Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калязине гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Калязин Тверской области об обязании внести изменения в муниципальную программу «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования «Городское поселение город Калязин» в "__"__ __ г.-"__"__ __ г..г.» в части увеличения площади подлежащего жилого помещения до равнозначной площади занимаемого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд Калязинского района с иском к администрации городского поселения город Калязин Тверской области об обязании внести изменения в муниципальную программу «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования «Городское поселение город Калязин» в "__"__ __ г.-"__"__ __ г..г.» в части увеличения площади подлежащего жилого помещения до равнозначной площади занимаемого жилого помещения. В обоснование своих требований указала, что в настоящее время проживает по адресу: Тверская область, г. , ул. № ___, кв. № ___ Вместе с нею в квартире зарегистрированы и проживают муж ФИО2, дети ФИО3 и ФИО4 Факт проживания подтверждается ордером и договором социального найма. Согласно акту межведомственной комиссии от "__"__ __ г. данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Совета депутатов МО «Городское поселение г. Калязин» от "__"__ __ г. № ___ утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории МО «Городское поселение- город Калязин» в "__"__ __ г.-"__"__ __ г.». Решением Совета депутатов МО «Городское поселение г. Калязин» от "__"__ __ г. № ___ внесены изменения в решение Совета депутатов МО «Городское поселение город Калязин» от "__"__ __ г., согласно которому дом, где проживает истица, включён в Программу переселения граждан из аварийного жилья в "__"__ __ г.-"__"__ __ г.. При этом, площадь занимаемого жилого помещения была указана ....... кв. метров, в то время, как площадь квартиры, в которой проживает истица с семьёй, составляет ....... кв. метров, что подтверждается договором социального найма, справкой Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», экспликацией площади квартиры № ___, расположенной в доме № ___ по ул. , в г. . На её обращение в администрацию МО «Городское поселение город Калязин» администрация отказалась вносить изменения в Программу, ссылаясь на то, что профинансирована к приобретению жилая площадь 40 кв. метров. Ей предлагалось переехать в квартиру № ___ в доме № ___ по ул. в г. площадью ....... кв. метра с условием того, что она оплатит разницу в площадях ....... кв. метров. От данного предложения она отказалась. Считает, что позиция администрации МО «Городское поселение город Калязин» создаёт реальную угрозу переселения её семьи в жилое помещение меньшей площади. Просит обязать администрацию городского поселения город Калязин Тверской области внести изменения в муниципальную программу «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования «Городское поселение город Калязин» в "__"__ __ г.-"__"__ __ г..г.» в части увеличения площади подлежащего жилого помещения до равнозначной площади занимаемого жилого помещения.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель администрации Городского поселения город Калязин ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что ФИО1 с семьёй по договору социального найма занимает жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. , ул. , д.№ ___, кв. № ___. Общая площадь квартиры составляет ....... кв. метров. Однако, администрацией городского поселения г. Калязин в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, согласно данных ордера № ___ от "__"__ __ г., была включена площадь ....... кв.метров. Вышеуказанный жилой дом "__"__ __ г. признан аварийным и подлежащим сносу. В целях реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, Администрацией городского поселения г. Калязин с ООО «.......» заключён муниципальный контракт № ___ от "__"__ __ г., согласно п. 1.1. которого застройщик (ООО «.......») обязалось передать Дольщику (Администрации городского поселения г. Калязин) квартиру (объект долевого строительства) № ___, общей проектной площадью ....... кв. метров , в построенном силами Застройщика и (или) с привлечением других лиц 3-х этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Тверская область, г. , ул. , д.№ ___. Согласно п. 2.5. вышеуказанного муниципального контракта фактическая площадь жилых помещений определяется по данным обмера Бюро технической инвентаризации.

Таким образом, утверждение ФИО1 о нарушении её жилищных прав предоставлением ей жилого помещения, не соответствующего требованиям ст. 89 ЖК РФ, не соответствуют действительности, поскольку необходимые требования, в том числе общая площадь и иные характеристики жилого помещения, строящегося для предоставления истице в связи с переселением из аварийного жилого дома, при заключении муниципального контракта на строительство жилого помещения, соблюдены.

Ссылка истицы на то, что ей необходимо оплатить разницу в площадях занимаемого и предоставляемого жилых помещений несостоятельна, поскольку в соответствии с п. 2.2. Муниципального контракта, он оплачивается из следующих источников:

средства фонда содействия реформированию ЖКХ – ....... рублей;

средства долевого софинансирования из областного бюджета – ....... рублей;

средства долевого софинансирования из местного бюджета ....... рубля;

