Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Пятигорска о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Пятигорска с о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу:

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в оАО « Югжилстрой» вексель на получение однокомнатной квартиры пл. кв.м. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ОАО « Югжилстрой» обязан предоставить ему квартиру в <...>. согласно квартирному векселю по истечении срока договора ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем было возбуждено исполнительное производство и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу передана ему в собственность. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено. Информация направлена в органы БТИ для регистрации права собственности. Поскольку в установленном законом порядке БТИ документы не оформили, право собственности было зарегистрировано за муниципальным образованием на основании постановления главы города от ДД.ММ.ГГГГ На протяжении всего времени со дня передачи квартиры он проживает в ней, несет все расходы по содержанию жилого помещения и производит оплату коммунальных услуг. Просит признать за ним права собственности на квартиру по указанному адресу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении и заявления о намерении лично принимать участие в деле суду не поступало. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя по нотариальной доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме и пояснила, что фактически на счет собственных средств вложенных в строительство жилого дома по указанному адресу, они построили квартиру, однако в установленном законом порядке квартира в собственность ОАО

«Югжилстрой» не передана и они вынуждены были обратиться в суд. Именно по решению суда было возбуждено исполнительное производство и своим постановлением по акту приема-передачи судебный пристав исполнитель передал квартиру ФИО3. В течение всего времени они пользуются жилым помещением, несут все расходы на его содержание и вопрос о их выселении никогда никто не ставил. Они намерены были оспорить регистрацию квартиры на праве муниципальной собственности, однако в силу сложившихся обстоятельств сделать этого не смогли, полагая, что документом, подтверждающим их право собственности является акт передачи квартиры в собственность согласно решению суда, а постановление о включении квартиры в муниципальную собственность незаконно со дня его принятия, поскольку администрации города это жилое помещение не передавалось, договоров она не заключала и застройщик не обязан был передать квартиру в муниципальную собственность. Они обращались по данному вопросу в администрацию города и им разъяснили, что необходимо обратиться в суд.

Представитель администрации, выступавший по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований. Документы, которые представлены истцом в подтверждение своих требований они не оспаривают. Действительно имеется решение суда, которым застройщик ОАО «Югжилстрой» обязаны передать в собственность истца квартиру площадью кв.м в г. Пятигорске. Актом судебный пристав исполнитель передал квартиру в собственность истцу. По каким основаниям произошло включение квартиры в муниципальную собственность, а так же основания возникновения права муниципальной собственности послужившей поводом для принятия постановления, он пояснить не может. Не возражает против признания права собственности на квартиру по указанному адресу за ФИО3

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: обязать ОАО « Югжилстрой» предоставить ФИО3 однокомнатную квартиру, общей площадью кв.м. согласно квартирному векселю по истечению срока договора ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил свидетельство к пакету акций ОАО

«Югжилстрой» в количестве шт. в обмен на дисконтный вексель, дающий право на получение однокомнатной квартиры общей площадью кв.м. Обмен векселя на свидетельство к пакету акций производился согласно Указу Президента « О защите прав инвесторов» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому векселя, выпускаемые в обращение ОАО «Югжилстрой» не подпадают под признаки ценных бумаг и не подлежат свободному размещению. В связи с чем, по мнению ОАО « Югжилстрой», возникла необходимость приведения деятельности предприятия в соответствие с требованием Указа и ими был произведен обмен векселя на акции. Поскольку требования п.10 Указа Президента не были выполнены ОАО ФСК

«Югжилстрой» перед своими инвесторами, соответственно действия инвестора по обмену векселя на акции судом признаны недействительными.

В соответствии с принятым решением суда был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение и возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнения решения суда судебный пристав исполнитель по акту от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО3 однокомнатную квартиру

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживают в указанной квартире, несет бремя содержания ее, оплачивает коммунальные услуги.

Как следует из материалов гражданского дела истец обращался в заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако регистрация приостановлена для предоставления иных правоустанавливающих документов. Таким образом, истец вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права, поскольку лишен возможности зарегистрировать принадлежащее недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Право собственности является вещным правом, основания приобретения которого установлены в ст. 218 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Предъявив иск о признании права, истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Признание права собственности на основании ст. 218 ГК РФ как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В материалах гражданского дела имеется решение суда указанное выше, которым установлено, что ФИО3 исполнил свои обязательства, а судебным приставом -исполнителем по акту передачи имущество передано согласно решению суда в собственность истцу. Действия судебного пристава исполнителя незаконными не признаны, соответственно имеется законное основание возникновения у ФИО3 права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение согласно ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: общей площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья _________________ О.В. Ивлева.