Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Управлению социальной защиты населения Муниципального образования «Цимлянский район», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о разделе недвижимого имущества в натуре между сособственниками и признании права собственности на разделенное недвижимое имущество за каждым сособственником,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению социальной защиты населения Муниципального образования «Цимлянский район» о разделе недвижимого имущества в натуре между сособственниками и признании права собственности на разделенное недвижимое имущество за каждым сособственником и просят суд:

произвести раздел в натуре недвижимого имущества, состоящего из жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м., этажность: 1, земельного участка площадью 1922 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 18,7 кв.м., этажность: 1, земельного участка площадью 742 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>, между собственниками <данные изъяты> ФИО4 и ФИО3 - определив в собственность <данные изъяты> ФИО4 - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 18,7 кв.м., этажность: 1 и земельный участок площадью 742 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, а в собственность ФИО3 жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м., этажность: 1 и земельный участок площадью 1922 кв.м. с кадастровым № из категории земель населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, при одновременном прекращении прав общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества <данные изъяты> ФИО4 и ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты> ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № и на земельный участок площадью 1922 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 18,7 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № и на земельный участок площадью 742 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 18,7 кв.м., этажность: 1 и земельный участок площадью 742 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м., этажность: 1 и земельный участок площадью 1922 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что им, ФИО3 и ФИО4, принадлежит на праве общей долевой собственности следующее недвижимое имущество: 1) жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м., этажность: 1, земельный участок площадью 1922 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 18,7 кв.м., этажность: 1, земельный участок площадью 742 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, в следующих долях:

- ФИО4 - 1/4 (одна четвертая) доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 03.04.2013 года, удостоверенного М.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Цимлянского района Ростовской области З.С., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.04.2013 года и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 14.10.2020 г., на земельный участок с кадастровым номером №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 03.04.2013 года, удостоверенного М.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Цимлянского района Ростовской области З.С., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 14.10.2020 г., на жилой дом с кадастровым номером №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 03.04.2013 года, удостоверенного М.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Цимлянского района Ростовской области З.С., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, Технического плана здания от 26.09.2019 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.11,2019 года и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 14.10.2020 г.; на земельный участок с кадастровым номером №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 03.04.2013 года, удостоверенного М.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Цимлянского района Ростовской области З.С., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 14.10.2020 г.,

- ФИО3 3/4 (три четвертых) доли в праве собственности: на жилой дом с кадастровым номером № на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 03.04.2013 года, удостоверенного М.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Цимлянского района Ростовской области З.С., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.04.2013 года и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 14.10.2020 г.; на земельный участок с кадастровым номером №, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 03.04.2013 года, удостоверенного М.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Цимлянского района Ростовской области З.С., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 14.10.2020 г.; на жилой дом с кадастровым номером №, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 03.04.2013 года, удостоверенного М.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Цимлянского района ФИО5, зарегистрированного в реестре нотариуса за №,
Технического плана здания от 26,09.2019 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.11.2019 года и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 14.10.2020 г.; на земельный участок с кадастровым номером №, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 03.04.2013 года, удостоверенного М.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Цимлянского района Ростовской области З.С., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участокот 14.10.2020 г.

Однако, наличие общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество создает для истцов (собственников) определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжением имуществом. Истцы между собой являются близкими родственниками (<данные изъяты>), а также истец, ФИО3, является <данные изъяты> ФИО4, поэтому обратившись с заявлением в орган опеки и попечительства Цимлянского района за разрешением на обмен долями в недвижимом имуществе между истцами <данные изъяты> для последующего прекращения права общей долевой собственности недвижимого имущества, определив <данные изъяты> ФИО4 в собственность жилой дом площадью 18,7 кв.м. и земельный участок площадью 742 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, а <данные изъяты> ФИО3 в собственность жилой дом площадью 33,4 кв.м. и земельный участок площадью 1922 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Но истцам было предоставлено разъяснение, что, согласно п.3 ст.37 ГК РФ, попечитель и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в дар, поэтому орган опеки и попечительства Цимлянского района не может выдать разрешение на обмен долями <данные изъяты> в недвижимом имуществе, так как это будет противоречить ГК РФ.

В связи с этим у истцов (<данные изъяты>) в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд в целях прекращения права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, произвести его раздел в натуре, и, признав за <данные изъяты> ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 18,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 742 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, признав за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 33,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1922 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя ФИО1 Просят удовлетворить их заявленные требования. На исковых требованиях настаивают.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 настаивала на исковых требованиях, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило о причинах неявки.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов и третьего лица

Выслушав представителей истцов и ответчика, изучив их позицию, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь созданное лицом недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на здание необходимо истцам для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м., этажность: 1 и земельный участок площадью 1922 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>,

- жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 18,7 кв.м., этажность: 1 и земельный участок площадью 742 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7-35).

Истец ФИО4 является собственником 1\4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 является собственником 3\4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №.

Истцы между собой являются родственниками (<данные изъяты>), что создает для них препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Кроме того, истец ФИО3 является <данные изъяты> ФИО4

В настоящее время у истцов возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности между ними на вышеуказанное имущество.

Как следует из Постановления главы Администрации Лозновского сельского Совета Цимлянского района Ростовской области «О назначении <данные изъяты> над ФИО4 <данные изъяты> ФИО3» от 29.11.2000 № (л.д.50), ФИО3 назначена <данные изъяты> ФИО4.

Из ответа Управления социальной защиты населения муниципального образования «Цимлянский район» Ростовской области на обращение ФИО6 от 22.06.2020 № (л.д.44) следует, что орган опеки и попечительства Цимлянского района не может выдать разрешение на обмен долями <данные изъяты> в недвижимом имуществе (двух жилых домов и двух земельных участков), так как это противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: выпиской из ЕГРН на здание от 14.10.2020 (л.д.7-9), выпиской из ЕГРН на здание от 26.11.2020 (л.д.10-12), выпиской из ЕГРН на здание от 26.11.2020 (л.д.13-15), выпиской из ЕГРН на здание от 14.10.2020 (л.д.16-21), выпиской из ЕГРН на земельный участок от 14.10.2020 (л.д.22-28), выпиской из ЕГРН на земельный участок от 14.10.2020 (л.д.29-35), выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15.10.2020 (л.д.36), выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 26.10.2020 (л.д.37), выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15.10.2020 (л.д.38), свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 23.04.2013 (л.д.39), свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 23.04.2013 (л.д.40), свидетельствами о праве на наследство по завещанию (л.д.41, 42), справкой о стоимости строений и сооружений от 15.10.2020 № (л.д.43).

Между тем, из содержания указанных норм не следует запрета на приобретение жилья ограниченно дееспособным гражданином.

Судом достоверно установлено, что в настоящее время ФИО4 не лишается права собственности на жилое помещение, а становится единоличным собственником целого домовладения.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что имущественные права и законные интересы <данные изъяты> ФИО4 не ущемлены, поскольку он приобретает право собственности на жилую площадь большую, чем имел.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов <данные изъяты> ФИО4

При названных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку вытекающие из установленных судом доказательств при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права применимы к спорным отношениям.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд в силу вышеуказанных норм действующего законодательства и установленных судом обстоятельств, не находит оснований для отказа истцам в разделе недвижимого имущества в натуре между сособственниками и признании права собственности на разделенное недвижимое имущество за каждым сособственником, в связи с чем, считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 и ФИО4 к Управлению социальной защиты населения Муниципального образования «Цимлянский район» о разделе недвижимого имущества в натуре между сособственниками и признании права собственности на разделенное недвижимое имущество за каждым сособственником - удовлетворить.

Произвести раздел в натуре недвижимого имущества, состоящего из:

- жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м., этажность: 1 и земельного участка площадью 1922 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>;

- жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 18,7 кв.м., этажность: 1 и земельного участка площадью 742 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>,

между собственниками <данные изъяты> ФИО4 и ФИО3,

определив в собственность <данные изъяты> ФИО4 жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 18,7 кв.м., этажность: 1 и земельный участок площадью 742 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>,

в собственность ФИО3 жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м., этажность: 1 и земльный участок площадью 1922 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>,

при одновременном прекращении прав общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества <данные изъяты> ФИО4 и ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты> ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № и на земельный участок площадью 1922 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 18,7 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № и на земельный участок площадью 742 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 18,7 кв.м., этажность: 1 и земельный участок площадью 742 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м., этажность: 1 и земельный участок площадью 1922 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу; <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2020 года.