Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Х.Л.Я. к администрации городского округа «Город Калининград», ИП З.В.В. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Х.Л.Я. обратилась в суд, указав, что 01 февраля 2003 года заключила с индивидуальным предпринимателем З.В.В. договор долевого участия в реконструкции однокомнатной < адрес > общей площадью 36,7 кв.м. по адресу: г.Калининград, < адрес >. Согласно условиям договора сумма финансирования строительства составила 14333 долларов США в рублях РФ по курсу ЦБ на момент внесения денежных средств. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме. Решением городского Совета депутатов г. Калининграда от 15 октября 2003 года №385 дому < адрес > в г.Калининграде присвоен адрес: < адрес > в г. Калининграде. Зарегистрировать право собственности на квартиру в государственном органе не представилось возможным, поскольку Управлением Росреестра по Калининградской области обнаружено отсутствие даты в акте приема-передачи квартиры и сверки взаиморасчетов с застройщиком. Просит суд признать за ней право собственности на < адрес > в г.Калининграде.

В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца – А.А.А. - в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Калининград» - в судебное заседание не явился.

Ответчик З.В.В. в судебном заседании возражений против иска не представил. Подтвердил факт исполнения Х.А.Я. обязательств по договору долевого участия в реконструкции квартиры в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 1 февраля 2013 года между Х.Л.Я. и ИП З.В.В. заключен договор долевого участия в реконструкции однокомнатной квартиры, общей площадью 36,7 кв.м., по адресу: г.Калининград, < адрес >. Согласно условиям договора сумма финансирования строительства квартиры составила 14333 долларов США в рублях РФ по курсу ЦБ на момент внесения денежных средств.

Как следует из п.1.3 договора, срок окончания строительства – третий квартал 2006 года.

Х.Л.Я. в силу раздела 2 договора оплатила застройщику 100% стоимость однокомнатной квартиры в сумме эквивалентной 14333 долларов США в рублях РФ по курсу ЦБ на момент внесения денежных средств, задолженности перед ИП З.В.В. не имеет.

Материалы дела свидетельствуют о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено.

На основании решения городского Совета депутатов г. Калининграда от 15 октября 2003 года №385 и акта установления нормализованного адреса 307-238 от < Дата > объекту присвоен почтовый адрес – < адрес > в г. Калининграде (вместо прежнего адреса < адрес > в г. Калининграде).

В соответствии с актом приема-передачи и сверки взаиморасчетов, < адрес > в г.Калининграде, общей площадью 36,7 кв.м., была передана Х.Л.Я.

Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени право собственности на объект долевого строительства Х.Л.Я. не зарегистрировано, в связи с тем, что представленный в управление Росреестра по Калининградской области акт приема-передачи и сверки взаиморасчетов не содержит конкретной даты составления и подписания документа.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.1, ст. 12 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Защита гражданских прав осуществляется также и путем признания права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, чье право нарушено, в том числе, через признание права в судебном порядке.

Отсутствие в акте приема-передачи и сверки взаиморасчетов конкретной даты составления и подписания документа не является основанием для отказа в регистрации права собственности на объект долевого строительства.

При таком положении, учитывая, что истица внесла денежные средства в счет оплаты объекта долевого строительства и выполнила обязательства по договору в полном объеме, заявленный ею иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Х.Л.Я. право собственности на < адрес > в г. Калининграде, общей площадью 36,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 2 ноября 2015 года.

Судья: