Гражданский кодекс часть 1

С участием представителя истца – Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район ФИО3, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Ответчика ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО4 использует земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> По условиям п.1.3 договора, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору. Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.7.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Согласно п.2.4 договора, арендная плата исчисляется арендодателем со дня передачи земельного участка от арендодателя арендатору и вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления не позднее 10 -го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября). За 1 квартал 2017 года информация об оплате арендной платы отсутствует. Ответчик нарушил п. 2.4, 2.5, 4.3.1., 4.3.2., 4.3.4. договора аренды, и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок. За указанный период задолженность Ответчика по договору аренды составила 102573 рубля 96 копеек. За просрочку внесения арендной платы Ответчик должен на основании п.5.2. указанного договора уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней за просрочку платежей составила 2535 рублей 29 копеек. В адрес Ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжения договора и освобождении занимаемого земельного участка. Согласно уведомлению о вручении Почты России № почтовое отправление вручено адресату - ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день нарушения договора не устранены, требования о погашении задолженности проигнорированы, размер задолженности не оспаривается, акт сверки не подписан, возражения по вопросу расторжения договора не представлены. Просит суд взыскать с ФИО4 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 105109 рублей 25 копеек, из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102573 рубля 96 копеек и пени 2535 рублей 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО4 использует земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По условиям п.1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.7.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды зарегистрирован в УФСГРКК по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно п.2.4 договора, арендная плата исчисляется арендодателем со дня передачи земельного участка от арендодателя арендатору и вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления не позднее 10 -го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

За 1 квартал 2017 года информация об оплате арендной платы отсутствует. Ответчик нарушил п. 2.4, 2.5, 4.3.1., 4.3.2., 4.3.4. договора аренды, и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

За указанный период задолженность Ответчика по договору аренды составила 102573 рубля 96 копеек.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса РФ).

За просрочку внесения арендной платы Ответчик должен на основании п.5.2. указанного договора уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней за просрочку платежей составила 2535 рублей 29 копеек.

В адрес Ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжения договора и освобождении занимаемого земельного участка. Согласно уведомлению о вручении Почты России №, почтовое отправление вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время нарушения договора не устранены, требования о погашении задолженности проигнорированы, размер задолженности не оспаривается, акт сверки не подписан, возражения по вопросу расторжения договора не представлены.

С учетом изложенного, суд находит, что следует взыскать с ФИО4 в пользу Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 105109 рублей 25 копеек, из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102573 рубля 96 копеек, пени 2535 рублей 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Следует взыскать с ФИО4 государственную пошлину в сумме 3302,19 рублей в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105109 (сто пять тысяч сто девять) рублей 25 копеек, из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102573 (сто две тысячи пятьсот семьдесят три) рубля 96 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2535 (две тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в сумме 3302 (три тысячи триста два) рублей 19 копеек в доход государства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья