Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Гармония», ФИО2, ФИО3 о признании собрания незаконным, решения собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице своего представителя по нотариальной доверенности ФИО4, обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам. В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры № , расположенной по адресу: .... Ответчики являются инициаторами проведения собрания собственников жилых помещений в форме очного голосования ***. Ответчиком было проведено общее собрание собственников с повесткой:

Процедурные вопросы (избрание председателя, секретаря, счетной комиссии).

Ликвидация Товарищества собственников жилья «Гармония» ФИО5 улица, дом в связи с переходом в ООО «УК «Надежда».

Избрание ликвидационной комиссии.

Срок ликвидации ТСЖ.

2.3.Поручить ликвидационной комиссии утверждение промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

Изменение способа управления.

Выбор управляющей организации.

5.Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей организацией.

6.Определение помещения для размещения сообщения об итогах голосования собственников помещений.

7.Определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД по ... (прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда на специальном счете).

Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД по ....

10.Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД по ....

11. Определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД по ....

12. Определение владельца специального счета.

13.Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

14.Определение кредитной организации для открытия счета.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводилось с существенными нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, такими как: к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖКРФ). Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно п.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Принятые решения на общем собрании собственников многоквартирного дома ..., нарушают законные права и интересы истца, а так же причиняют ему убытки, выразившиеся в том, что истец лишен возможности на участие в голосовании и принятии решений по содержанию общедомового имущества. При принятии решения собственники вышли за пределы повестки дня доведенной за 10 дней до собрания и повестки дня указанной в протоколе, а также с грубейшими нарушениями закона, а, именно, в протоколе от *** не указано, кто являлся инициатором собрания. В протоколе указано, что собрание проводится в очной форме, а оно было проведено в очно-заочной форме. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе собрания отсутствуют сведения о времени и месте проведения собрания, сведения о лицах, принявших участие в собрании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. В решении собрания указано, что в качестве управляющей компания избрана ООО
Управляющая компания Надежда, а управлять домом стала ООО Управляющая кампания Надежда, кроме того, ФИО2 указал адрес регистрации истца, что является незаконным и не обоснованным. Согласно п. 6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Согласно п.6 ст. 46, заявление об обжаловании решений принятых на общем собрании собственников может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнать или должен был узнать о принятом решении. Просит признать собрание собственников жилых помещений в городе Рубцовске по ..., которое *** проведено в форме очно-заочного голосования незаконным, а все принятые на нем решения недействительными.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом извещен о времени месте судебного заседания, представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Полагал, что ответчиком не представлено никаких доказательств проведения *** общего собрания собственников в очно-заочной форме, так как не представлен оригинал спорного протокола, реестры голосования к нему вообще не представлены, о проведении собрания никто не извещал, кроме того, в протоколе не указано кто был инициатором проведенного собрания.

Представитель ответчика ТСЖ «Гармония» в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, полагала, что производство по данному делу подлежит прекращению, поскольку имеется расписка налогового органа о получении пакета документов на ликвидацию ТСЖ «Гармония» от ***.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МИФНС Росси по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Ранее представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Гармония», физическим лицам ФИО2 и ФИО3 о признании собрания собственников жилья ТСЖ «Гармония», проведенного *** неправомочным, а принятое на нем решение недействительным. Межрайонная ИФНС России по Алтайскому краю привлечено в качестве третьего лица. Межрайонная ИФНС России по Алтайскому краю не располагает протоколом общего собрания ТСЖ Гармония» от ***, с повесткой дня, изложенной истцом в исковом заявлении. Межрайонная ИФНС России по Алтайскому краю располагает протоколом общего собрания, проводимого в форме заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме (МКД) по адресу ... от ***. *** ТСЖ представило в Межрайонную ИФНС России по Алтайскому краю уведомление по форме « о принятии решения о ликвидации юридического лица и формировании ликвидационной комиссии. Данные изменения в сведения о юридическом лице внесены *** в единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) за государственным регистрационным номером (ГРН) . Товарищество собственников жилья находится в стадии ликвидации с ***, руководитель ликвидационной комиссии ФИО2. Ликвидационная комиссия ТСЖ «Гармония» опубликовало в журнале «Вестник государственной регистрации» () ч.1 от *** сообщение о ликвидации юридического лица. Межрайонная ИФНС России по Алтайскому краю не может высказать свою позицию по предмету спора, так как у нее отсутствует документ - протокол общего собрания собственников жилья от ***. Отметил, что часть вопросов повестки дня общего собрания собственников жилья от ***, касающихся ликвидации ТСЖ «Гармония», выбор управляющей компании, являлись вопросами повестки дня и общего собрания собственников, проведенного с *** - ***, из чего сделал вывод, что по этим вопросам решения общим собранием собственников жилья *** не принимались. В этом случае остались только вопросы, касающиеся капитального ремонта дома, что косвенно подтверждает и сам истец. Из искового заявления истца следует, что решения общего собрания собственников жилья от *** причиняют ему убытки. А это означает, что речь может идти только по вопросам формирования фонда капитального ремонта МКД по ... в г. Рубцовске, и определение размеров ежемесячного взноса на капитальный ремонт. По вопросу ответчиков физических лиц: решение общего собрания собственником помещения - это ненормативный правовой акт юридического лица. Истец обжалует, именно, ненормативный правовой акт юридического лица ТСЖ «Гармония». В этом случае иск предъявляется, именно, к юридическому лицу, При таких обстоятельствах, требования о признании решения общего собрания собственников жилья от *** недействительным, предъявленные физическим лицам - ФИО2 и ФИО3, являются незаконными. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица – ООО «УК «Надежда» в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № по ..., в г.Рубцовске Алтайского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***. Управление домом по ... осуществляет ООО «УК «Надежда».

Согласно копии протокола от *** состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимое в форме общего собрания в очно-заочной форме, на повестку поставлены следующие вопросы: 1. Процедурные вопросы (избрание председателя, секретаря, счетной комиссии). 2. Ликвидация Товарищества собственников жилья «Гармония» ..., в связи с переходом в ООО «УК «Надежда». 3. Избрание ликвидационной комиссии. Срок ликвидации ТСЖ. Поручить ликвидационной комиссии утверждение промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса. 4. Изменение способа управления. 5. Выбор управляющей организации. 6.Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей организацией. 7. Определение помещения для размещения сообщения об итогах голосования собственников помещений. 8. Определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 9. Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД по ... (прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда на специальном счете). 10 Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД по .... 11.Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД по .... 12. Определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД по .... 13. Определение владельца специального счета. 14. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. 15. Определение кредитной организации для открытия счета.

По итогам проведенного голосования приняты решения: 1. Председателем собрания избран ФИО2, секретарем собрания избрана ФИО3 2. Ликвидировать Товарищество собственников «Гармония» по ... связи с переходом в ООО «УК «Надежда» (дата регистрации *** года, ОГРН ). 3. Избрать в члены ликвидационной комиссии ФИО2, ФИО3, Л. 4. Определить срок ликвидации ТСЖ в течение 2 месяцев с момента принятия решения. 5. Поручить ликвидационной комиссии утвердить промежуточный ликвидационный баланс и ликвидационный. 6. Изменить способ управления с ТСЖ на управление управляющей организацией. Выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Надежда» для передачи ей функций по управлению многоквартирным домом. 7. Утвердить проект договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей организацией. 8. Размещать сообщения об итогах голосования собственников помещений на досках объявлений на лестничных клетках. 9. Хранить протоколы общих собраний собственников помещений и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование в управляющей организации ООО «Управляющая компания «Надежда». 10. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта МКД по ... (прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда на специальном счете). 11. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД по ..., в рамках утвержденных региональной программой. 12. Утвердить сроки проведения капитального ремонта общего имущества МКД по ..., не позднее сроков, предусмотренных краевой программой. 13. Определить владельцем счета ООО «УК «Надежда», расположенному по пер. Гражданский, 10. 14. Уполномоченное лицо на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, является ООО «УК «Надежда» в лице директора О. 15. Кредитной организацией для открытия специального счета будет Алтайское отделение ПАО Сбербанк ....

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в указанном протоколе информация об инициаторах собрания отсутствует. Вместе с тем, как усматривается из протокола собрание проведено под председательством ФИО2, при секретаре собрания ФИО3, которые согласно пояснениям представителя истца являются членами правления, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение проведения *** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, соблюдение порядка проведения собрания, наличие кворума, ответчиком представлена только копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в очно-заочной форме общего собрания ***, реестр (копия реестра) голосования в материалы дела не представлен.

В силу части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Принимая во внимание, что в материалах дела имеется лишь копия протокола общего собрания от ***, а реестр голосования к нему так и не представлен, суд признает представленные доказательства недопустимыми, а потому они не могут быть положены в основу решения суда. В противном случае решение суда было бы основано на предположениях, что недопустимо, поскольку противоречит требованиям части 1 - 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующим порядок оценки доказательств и изложения судебного решения.

Кроме того, согласно пояснениям истца, о проведении собрания *** никто не извещал. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно пп. 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Принятыми *** решениями затрагиваются имущественные права ФИО1, поскольку истец была лишена возможности на участие в голосовании и принятии решений по содержанию общедомового имущества, а в силу положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Подлинник протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ... в г.Рубцовске, в форме очно-заочного голосования от ***, как и уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, лист регистрации участников собрания, индивидуальные решения собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня, реестр голосования суду не представлены.

Таким образом, объективных доказательств фактического проведения *** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ... в г.Рубцовске, в форме очно-заочного голосования, суду не представлено.

В соответствии с п.5 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В данном случае шестимесячный рок на обжалование решения собрания не пропущен.

Доводы представителя ответчика ТСЖ «Гармония» о том, что производство по делу подлежит прекращению, поскольку ТСЖ «Гармония» ликвидировано, судом во внимание не принимаются, поскольку в соответствии со ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о прекращении его деятельности в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц. Однако, из представленной в материалы дела информации из МИФНС Росси по Алтайскому краю ТСЖ «Гармония» находится в стадии ликвидации, о чем внесена запись ***. В настоящее время процедура ликвидации не завершена, доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что *** общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по ... в г.Рубцовске в форме очно-заочного голосования не проводилось, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 100 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме общего собрания в очно-заочной форме, оформленные протоколом от ***, недействительными.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Гармония» в пользу ФИО1 100 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 100 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 100 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Ю. Федорова