дополнительные средства местного бюджета, предусмотренные для оплаты площади, превышающей площадь к отселению (сверх обязательной нормы софинансирования) ....... рублей.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 3.2. Муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории МО Городское поселение г. Калязин в "__"__ __ г.-"__"__ __ г.», в случае предоставления переселяемым гражданам жилого помещения, площадь которого превышает площадь отселяемого жилого помещения, превышающая площадь оплачивается за счёт местного бюджета сверх обязательной доли софинансирования или за счёт средств собственника. ФИО1 не является собственником жилого помещения, расположенного в аварийном доме, поэтому оплата разницы площади отселяемого и предоставляемого жилого помещения, оплачивается за счёт средств местного бюджета сверх обязательной доли софинансирования. Кроме того, ошибочное включение администрацией городского поселения г. Калязин меньшей площади жилого помещения, не освобождает её от предоставления ФИО1 жилого помещения, соответствующего требованиям ст. 89 ЖК РФ, то есть равнозначного по общей площади занимаемому жилому помещению. Однако, строительство дома, расположенного по адресу: г. , ул., д.№ ___, не завершено, дом в настоящее время еще не введён в эксплуатацию, администрация городского поселения г. Калязин не зарегистрировала своё право собственности на вышеуказанное жилое помещение. В связи с этим ФИО1 данное жилое помещение ещё не предоставляется, поэтому утверждение о нарушении её прав предоставлением жилого помещения, не соответствующего требованиям ст. 89 ЖК РФ, несостоятельно и преждевременно. Просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно п. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населённого пункта.

Как следует из материалов гражданского дела, семья ФИО2, состоящая из 4-х человек, зарегистрирована и проживает в квартире № ___ в доме № ___ по ул. в г. .

Данное обстоятельство подтверждается копией ордера от "__"__ __ г. № ___.

"__"__ __ г. межведомственная комиссия проверила техническое состояние указанного выше дома и признала его аварийным и подлежащим сносу.

Решением Совета депутатов МО «Городское поселение г. Калязин» от "__"__ __ г. № ___ утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории МО «Городское поселение- город Калязин» в "__"__ __ г.-"__"__ __ г.». Решением Совета депутатов МО «Городское поселение г. Калязин» от "__"__ __ г. № ___ внесены изменения в решение Совета депутатов МО «Городское поселение город Калязин» от "__"__ __ г., согласно которому жилой дом, в котором проживает истица, включён в Программу переселения граждан из аварийного жилья в "__"__ __ г.-"__"__ __ г.. При этом площадь занимаемого семьёй ФИО2 жилого помещения была указана ....... кв. метров.

Однако, администрацией Городского поселения город Калязин в целях реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда заключило с ООО «.......» муниципальный контракт № ___ от "__"__ __ г., согласно которому застройщик ООО «.......» обязалось передать администрации Городского поселения город квартиру № ___ в доме № № ___ по ул. в г. , площадью ....... кв. метров. Согласно п. 2.5 данного контракта фактическая площадь жилых помещений определяется по данным обмера Бюро технической инвентаризации.

В приложении № ___ к данному контракту указан список граждан, которые будут переселены из аварийного жилищного фонда в рамках реализации «Адресной программы Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на "__"__ __ г.-"__"__ __ г..». В данном списке указаны ФИО2,

ФИО1, ФИО3, ФИО4

К контракту приложена спецификация затрат, где указана общая стоимость приобретённого жилья с указанием источников необходимых денежных средств.

Суд не может согласиться с доводами истицы, что ей могут предоставить не равнозначное жилое помещение, поскольку согласно справке Калязинского филиала «Тверское областное БТИ» № ___ от "__"__ __ г. общая площадь квартиры № ___ в доме № ___ по ул. в городе Калязине составляет ....... кв. метров.

Факт несоответствия общей площади, указанной в программе, и общей площади квартиры № ___ в доме № ___ по ул. в городе и в справке Калязинского филиала «Тверское областное БТИ» № ___ от "__"__ __ г. не отрицается представителем администрацией Городского поселения город Калязин.

Однако, в судебном заседании не установлено, что несоответствие общей площади квартиры № ___ в доме № ___ по ул. в городе , нарушает жилищные и иные права истицы.

Жилой дом № ___ по ул. в г. , ещё не достроен и не введён в эксплуатацию.

Доказательств переселения истицы и её семьи в другое жилое помещение, не отвечающее требованиям п. 1 ст. 89 ЖК РФ, истицей в судебном заседании не представлено.

К тому же муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории МО «Городское поселение- город Калязин» в "__"__ __ г.-"__"__ __ г.» была утверждена решением Совета депутатов МО «Городское поселение г. Калязин» от "__"__ __ г. № ___, а исковые требования заявлены к администрации городского поселения город Калязин Тверской области, которая не имеет полномочий по внесению изменений в данную программу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в судебном заседании не установлено обстоятельств, которые препятствовали бы переселению истицы и её семьи в другое жилое помещение, равнозначное по площади занимаемому жилому помещению, то суд полагает, что требования истца в части защиты жилищных прав преждевременны и не находит оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В исковых требованиях ФИО1 к администрации городского поселения город Калязин Тверской области об обязании внести изменения в муниципальную программу «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования «Городское поселение город Калязин» в "__"__ __ г.-"__"__ __ г..г.» в части увеличения площади подлежащего жилого помещения до равнозначной площади занимаемого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Калязинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья