Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Какауридзе Л. В., Копалиани Э. Д., Гогелия Г. А., Майкина А. М. к ЗАО "Царм" об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

Какауридзе Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором указала, что является его кредитором согласно договору № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 49567060,20 руб., в соответствии с которым ООО "Архспецпроект" уступил Какауридзе Л.В. право требования по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000000 руб. основного долга и 4000002,74 руб. процентов, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000000 руб. основного долга и 898629,22 процентов, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14000000 руб. основного долга и 2744676,26 руб. процентов, № от ДД.ММ.ГГГГ гда в сумме 2500000 руб. основного долга и 423751,98 руб. процентов.

Задолженность ответчика перед новым кредитором Какауридзе Л.В. в указанной сумме 49567060,20 руб. подтверждается Актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между Какауридзе Л.В. и ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между Какауридзе Л.В. и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к каждому из вышеуказанных договоров займа, согласно которым срок возврата денежных средств продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, а также определялась договорная подсудность по месту нахождения заемщика в Центральном районном суде г.Сочи Краснодарского края.

ДД.ММ.ГГГГ между Какауридзе Л.В. и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к каждому из договоров займа, согласно которым срок возврата денежных средств продлевался сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил Какауридзе Л.В. очередное, третье по счету предложение о продлении срока возврата заемных средств и следуемых процентов до ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее, Какауридзе Л.В. своим претензионным требованием от ДД.ММ.ГГГГ потребовала от ответчика вернуть ей следуемые денежные средства в общей сумме 49567060,20 руб. в течение месяца с момента получения данного требования, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В итоге ответчик не выполнил указанное требование, что и стало поводом для обращения истца в суд. Претензионный порядок соблюден.

Далее, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договорам беспроцентного займа Юшкова Т.П. уступила Какауридзе Л.В. право требования задолженности с ответчика в общей сумме 8940000 руб. по:

договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 1440000 руб. сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ;

договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 1000000 руб. сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ;

договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 1500000 руб. сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ;

договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 1000000 рублей сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ;

договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 1000000 руб. сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика подтверждается Актом сверки расчетов по состоянию на 01.09.2021, подписанным между ЗАО "ЦАРМ" и Юшковой Т.П., а также платежными документами, подтверждающими факт получения займа должником указанных сумм у Юшковой Т.Н.

ДД.ММ.ГГГГКакауридзе Л.В. направила претензию в адрес ответчика с требованием погасить указанную задолженность в полном объеме в срок 30 дней с момента получения ее должником, то есть, не позднее 05.11.2021.

Ответчик данное требование не выполнил, что и стало поводом для обращения Какауридзе Л.В. в суд с настоящим иском. Претензионный порядок соблюден.

Далее согласно договору от 02.10.2021 уступки прав и обязанностей по договору займа от 20.12.2012 прежний кредитор ответчика Коврига А.В. уступил Какауридзе Л.В. право требования задолженности с ЗАО "ЦАРМ" в сумме 3000000 руб. основного долга и 900002,64 руб. процентов со сроком погашения до 31.12.2020.

Задолженность ответчика подтверждается Актом сверки расчетов по состоянию на 31.12.2020, подписанным между ответчиком и Коврига А.В., а также платежными документами, подтверждающими факт получения займа должником указанных сумм у Коврига А.В.

Итоговая сумма всех исковых требований Какауридзе Л.В. согласно вышеуказанным договорам цессии составила 62407062,84 рублей.

Как стало известно Какауридзе Л.В., ответчик владеет следующими объектами недвижимости, являющимися его собственностью, а именно:

доля в размере 7719/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2555 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под автопредприятие;

помещение 36, назначение - нежилое, кадастровый №, площадь 1100,9 кв.м, адрес: Российская Федерация. Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район города Сочи, <адрес>, эксплуатируемая кровля №, эксплуатируемая кровля №, этаж №.

Какауридзе Л.В. полагает, что при отсутствии денежных средств у ответчика, который длительное время не может погасить образовавшуюся у него задолженность по вышеуказанным договорам, а также с учетом соотносимости цены указанной недвижимости на основании произведенной ООО "Аудиторско-консалтинговый центр" оценочной экспертизы согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ с размером долговых обязательств ответчика перед истцом, с учетом положений пунктов 1, 2 ст.235, ст.237 ГК РФ, является допустимым обращение судом взыскания на принадлежащее ответчику недвижимое имущество следующим образом:

прекратить право собственности ЗАО "ЦАРМ" путем обращения взыскания в пользу Какауридзе Л.В. на Помещение 36, назначение - нежилое, кадастровый №, площадь 1100,9 кв.м, адрес: Российская Федерация. Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район города Сочи, <адрес>, пом.6, эксплуатируемая кровля №, эксплуатируемая кровля №, этаж № и на долю в размере 1138/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2555 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под автопредприятие,

считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за Какауридзе Л.В. на Помещение 36, назначение - нежилое, кадастровый №, площадь 1100,9 кв.м, адрес: Российская Федерация. Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район города Сочи, <адрес>, эксплуатируемая кровля №, эксплуатируемая кровля №, этаж № и на долю в размере 1138/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2555 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под автопредприятие,

считать вынесенное судом решение по настоящему иску в качестве основания для такой регистрации в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" без истребования дополнительных документов.

Какауридзе Л.В. также просит суд взыскать с ответчика в качестве судебных расходов 60000 рублей - оплата государственной пошлины и 120000 рублей - оплата за оказание услуг по оценке недвижимости согласно договору №ОК/2023-094 от ДД.ММ.ГГГГ.

Майкин А.М. обратился в суд с иском к ответчику, в котором указал, что является его кредитором согласно договору № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 19401992,98 руб., в соответствии с которым ООО "Архспецпроект" уступил Майкину А.М. право требования по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000000 руб. основного долга и 865752,58 руб. процентов, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6000000 руб. основного долга и 1096645,74 процентов, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000000 руб. основного долга и 407468,61 руб. процентов, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000000 руб. основного долга и 351112,67 руб. процентов, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000000 руб. основного долга и 123225,38 процентов, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500000 руб. основного долга и 57788,00 руб. процентов.

Задолженность ответчика перед новым кредитором Майкиным А.М. в указанной сумме 19401992,98 руб. подтверждается Актом сверки расчетов за период 15.02.2019-22.02.2019, подписанным между Майкиным А.М. и ответчиком, а также Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи наличных денежных средств между Майкиным А.М. и ООО "Архспецпроект" в сумме 19401992,98 рублей.

Об указанной уступке права требования ООО "Архспецпроект" уведомил должника ЗАО "ЦАРМ", о чем имеется письменное подтверждение.

ДД.ММ.ГГГГ между Майкиным А.М. и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к каждому из вышеуказанных договоров займа, согласно которым срок возврата денежных средств продлевался до 31.12.2019, а также определялась договорная подсудность по месту нахождения заемщика в Центральном районном суде г.Сочи Краснодарского края.

ДД.ММ.ГГГГ между Майкиным А.М. и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к каждому из договоров займа, согласно которым срок возврата денежных средств продлевался на очередной год, то есть, сроком возврата не позднее 31.12.2020.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил Майкину А.М. очередное, третье по счету предложение о продлении срока возврата заемных средств и следуемых процентов до ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее, Майкин А.М. своим претензионным требованием от 11.02.2021 потребовал от ответчика вернуть ему следуемые денежные средства в общей сумме 19401992,98 руб. в течение месяца с момента получения данного требования не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик указанное требование не выполнил, что и стало поводом для обращения истца в суд. Претензионный порядок соблюден.

Далее согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ прежний кредитор Хвадагиани С.Р. уступила Майкину А.М. сумму требований к ответчику ЗАО "ЦАРМ" в размере 6359903,91 руб.

Задолженность ответчика подтверждается Актом сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ЗАО "ЦАРМ" и Хвадагиани С.Р.

Согласно предложению ответчика (исх.29/1 от ДД.ММ.ГГГГ) и ответу Хвадагиани С.Р. от ДД.ММ.ГГГГ срок погашения задолженности был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время при аналогичном предложении ответчика (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о продлении срока погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГХвадагиани С.Р. своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказала в этом, потребовав в претензионном порядке согласно п.11.1 договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ оплатить ей всю сумму задолженности в размере 6359903,91 руб. в течение 15 календарных дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик данное требование не выполнил.

Истец Майкин А.М., в связи с состоявшейся переменой кредитора ответчика, также ДД.ММ.ГГГГ потребовал отплатить ему указанную сумму задолженности, однако ответчик не выполнил данное требование в добровольном порядке, что и стало поводом для обращения истца в суд. Претензионный порядок соблюден.

Далее согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору беспроцентного займа Юшкова Т.П. уступила Майкину А.М. право требования задолженности с ответчика в сумме 2000000 руб. согласно договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ сроком погашения займа до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика подтверждается Актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ЗАО "ЦАРМ" и Юшковой Т.П., а также платежным документом, подтверждающим факт получения в займ должником указанной суммы у Юшковой Т.Н.

ДД.ММ.ГГГГМайкин А.М. направил претензию в адрес ответчика с требованием погасить указанную задолженность в полном объеме в срок 15 календарных дней с момента получения ее должником.

Ответчик данное требование не выполнил, что и стало поводом для обращения Майкина А.М. в суд с настоящим иском. Претензионный порядок соблюден.

Соответственно итоговая сумма всех исковых требований Майкина А.М. согласно вышеуказанным договорам цессии составила 27761896,89 рублей.

Как стало известно Майкину А.М., ответчик владеет следующими объектами недвижимости, являющимися его собственностью, а именно:

доля в размере 7719/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2555 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г.Сочи, Центральный район, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под автопредприятие;

помещение 33, назначение - нежилое, кадастровый №, площадь 496,8 кв.м, адрес: Российская Федерация. Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район города Сочи, <адрес>, лоджия №, лоджия №, этаж №.

Майкин А.М. полагает, что при отсутствии денежных средств у ответчика, который длительное время не может погасить образовавшуюся у него задолженность по вышеуказанным договорам, а также с учетом соотносимости цены указанной недвижимости на основании произведенной ООО "Аудиторско-консалтинговый центр" оценочной экспертизы согласно договору №ОК/2023-093 от ДД.ММ.ГГГГ с размером долговых обязательств ответчика перед истцом, с учетом положений пунктов 1, 2 ст.235, ст.237 ГК РФ, является допустимым обращение судом взыскания на принадлежащее ответчику недвижимое имущество следующим образом:

прекратить право собственности ЗАО "ЦАРМ" путем обращения взыскания в пользу Майкина А.М. на Помещение 33, назначение - нежилое, кадастровый №, площадь 496,8 кв.м, адрес: Российская Федерация. Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район города Сочи, <адрес>, лоджия №, лоджия №, этаж № и на долю в размере 513/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2555 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под автопредприятие,

считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за Майкиным А.М. на Помещение 33, назначение - нежилое, кадастровый №, площадь 496,8 кв.м, адрес: Российская Федерация. Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район города Сочи, <адрес>, лоджия №, лоджия №, этаж №, и на долю в размере 513/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2555 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под автопредприятие,

считать вынесенное судом решение по настоящему иску в качестве основания для такой регистрации в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ без истребования дополнительных документов.

Майкин А.М. также просит суд взыскать с ответчика в качестве судебных расходов 60000 рублей - оплата государственной пошлины и 100000 рублей - оплата за оказание услуг по оценке недвижимости согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гогелия Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором указала, что является его кредитором согласно договору № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 9838319,88 руб., в соответствии с которым ООО "Архспецпроект" уступил Гогелия Г.А. право требования по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2500000 руб. основного долга и 348259,73 руб. процентов, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500000 руб. основного долга и 56899,97 процентов, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300000 руб. основного долга и 33568,07 руб. процентов, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3500000 руб. основного долга и 385382,68 руб. процентов, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000000 руб. основного долга и 108061,46 процентов, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000000 руб. основного долга и 106147,97 руб. процентов.

Задолженность ответчика перед новым кредитором Гогелия Г.А. в сумме 9838319,88 руб. подтверждается Актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между Гогелия Г.А. и ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между Гогелия Г.А. и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к каждому из вышеуказанных договоров займа, согласно которым срок возврата денежных средств продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, а также определялась договорная подсудность по месту нахождения заемщика в Центральном районном суде г.Сочи Краснодарского края.

ДД.ММ.ГГГГ между Гогелия Г.А. и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к каждому из договоров займа, согласно которым срок возврата денежных средств продлевался на очередной год, то есть, сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил Гогелия Г.А. очередное, третье по счету предложение о продлении срока возврата заемных средств и следуемых процентов до ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее, Гогелия Г.А. своим претензионным требованием от ДД.ММ.ГГГГ потребовала от ответчика вернуть ей следуемые денежные средства в общей сумме 9838319,88 руб. в течение месяца с момента получения данного требования, то есть, с учетом даты написания и вручения претензии - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что и стало поводом для обращения истца в суд. Претензионный порядок соблюден.

Далее, согласно договору от 08.10.2021 уступки прав и обязанностей по договору беспроцентного займа Юшкова Т.П. уступила Гогелия Г.А. право требования задолженности с ответчика в сумме 3940000 руб. согласно договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ сроком погашения займа до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика подтверждается Актом сверки расчетов по состоянию на 30.09.2021 года, подписанным между ЗАО "ЦАРМ" и Юшковой Т.П., а также платежным документом, подтверждающим факт получения займа должником указанной суммы у Юшковой Т.Н.

ДД.ММ.ГГГГГогелия Г.А. направила претензию в адрес ответчика с требованием погасить указанную задолженность в полном объеме в срок не позднее 08.11.2021.

Ответчик данное требование не выполнил, что и стало поводом для обращения Гогелия Г.А. в суд с настоящим иском. Претензионный порядок соблюден.

Соответственно итоговая сумма всех исковых требований Гогелия Г.А. согласно вышеуказанным договорам цессии составила 13778319,88 рублей.

Копалиани Э.Д. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором указала, что является его кредитором согласно договору № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 8139748,79 руб., в соответствии с которым ООО "Архспецпроект" уступило Копалиани Э.Д. право требования по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000000 руб. основного долга и 877396,39 руб. процентов, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000000 руб. основного долга и 136749,97 процентов, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000000 руб. основного долга и 125602,43 руб. процентов.

Задолженность ответчика перед новым кредитором Копалиани Э.Д. в сумме 8139748,79 руб. подтверждается Актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между Копалиани Э.Д. и ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между Копалиани Э.Д. и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к каждому из вышеуказанных договоров займа, согласно которым срок возврата денежных средств продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, а также определялась договорная подсудность по месту нахождения заемщика в Центральном районном суде г.Сочи Краснодарского края.

ДД.ММ.ГГГГ между Копалиани Э.Д. и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к каждому из договоров займа, согласно которым срок возврата денежных средств продлевался на очередной год, то есть, сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил Копалиани Э.Д. очередное, третье по счету предложение о продлении срока возврата заемных средств и следуемых процентов до ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее, Копалиани Э.Д. своим претензионным требованием от ДД.ММ.ГГГГ потребовала от ответчика вернуть ей следуемые денежные средства в общей сумме 8139748,79 руб. в течение месяца с момента получения данного требования, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Ответчик не выполнил указанное требование, что и стало поводом для обращения истца в суд. Претензионный порядок соблюден.

Далее согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору беспроцентного займа Юшкова Т.П. уступила Копалиани Э.Д. право требования задолженности с ответчика в сумме 5000000 руб. согласно договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ сроком погашения займа до ДД.ММ.ГГГГ и в сумме 500000 руб. согласно договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика подтверждается Актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ЗАО "ЦАРМ" и Юшковой Т.П., а также платежными документами, подтверждающими факт получения займа должником указанных сумм у Юшковой Т.Н.

ДД.ММ.ГГГГКопалиани Э.Д. направила претензию в адрес ответчика с требованием погасить указанную задолженность в полном объеме в срок 30 дней с момента получения ее должником, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик данное требование не выполнил, что и стало поводом для обращения Копалиани Э.Д. в суд с настоящим иском. Претензионный порядок соблюден.

Соответственно итоговая сумма всех исковых требований Копалиани Э.Д. согласно вышеуказанным договорам цессии составила 13639748,79 рублей.

Как стало известно Гогелия Г.А. и Копалиани Э.Д., ответчик владеет следующими объектами недвижимости, являющимися его собственностью, а именно:

доля в размере 7719/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2555 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г.Сочи, Центральный район, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под автопредприятие;

помещение 35, назначение - нежилое, кадастровый №, площадь 476,6 кв.м, адрес: Российская Федерация. Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район города Сочи, <адрес>, лоджия №, лоджия №, этаж №.

Гогелия Г.А. и Копалиани Э.Д. полагают, что при отсутствии денежных средств у ответчика, который длительное время не может погасить образовавшуюся у него задолженность по вышеуказанным договорам, а также с учетом соотносимости цены указанной недвижимости на основании произведенной ООО "Аудиторско-консалтинговый центр" оценочной экспертизы согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ с размером долговых обязательств ответчика перед истцом, с учетом положений пунктов 1, 2 ст.235, ст.237 ГК РФ, является допустимым обращение судом взыскания на принадлежащее ответчику недвижимое имущество следующим образом:

прекратить право собственности ЗАО "ЦАРМ" путем обращения взыскания в пользу Гогелия Г.А. и Копалиани Э.Д. в равных долях: на Помещение 35, назначение - нежилое, кадастровый №, площадь 476,6 кв.м, адрес: Российская Федерация. Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район города Сочи, <адрес>, лоджия №, лоджия №, этаж № и на долю в размере 493/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2555 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под автопредприятие,

считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на долю в размере 1/2 за Гогелия Г.А. и на долю в размере 1/2 за Копалиани Э.Д. на Помещение 35, назначение - нежилое, кадастровый №, площадь 476,6 кв.м, адрес: Российская Федерация. Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район города Сочи, <адрес>, лоджия №, лоджия №, этаж №, и на долю в размере 493/20000 за Гогелия Г.А. и на долю в размере 493/20000 за Копалиани Э.Д. в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2555 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под автопредприятие,

Считать вынесенное судом решение по настоящему иску в качестве основания для такой регистрации в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ без истребования дополнительных документов.

И как следствие осуществить государственную регистрацию изменений в размере 5575/10000 доли ЗАО "ЦАРМ" (ОГРН 1122366004859; ИНН/КПП 2320200965/232001001) в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2555 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Гогелия Г.А. и Копалиани Э.Д. также просят суд взыскать с ответчика в качестве судебных расходов в пользу Гогелия Г. А. 30000 рублей - оплата государственной пошлины и 50000 рублей - оплата за оказание услуг по оценке недвижимости согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в пользу Копалиани Э. Д. 30000 рублей - оплата государственной пошлины и 50000 рублей - оплата за оказание услуг по оценке недвижимости согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Присутствующий на судебном заседании представитель истцов Парнюгин Я.И. исковые требования Какауридзе Л.В., Майкина А.М., Гогелия Г.А. и Копалиани Э.Д. поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО "ЦАРМ" по доверенности Стаценко А.И. возражал против удовлетворения исков, представив в суд письменный отзыв, в котором, в частности, пояснил, что подтверждает наличие задолженности ответчика перед всеми истцами в тех суммах, которые указаны ими в исковых заявлениях, однако просит суд отказать в удовлетворении исковых требований истцов по той причине, что в настоящее время у ответчика не имеется достаточно средств для удовлетворения заемных обязательств.

Ответчик предпринимал попытки пролонгировать заемные обязательства и истцы ежегодно соглашались с данными предложениями, однако в 2021 г. все истцы одновременно потребовали от ответчика вернуть им деньги, что явилось для него серьезным финансовым испытанием с вероятностью возможного ущерба осуществляемой хозяйственной деятельности и налоговым обязательствам.

Ответчик также подтверждает, что недвижимое имущество, обратить взыскание на которое просят истцы, действительно находится в его собственности, не обременено и не эксплуатируется третьими лицами, никаких обязательств перед третьими лицами данным недвижимым имуществом ответчик не располагает, тем не менее считает, что указанное в исках недвижимое имущество не связано с денежными обязательствами перед истцами, в связи с чем ответчик вправе им распоряжаться по своему усмотрению в своих хозяйственных целях, хотя допускает вероятность того, что в случае удовлетворения денежных требований истцов, на любое из имеющихся в собственности объектов недвижимости может быть обращено взыскание по исполнительным производствам, включая те помещения и доли в праве собственности на земельный участок, которые упоминаются истцами.

Ответчик также подтверждает, что, ознакомившись с заключениями оценщика ООО "Аудиторско-консалтинговый центр" по каждому из спорных объектов недвижимости по договорам об оказании услуг по оценке с каждым из истцов, не оспаривает их рыночную стоимость. Тем не менее, при разрешении дела по существу просит учитывать, что совокупная сумма общего денежного обязательства перед истцами для ответчика слишком велика, а возможность ее погасить возможно наступит в следующем 2024 г., либо гораздо позже.

Заинтересованные лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю, совладельцы земельного участка Сагинадзе В.К., Сагинадзде Т.В., Будоян С.А., Дочия Д.В. на судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания ни от заинтересованных лиц, ни от сторон по гражданскому делу не поступило, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в отсутствие заинтересованных лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.1 ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно пунктам 2, 3 ст.389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Согласно пунктам 1, 3 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В то же время согласно пунктам 1, 2 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237);

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В обоснование своих денежных обязательств истцы представили в суд допустимые платежные документы о получении ответчиком заемных средств, уступленных по договорам цессии первоначальными кредиторами ответчика непосредственно истцам.

Суд исследовал данные платежные документы в полном объеме и пришел к выводу о действительности заемных обязательств и их наличие в указанных истцами суммах. Данные выводы основываются также на дополнительных письменных доказательствах, таких как актах сверок взаимных расчетов между истцами и ответчиком, а также показаниями самого ответчика, который не отрицал наличие непогашенных заемных обязательств в размере, указанном истцами.

Суд также оценил относимость рыночной стоимости недвижимого имущества, на которое истцы просят обратить взыскание, величине денежных обязательств ответчика перед истцами и находит данное соотношение объективным и возможным тем более, что ответчик подтвердил на судебном заседании свое согласие с произведенной истцами оценкой рыночной стоимости обозначенной недвижимости.

Суд не находит объективным довод ответчика о его тяжелом финансовом состоянии, препятствующим исполнить денежное обязательства перед истцами, поскольку никаких допустимых доказательств этому ответчик не предоставил, в то же время подтвердил наличие в собственности административного многоэтажного здания, находящегося на земельном участке, которые принадлежат ему на праве собственности.

Конкретные помещения в здании и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним, которые упоминаются в исковых требованиях, не обременены обязательствами третьих лиц, что следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН и, а также показаниями самого ответчика, в связи с чем суд полагает возможным разрешить исковые требования истцов о прекращении заемных обязательств путем обращения взыскания на помещения в данном административном здании и доли в праве собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2555 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ЗАО "ЦАРМ" (ОГРН 1122366004859; ИНН/КПП 2320200965/232001001) путем обращения взыскания в пользу Какауридзе Л. В. на Помещение 36, назначение - нежилое, кадастровый №, площадь 1100,9 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район города Сочи, <адрес> эксплуатируемая кровля №, эксплуатируемая кровля №, этаж № и на долю в размере 1138/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2555 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, з/у 29, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под автопредприятие.

Прекратить право собственности ЗАО "ЦАРМ" путем обращения взыскания в пользу Майкина А. М. на Помещение 33, назначение - нежилое, кадастровый №, площадь 496,8 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район города Сочи, <адрес>, лоджия №, лоджия №, этаж № и на долю в размере 513/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2555 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г.Сочи, Центральный район, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под автопредприятие.

Прекратить право собственности ЗАО "ЦАРМ" путем обращения взыскания в пользу Гогелия Г. А. и Копалиани Э. Д. в равных долях: на Помещение 35, назначение -нежилое, кадастровый №, площадь 476,6 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район города Сочи, <адрес> лоджия №, лоджия №, этаж № и на долю в размере 493/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2555 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под автопредприятие.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за Какауридзе Л. В. на Помещение 36, назначение - нежилое, кадастровый №, площадь 1100,9 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район города Сочи, <адрес>, эксплуатируемая кровля №, эксплуатируемая кровля №, этаж № и на долю в размере 1138/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2555 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под автопредприятие.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за Майкиным А. М. на Помещение 33, назначение - нежилое, кадастровый №, площадь 496,8 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район города Сочи, <адрес>, лоджия №, лоджия №, этаж №, и на долю в размере 513/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2555 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под автопредприятие.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на долю в размере 1/2 за Гогелия Г. А. и на долю в размере 1/2 за Копалиани Э. Д. на Помещение 35, назначение -нежилое, кадастровый №, площадь 476,6 кв.м, адрес: Российская Федерация. Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район города Сочи, <адрес>, лоджия №, лоджия №, этаж №, и на долю в размере 493/20000 за Гогелия Г. А. и на долю в размере 493/20000 за Копалиани Э. Д. в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 2555 кв.м, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под автопредприятие.

При этом считать вынесенное судом решение по настоящему иску в качестве основания для такой регистрации в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" без истребования дополнительных документов.

Взыскать в качестве судебных расходов с ЗАО "ЦАРМ" (ОГРН 1122366004859; ИНН/КПП 2320200965/232001001) в пользу Какауридзе Л. В. 60000 рублей оплата государственной пошлины и 120000 рублей оплата за оказание услуг по оценке недвижимости согласно договору №ОК/2023-094 от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Майкина А. М. 60000 рублей оплата государственной пошлины и 100000 рублей оплата за оказание услуг по оценке недвижимости согласно договору №ОК/2023-093 от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Гогелия Г. А. 30000 рублей оплата государственной пошлины и 50000 рублей оплата за оказание услуг по оценке недвижимости согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в пользу Копалиани Э. Д. 30000 рублей оплата государственной пошлины и 50000 рублей оплата услуг по оценке недвижимости согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 09.01.2024.

Председательствующий