Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Билалова Р.Ф. к Хайруллиной А.К. о понуждении осуществить государственную регистрацию договора купли- продажи земельного участка,

установил:

Билалов Р.Ф. обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Хайруллиной А.К. договор купли продажи земельного участка площадью № кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, тер. ДНП УК «Усадьба», ул. нет, кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения садоводства и дачного строительства. Он передал № рублей Хайруллиной А.К., причем она попросила ФИО6 пересчитать деньги, после чего положила деньги в ящик своего стола, затем подписала договор купли продажи и передаточный акт. На следующий день ДД.ММ.ГГГГ с ним в офисе ООО «Хоус Холдинг» подписали договор об оказании услуг по оформлению документов на оплаченный им участок и выдали квитанцию на № рублей. При этом, ему передали копию доверенности от Хайруллиной А.К. на ФИО6 и копию нотариального согласия её супруга ФИО7 на продажу земельных участков.. Это окончательно убедило его в законности происходящей сделки.

ДД.ММ.ГГГГ он оплатил геодезические работы на сумму № рублей и ДД.ММ.ГГГГ эти работы были проведены в его присутствии, при этом присутствовали несколько десятков таких покупателей соседних участков. В настоящее время он пользуется участком, заложил фундамент дома, но не может зарегистрировать право собственности.

Просит принудить Хайруллину А.К. осуществить государственную регистрацию договора купли продажи земельного участка, взыскать с Хайруллиной А.К. компенсацию морального вреда в размере № рублей и расходы по уплате госпошлины в размере № рублей.

В ходе рассмотрения дела в суде истец увеличил исковые требования и просил также принудить ответчиков ООО «Хоус-Холдинг», Хайруллину А.К. исполнить договор об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал частично, просил принудить ответчиков исполнить договор об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок, взыскать компенсацию морального вреда, и пояснил, что состоялся договор купли продажи земельного участка, расчет был произведен до заключения договора, произведены геодезические работы, которые оплачены истцом. Хайруллина А.К. провела межевание, но избегает регистрации договора купли продажи в регистрационной палате. Договор оказания услуг по оформлению документов ООО «Хоус-Холдинг», директором которого является Хайруллина А.К. обязаны исполнить Требования о понуждении осуществить государственную регистрацию договора купли продажи земельного участка, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей не поддерживает.

Ответчик Хайруллина А.К. в суде иск не признала и пояснила, что денег за эту сделку в размере № рублей от Билалова Р.Ф. не получала, договор купли продажи земельного участка не заключала и не подписывала. ФИО6 провела сделку помимо её воли, получила деньги с покупателя и присвоила. Договор об оказании услуг с Билаловым Р.Ф. не подписывала. Билалов Р.Ф. деньги за оказание услуг по оформлению документов на земельный участок не платил. Принудить её и ООО «Хоус-Холдинг» исполнить договор об оказании услуг оснований не имеется.

Представитель ответчика ФИО10 в суде иск не признала и пояснила, что земельный участок Хайруллиной А.К. не продавался, Договор купли продажи надо считать незаключенным, предмет договора купли продажи не конкретизирован. Соответственно исполнить договор об оказании услуг по оформлению документов на проданный участок невозможно.

Третье лицо ФИО6 в суде исковые требования поддержала и пояснила, что она подписала договор оказания услуг и квитанцию о приеме денег № рублей от Билалова Р.Ф.ДД.ММ.ГГГГ за Хайруллину А.К., такой порядок был установлен в офисе. Деньги за проданный земельный участок получила сама Хайруллина А.К.ДД.ММ.ГГГГ, после чего сама Хайруллина А.К. и подписала договор купли продажи. А квитанцию о приеме денег и договор на оказание услуг она оформила на следующий день.

Представитель третьего лица ФИО11 исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО6 исполняла трудовые обязанности по генеральной доверенности от Хайруллиной А.К. Со слов Билалова Р.Ф. деньги он передал лично Хайруллиной А.К. Дефект договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ налицо, поэтому это был предварительный договор, предполагалось, что после межевания будет оформлен ещё договор купли продажи земельного участка.

Представитель третьего лица Тукаевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, будучи надлежаще извещенным.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и огласив материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статья п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГХайруллина А.К. продала Билалову Р.Ф. земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, тер. ДНП УК «Усадьба», ул. нет, кадастровый номер № за № рублей. Договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ (л.д.№).

По передаточному акту указанный земельный участок передан Хайруллиной А.К.Билалову Р.Ф. в тот же день (л.д.8).

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ДНП УК «Усадьба» принял от Билалова Р.Ф. за земельный участок, <адрес>№ рублей. Подпись лица, принявшего деньги имеется, имеется печать ДНП УК «Усадьба» (л.д.10).

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хоус- Холдинг» принято от Билалова Р.Ф.№ рублей за геодезию, <адрес>, имеется печать ООО «Хоус-Холдинг», имеется подпись лица, принявшего деньги (л.д.10).

Согласно договору об оказании услуг по оформлению документов, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хоус Холдинг» обязался подготовить документы на земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, тер. ДНП УК «Усадьба», <адрес>. На договоре имеется подпись директора Хайруллиной А.К.. нет печати (л.д.9).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположен по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, преобразован в результате выдела участка №, правообладатель Хайруллина А.К. (л.д.39).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м., собственники № граждан, в том числе Хайруллина А.К., её доля в праве №.

Таким образом, договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит данных о границах земельного участка общей площадью № кв.м., приобретаемых Билаловым Р.Ф. у Хайруллиной А.К., позволяющих определенно установить отчуждаемое имущество, поскольку в договоре указана площадь земельного участка, а сведения о границах отсутствуют, межевое дело не оформлялось. Определить размер земельного участка, приходящийся на № кв.м., исходя из договора купли продажи нельзя, поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером № в договоре не указана, а это большой массив земельного участка, площадью более № кв.м. При таких обстоятельствах, договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком нельзя признать заключенным. Истец не вносил в кассу ООО «Хоус-Холдинг» деньги за услуги по оформлению документов на земельный участок. Договор об оказании услуг по оформлению документов был заключен в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, тер. ДНП УК «Усадьба, <адрес>. Однако договор купли продажи заключен на участок по адресу: РТ, <адрес>, тер. ДНП УК «Усадьба», ул. нет (не указан номер участка). Обязательства по оформлению документов на земельный участок могут возникнуть только после приобретения участка в собственность. Поэтому нет оснований для понуждения ответчика исполнить договор об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иска Билалова Р.Ф. о понуждении исполнить договор об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании компенсации морального вреда подлежит отказать.

Поскольку в судебном заседании представитель истца ФИО8 не поддержал исковые требования о понуждении осуществить государственную регистрацию договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей, суд в этой части решения не выносит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Билалова Р.Ф. к Хайруллиной А.К., ООО «Хоус-Холдинг» о понуждении исполнить договор об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.

Судья: