Гражданский кодекс часть 1

председательствующего	Щербак О.Н.,
при секретаре	ФИО1,
с участием:
истца	ФИО2,
представителя истца	ФИО3,
представителя ответчика	ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Пыть-Яха о включении в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на нежилое вспомогательное помещение, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - ФИО5, нотариус нотариального округа города Пыть-Яха ФИО6,

установил:

ФИО2 обратился в суд к администрации г. Пыть-Яха с иском о включении в наследственную массу недвижимого имущества и признании права собственности в порядке наследования.

Требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения - квартиры в доме микрорайона города Пыть-Яха, на основании свидетельства о праве на наследство Изначально квартира была предоставлена ему (истцу) на условиях социального найма. Также с согласия наймодателя его семья использовала вспомогательное помещение (кухню) расположенное напротив занимаемой квартиры. Это помещение не было включено в договор приватизации, а, в последующем, решением Пыть-Яхского городского суда за его сыном признано право пользования им. Площадь кухни на основании решения суда специалистом БТИ включена в общую площадь квартиры, составлен новый технический паспорт. За неё до настоящего времени вносится плата за пользование помещением. Прежним собственником (ответчиком) разъяснено право на обращение в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости и включении в его часть спорного вспомогательного помещения. Поскольку, по его мнению, кухня уже признана судом составной частью квартиры, но не вошла в состав наследственного имущества, просит в судебном порядке включить в наследственную массу нежилое помещение являющееся подсобным помещением по отношению к квартире в доме микрорайона г.Пыть-Яха; признать за ним право собственности на названное нежилое помещение в порядке наследования.

В судебном заседании истец настаивал на требованиях. Дополнил, что желает оформить надлежащим образом владение спорным нежилым помещением, однако во внесудебном порядке лишен такой возможности. В Росреестре ему было отказано в изменении характеристик объекта недвижимости, расприватизировать жилое помещение и включить в договор приватизации спорное он также не может, поскольку договор приватизации был заключен с его сыном.

Представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. Ссылаясь на статью 7 Федерального закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», решение Пыть-Яхского городского суда полагает, что кухня, является составной частью квартиры никогда не относилась к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку была предоставлена в индивидуальное пользование ФИО7, которые оплачивали коммунальные услуги за пользование ею. Судебные расходы с ответчика истец взыскивать не намерен.

Представитель ответчика, ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что спорное помещение не является муниципальной собственностью, а потому администрация города не может разрешать вопрос о правах на него.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО5, нотариус ФИО6 извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились. Нотариус представила копию наследственного дела после умершего В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом настоящего спора является помещение кухни и санузла, расположенное на втором этаже дома в микрорайоне г. Пыть-Яха, (кадастровый паспорт и технический план помещения ), обозначенное в экспликации к техническому паспорту на помещение квартиры в указанном доме, как его часть.

Из пояснений истца следует, что спорное нежилое помещение было предоставлено ему, как пользователю квартиры в том же общежитии, наймодателем. После передачи общежития в муниципальную собственность, изменения его статуса на многоквартирный жилой дом и приватизации квартиры, у семьи истца возник вопрос правового закрепления пользования нежилым помещением (кухней и санузлом), не являющимся составной частью квартиры и не включенным в договор приватизации. Изложенное послужило основанием для обращения в суд сына истца, (на тот момент собственника квартиры), с иском о признании за ним права пользования указанным помещением.

Решением Пыть-Яхского городского суда исковые требования удовлетворены, за П.Д.П. признано право пользования нежилым помещением. Основаниями удовлетворения требований послужили обстоятельства предоставления в пользование этого помещения истцу, владеющему на законных основаниях жилым помещением в многоквартирном доме.

Как видно из свидетельства о смерти П.Д.П., умер 2014 года в г.Пыть-Яхе ХМАО - Югры.

В силу положений статей 1113, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство (имущество умершего), которое переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского Кодекса не следует иное.

ФИО2, будучи, в силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследником первой очереди (отец), года обратился с соответствующим заявлением к нотариусу нотариального округа город Пыть-Ях, ФИО6, которой было открыто наследственное дело. ФИО2 признан наследником, ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Мать умершего - ФИО5 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований), в права наследования не вступала.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В состав наследства включена обозначенная квартира в соответствии с договором передачи жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан куда спорное нежилое помещение не включено.

Доводы стороны истца о том, что решением Пыть-Яхского городского суда о признании права пользования спорным нежилым помещением установлено, что оно является подсобным по отношению к квартире и подлежит присоединению к нему, включению в состав квартиры, ошибочны.

Часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет квартиру, как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из поэтажного плана видно, что квартира и спорное помещение кухни и санузла не составляют структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, прямой доступ к кухне и санузлу из квартиры отсутствует, названные помещения разделены общим коридором, не имеют смежных стен.

Решением суда о признании права пользования вопрос изменения характеристик объекта недвижимости - квартиры не разрешался, то есть изменение сведений об объекте недвижимости в судебном порядке не производилось.

Ошибочное толкование решения суда специалистами БТИ и составление на основании него нового технического паспорта, которым спорные объекты недвижимости включены в состав квартиры какого-либо правового значения не имеет и правовых последствий не влечет.

Анализ технической документации на обозначенный жилой дом показывает, что спорное помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме, являясь вспомогательным (подсобным) помещением. Сам по себе факт длительного использования кухни и санузла только одним собственником не свидетельствует о выбытии этого имущества из состава общего имущества в многоквартирном доме, а только указывает на сложившийся порядок пользования им.

Решение суда о признании за наследодателем права пользования вспомогательным помещением не является основанием для включения этого имущества в состав наследственного, не порождало права собственности у умершего и не порождает этого права у его наследника.

Доводы истца о намерении официально оформить право пользования этим помещением, как основание для удовлетворения иска, не могут быть приняты во внимание, так как не основаны на нормах материального права.

Согласно положениям статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права иных собственников жилых помещений в этом доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации города Пыть-Яха о включении в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на нежилое вспомогательное помещение оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Щербак