Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно-строительный кооператив "ФИО34" к ФИО2 и администрации муниципального образования <адрес> Республики Адыгея о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Жилищно-строительный кооператив "ФИО34" (далее ЖСК «ФИО34» обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации муниципального образования <адрес> Республики Адыгея о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска истец указал, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1010 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись в регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 заключил с <данные изъяты> предварительные договоры купли-продажи квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 за счет привлеченных денежных средств приступил к строительству многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ с целью завершения мероприятий, направленных на окончание строительства и передачи третьим лицам жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, создан ЖСК "ФИО34", утвержден Устав и председателем избран ФИО2

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> заключили с истцом договоры об участии в ЖСК «ФИО34».

В соответствии с п.1.1, предметами договоров является участие «Члена кооператива» в деятельности по строительству жилых помещений (квартир), в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1010 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, для последующей его передачи в собственность «Члену Кооператива».

Согласно п.3.1.1 договоров, члены кооператива обязаны своевременно вносить денежные средства в счет оплаты паевого взноса в соответствии с порядком, установленным уставом кооператива и договорами.

Согласно п.3.2.1 договоров, кооператив обязуется осуществить все необходимые действия, направленные на строительство «Объекта», обеспечить контроль за соблюдением строительных норм и правил при строительстве «Объекта».

Согласно п.3.2.2 договоров, кооператив обязуется обеспечить окончание строительства «Объекта» и ввод его в эксплуатацию в сроки, указанные в договорах, а также возможность получения «Членом Кооператива» квартиры после окончания строительства «Объекта» и ввода его в эксплуатацию, при условии выполнения им обязательств, предусмотренных Договорами.

Разделом 4 договоров об участии в ЖСК «ФИО34» установлены суммы вступительных и паевых взносов, а также сроки их уплаты.

Согласно п.4.4 договоров, "Член кооператива" вносит в качестве паевого взноса право требования о заключении основного договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 A.M. и последующего исполнения обязательств по нему.

Члены ЖСК исполнили свои обязательства по договору участия в ЖСК «ФИО34» и произвели оплату вступительных и паевых взносов в полном объеме, за счет которых возведение многоквартирного жилого дома окончено.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по надлежащему оформлению состоявшейся передачи земельного участка в собственность ЖСК «ФИО34», не исполнил и от заключения основного договора купли-продажи земельного участка уклоняется.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении ИП ФИО2 применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О несостоятельности (банкротстве)» и конкурсным управляющим ИП ФИО2 утвержден ФИО33

Определениями Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, определены реестры требований кредиторов о передаче жилых помещений должником – ИП ФИО2, согласно которым спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в указанных реестрах отсутствует.

Истец ЖСК «ФИО34» просит суд прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1 010 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить ФИО2 из числа правообладателей и аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении земельного участка площадью 1010 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ЖСК «ФИО34» право собственности на земельный участок, площадью 1010 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО30 в судебном заседании пояснил, что за счет членов ЖСК многоквартирный дом возведен полностью и в настоящее время ведутся работы по установке металлопластиковых окон, а также дверей. Просил исковые требования ЖСК «ФИО34» удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО31 в судебном заседании пояснила, что строительные работы по возведению здания (жилого многоквартирного дома) осуществлены за счет денежных средств членов ЖСК «ФИО34».

На основании предварительных договоров, заключенных в ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, члены ЖСК «ФИО34» произвели оплату стоимости квартир в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, площадью 1 010 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором за счет привлечения их денежных средств возведен многоквартирный жилой дом.

Доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, иск ЖСК «ФИО34» признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» по доверенности – ФИО32 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо – конкурсный управляющий ИП ФИО2 - ФИО33 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает законным иск ЖСК «ФИО34» к ФИО2 и администрации муниципального образования <адрес> Республики Адыгея о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1010 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись в регистрации №.

В 2013 году ФИО2 за счет привлеченных денежных средств приступил к строительству многоквартирного жилого дома.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> заключили с истцом договоры об участии в ЖСК «ФИО34».

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые, другие здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно- гигиенических, противопожарных и других правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другими правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки, проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и другими специальными нормативами.

Согласно ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что на основании предварительных договоров купли-продажи квартир, <данные изъяты> фактически приобрели у ФИО2 земельный участок площадью 1010 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, на котором начато строительство многоквартирного жилого дома.

Таким образом, ФИО2 распорядился земельным участком находящимся у него в собственности и фактически произвел его отчуждение, а приобретатели земельного участка приступили к его использованию в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Споры относительно действительности предварительных договоров между сторонами отсутствуют.

Изложенное свидетельствует, что сложившиеся правоотношения наделены признаками самостоятельной формы организации в виде ЖСК и направлены на улучшение жилищных условий физических лиц, за счет их денежных средств и начато строительство многоквартирного дома.

Так, в ДД.ММ.ГГГГ года, с целью устранения недостатков, вызванных ненадлежащим оформлением правоотношений между сторонами по предварительным договорам и введения в недвижимого имущества нормальный гражданский оборот в дальнейшем, учрежден ЖСК «ФИО34», утвержден устав, председателем правления ЖСК избран ФИО2 и с гражданами, с которыми ранее были заключены предварительные договоры купли-продажи, в ДД.ММ.ГГГГ года заключены договоры об участии в ЖСК «ФИО34».

Изложенное также подтверждается пояснениями представителя истца - ЖСК «ФИО34» и представителя ответчика ФИО2, которые в судебном заседании подтвердили, что приобретение земельного участка и строительство многоквартирного дома осуществлено за счет денежных средств граждан, оформивших свои правоотношения в качестве членов ЖСК «ФИО34» и исполнивших свои обязательства надлежащим образом в полном объеме.

При этом, ответчик ФИО2 свои обязательства по надлежащему оформлению состоявшейся передачи земельного участка в собственность ЖСК «ФИО34», не исполнил и от заключения основного договора купли-продажи земельного участка уклоняется.

В настоящее время многоквартирный жилой дом возведен полностью за счет денежных средств членов ЖСК.

Согласно п.5 ст.429, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, дом принадлежащий членам ЖСК «ФИО34», расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2 и является неотъемлемой частью заключенных предварительных договоров о приобретении квартир членами ЖСК «Тургеневский 4» и право собственности на земельный участок подлежит признанию за ними.

На основании изложенного, с учетом исполнения истцом своих обязательств в полном объеме и их неисполнение ответчиком – ФИО2, представитель которого исковые требования признал в полном объеме, суд считает законным исковые требования ЖСК «ФИО34» к ФИО2 и администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива "ФИО34" к ФИО2 и администрации муниципального образования <адрес> Республики Адыгея о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1010 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Адыгея государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1010 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>.

Также настоящее решения суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея записи регистрации прав 1010 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения.

Федеральный судья Едиджи С.Х.