Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Павловой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании иск администрации муниципального района «Думиничский район» Калужской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

Установил,

Истец обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального района «Думиничский район» Калужской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что на основании протокола об итогах проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (лот №), между администрацией муниципального района «Думиничский район» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается - 20 лет. Размер и условия внесения арендной платы стороны согласовали в разделе 3 договора: Размер арендной платы за Участок за ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> Размер арендной платы корректируется не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, а также с учетом индекса роста потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земли. Арендная плата вносится Арендатором согласно расчета не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Договор вступает в силу с даты регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. Регистрация проведена ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Основанием для обращения истца с иском в суд послужило невнесение ответчиком арендной платы по вышеуказанному договору. Общая сумма задолженности по договору составляет - <данные изъяты>

Администрацией МР «Думиничский район» в соответствии с пунктом 5.2. вышеуказанного договора аренды, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчику начислены пени. Их общая сумма по договору составила <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебном заседании признал иск частично, представил письменные объяснения, просил снизить размер пени и предоставить рассрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам ч. 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что на основании протокола об итогах проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (лот №), между администрацией муниципального района «Думиничский район» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> Суд находит данный расчёт математически верным и обоснованным, в связи с чем иск в части взыскания задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Поскольку невнесение арендной платы имело место на протяжении длительного промежутка времени, что свидетельствует о существенном нарушении договора ответчика, требование о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

Пунктом 5.2 Договора аренды определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Суд полагает, что истцом правильно определен период взыскания и размер пени.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом материального положения ответчика, длительности необращения истца за ее взысканием, размер пени подлежит уменьшению до <данные изъяты>

Суд не находит оснований для предоставления рассрочки исполнения решения суда, поскольку ответчиком не представлено доказательства невозможности погашения задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального района «Думиничский район» Калужской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> паспорт № в пользу администрации муниципального района «Думиничский район» Калужской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении иска в части взыскания остальной части пени и предоставлении рассрочки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.