Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская лизинговая компания» к ФИО1 и ФИО1 ИО, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ИО и ФИО1 ИО, о расторжении договора возвратного лизинга жилого помещения, взыскании задолженности по договору и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о расторжении договора возвратного лизинга жилого помещения, взыскании задолженности по договору лизинга и выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городская лизинговая компания»по договору купли-продажи № приобрело в собственность у ФИО1 жилое помещение –<данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внесена запись о государственной регистрации права истца на данное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городская лизинговая компания» (лизингодатель) и Четвериковым ИО (лизингополучатель) был заключен договор возвратного лизинга жилого помещения №, по условиям которого лизингодатель ООО «Городская лизинговая компания» предоставило лизингополучателю ФИО1 вышеуказанную квартиру во временное пользование с правом последующего выкупа. В соответствии с п. 3.1. договора лизинга ФИО1 обязался уплачивать лизингодателю лизинговые платежи в соответствии с графиком платежей, однако своих обязательств не исполнил. В счет выкупной стоимости квартирыответчиком Четвериковым ИО было оплачено <данные изъяты> руб., задолженность по услугам лизингодателя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была уменьшена на сумму оплаты в счет выкупной стоимости предмета лизинга и составила <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженностилизингополучателя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по услугам лизингодателя, <данные изъяты> руб. – неустойка.По условиям договора лизинга ФИО1 обязался освободить квартиру с проживающими в ней членами своей семьи в течение семи календарных дней с момента прекращения договора лизинга. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора возвратного лизинга, уплате задолженности по лизинговым платежам и выселении из жилого помещения. До настоящего времени требования истца в добровольном порядке не исполнены. Исходя из этого, просит расторгнуть договор возвратного лизинга жилого помещения, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате лизинговых платежей, признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить ответчиков из квартиры и снять Четвериковых с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО исковые требования поддержала, настаивала на иске по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью признал, просил уменьшить размер неустойки. Суду пояснил, что из-зафинансовых затруднений с ДД.ММ.ГГГГ не имеет возможности уплачивать лизинговые платежи.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, иск не оспорила.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению,исследовав материала дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актах.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 5 статьи 15 Федерального закона РФ от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» установлено, что по договору лизинга лизингополучатель обязуется принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга и выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Четвериковым ИО (продавец) и ООО «Городская лизинговая компания» (покупатель) заключен договор купли-продажи № с использованием заемных средств для передачи в лизинг <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП произведена запись регистрации права ООО «Городская лизинговая компания» на данное жилое помещение (запись регистрации №)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городская лизинговая компания» и Четвериковым ИО заключен договор возвратного лизинга №, по условиям которого лизингодатель ООО «Городская лизинговая компания» предоставилолизингополучателю ФИО1 за плату во временное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение с правом постепенного его выкупа и последующего перехода к лизингополучателю права собственности на данное жилое помещение.

В соответствии с п. 3.1 договора лизинга ФИО1 обязался производить лизинговые платежи в соответствии с графиком платежей.

Как установлено судом и не оспаривалось Четвериковым ИО, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплату лизинговых платежей не производит, сумма задолженности по лизинговым платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – выкупная стоимость, <данные изъяты> руб. – задолженность по услугам лизингодателя, <данные изъяты> руб. – неустойка. В счет выкупной стоимости предмета лизинга Четвериковым ИО было оплачено <данные изъяты> руб., задолженность по услугам лизингодателя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была уменьшена на сумму оплаты в счет выплатной стоимости предмета лизинга и составила <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности по договору лизинга,по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по услугам лизингодателя, <данные изъяты> руб. – неустойка.

Доказательств, оспаривающих произведенный истцом расчет и иных оплат по договору возвратного лизинга, суду не представлено.

Суд считает, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а поэтому, с учетом заявления должника об ее уменьшении, в силу ст. 333 ГК РФ уменьшает ее размер до <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.п. 10.4 и 10.5 договора лизинга, основанием для досрочного расторжения договора является нарушение лизингополучателем своих обязательств по договору если:

- задолженность лизингополучателя по внесению лизинговых платежей составила в сумме 2 и/или более текущих лизинговых платежа, предусмотренных графиком платежей;

- лизингополучатель вносит не в полном объеме лизинговые платежи, предусмотренные графиком платежей, два и более месяца подряд.

Согласно п.10.6 договора лизинга при наступлении обстоятельств, перечисленных в п.10.5 договора, лизингодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и изъять предмет лизинга у лизингополучателя. В порядке реализации данного права лизингодатель направляет лизингополучателю уведомление о намерении отказаться от исполнения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе от исполнения договора возвратного лизинга, погашении задолженности по оплате лизинговых платежей и выселении изквартиры по адресу: <адрес>.

В силу п. 10.9.1 договора лизинга, в случае досрочного прекращения действия договора, лизингополучатель и все проживающие с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение семи календарных дней с момента прекращения действия настоящего договора.

Согласно выписке из домой книги, ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>

Поскольку ФИО1 своих обязательств по договору лизинга с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, уплату лизинговых платежей в установленный соглашением срок не производит, суд расторгает договор возвратного лизинга и взыскивает с ФИО1 задолженность по оплате лизинговых платежейв сумме <данные изъяты> руб.

В силуч. 2 ст. 292 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с расторжением договорализинга жилого помещения, право пользованияответчиками предметом лизинга – квартирой <адрес> подлежит прекращению.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено, последние подлежат выселению из <адрес>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор возвратного лизинга жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ со снятием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обременения с предмета лизинга – <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская лизинговая компания» задолженность по договору возвратного лизинга жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.), из них <данные изъяты> руб. задолженность по услугам лизингодателя, <данные изъяты> руб. – неустойка.

Признать ФИО1, ФИО1, ФИО1 и ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО1, ФИО1 и ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО1, ФИО1 и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО1 ИО судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. с каждого (<данные изъяты>.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-680/2017

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И.,

с участием прокурора Горьковой Т.В.,

при секретаре Титовой Я.Е.,

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО1, ФИО1 и ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО1, ФИО1 и ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Судья: Судакова Н.И.