Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым № (единое землепользование) площадью 276900 кв.м. по адресу: , принадлежит на праве собственности истцу ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от 10.02.2016г. Земельный участок с кадастровым № площадью 276900 кв.м. представляет собой единое землепользование (ЕЗП), состоящее из двух обособленных земельных участков № площадью 231900 кв.м и № площадью 45000 кв.м, границы которых не уточнены. При проведении инструментальной съемки на местности были определены координаты характерных поворотных точек границ обособленных земельных участков № и № закрепленные объектами природного происхождения в соответствии с осуществляемым сельскохозяйственным производством более 15 лет. При уточнении границ единого землепользования № было выявлено, что границы его обособленного земельного участка № пересекают границы смежного земельного участка №, являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав земельного участка № (единое землепользование) по адресу: , Мокрологская сельская администрация из земель бывшего совхоза «Комсомолец» вблизи балки Старухи на, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2. Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от 27.04.2022г. следует, что по результатом про ведения инструментальной съемки с определением координат характерных поворотных точек границ земельных участков на местности, в местоположении границ смежного обособленного земельного участка № также были выявлены реестровые ошибки, повлекшие за собой смещение его границ на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности. Исправить реестровые ошибки обособленного земельного участка № (ЕЗП №) в досудебном порядке не представляется возможным, т.к. его границы фактического местоположения на местности пересекаются с границами другого смежного обособленного земельного участка №. В Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по истцу объяснили, что для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) площадью 276900 кв.м. по адресу: в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности, ему необходимо в судебном порядке установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка № (единое землепользование), состоящего из обособленных земельных участков № и № по адресу: .

Просил суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) площадью 276900 кв.м, состоящего из двух обособленных земельных участков № площадью 231900 кв.м и № площадью 45000 кв.м по адресу: , принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, считать границы указанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек обособленных земельных участков № и №. Установить смежную границу обособленного земельного участка № (ЕЗП №) по адресу: и обособленного земельного участка № (ЕЗП №) по адресу: Ростовская область, № в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности и которые были определены в заключении кадастрового инженера и в межевом плане земельного участка № (единое землепользование), а именно: н1- Х-474 503.31, У-2259717.98, длина - 868.08, угол -181 °45"45"; н2 – Х-473 635.64; У-2259691.28 и считать данную границу утвержденной и согласованной в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО3, его представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором иск признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2022 года земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым № (единое землепользование) площадью 276900 кв.м. по адресу: , принадлежит на праве собственности истцу ФИО3.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым № площадью 276900 кв.м. представляет собой единое землепользование (ЕЗП), состоящее из двух обособленных земельных участков № площадью 231900 кв.м и № площадью 45000 кв.м, границы которых не уточнены.

При уточнении границ единого землепользования № было выявлено, что границы его обособленного земельного участка № пересекают границы смежного земельного участка №, являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав земельного участка № (единое землепользование) по адресу: , принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 27.04.2022г. по результатом проведения инструментальной съемки с определением координат характерных поворотных точек границ земельных участков на местности, в местоположении границ смежного обособленного земельного участка № также были выявлены реестровые ошибки, повлекшие за собой смещение его границ на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности.

Исправить реестровые ошибки обособленного земельного участка № (ЕЗП №) в досудебном порядке не представляется возможным, т.к. его границы фактического местоположения на местности пересекаются с границами другого смежного обособленного земельного участка №.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 6. ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) площадью 276900 кв.м, состоящего из двух обособленных земельных участков № площадью 231900 кв.м и № площадью 45000 кв.м по адресу: , принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, считать границы указанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек обособленных земельных участков № и №.

Установить смежную границу обособленного земельного участка № (ЕЗП №) по адресу: и обособленного земельного участка № (ЕЗП №) по адресу: в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности и которые были определены в заключении кадастрового инженера и в межевом плане земельного участка № (единое землепользование), а именно: н1- Х-474 503.31, У-2259717.98, длина - 868.08, угол -181 °45"45"; н2 – Х-473 635.64; У-2259691.28 и считать данную границу утвержденной и согласованной в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 28.06. 2022 г.

Судья Н.О.Дыбаль