истцу к ответчику ФИО2

Оснований для перерыва или приостановления срока исковой давности, предусмотренных статьями 202, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

С заявлением о восстановлении пропущенного срока исковой давности истец в суд не обращался.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истек срок исковой давности для обращения истца в суд, о применении которого заявлено ответчиком, то указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Муниципального казенного учреждения Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования к ФИО2 о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков оплаты по договору купли - продажи, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Пыть-Яхский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2018

Председательствующий Т.А. Чернова