Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комитет городского хозяйства» об определении размера долга, взыскании сумм,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комитет городского хозяйства» (далее – ООО УК «КГХ»), в котором с учетом уточнения (л.д.83-84) просит:

определить общий размер долга по оплате жилищных и коммунальных услуг в <адрес> в пределах срока исковой давности ( с января 2015 года по 31 декабря 2017 года включительно) в размере 105 286 руб. 40 коп.;

взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное сбережение по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 30 628 руб. 45 коп.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются истец и ответчик ФИО2. Решением Златоустовского городского суда от 13 ноября 2017 года определен порядок участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг по вышеуказанному жилому помещению в размере ? доли каждого из собственников от размера всех начисленных платежей. Согласно платежному документу за декабрь 2017 года начислена задолженность по коммунальным услугам в размере 198 268 руб. 10 коп., пеня-90 514 руб. 86 коп.., а всего задолженность 288 782 руб. 96 коп.. Истец считает, что размер задолженности без пени должен быть рассчитан из трехлетнего срока исковой давности, то есть с января 2015 года по декабрь 2017 года. По акту сверки, предоставленному в суд по гражданскому делу № 2-2361/17 по иску истца об определении порядка участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг-сумма задолженности на январь 2015 года составила 111 098 руб. 84 коп.. Поскольку трехлетний срок исковой давности для взыскания данной задолженности истек, то долг по оплате коммунальных и жилищных услуг должен быть уменьшен. По платежным документам, за период с января 2015 года по декабрь 2017 года включительно, начислена задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг -147 806 руб. 96 коп.. Кроме того, решением мирового судьи судебного участка № 6 г. Златоуста Челябинской области от 11 февраля 2016 года взыскана задолженность в пользу ООО УК «КГХ» с истца и ФИО2 солидарно по коммунальным платежам за период с 01 декабря 2014 года по 30 ноября 2015 года в сумме 45 474 руб. 78 коп. Сумма 46 256 руб. 90 коп. по судебному решению полностью удержана с истца согласно платежным поручениям от 26 апреля 2017 года и 28 апреля 2017 года. Также своими личными денежными средствами она частично погашала задолженность по коммунальным и жилищным услугам 02.09.2015 года-5 000 руб., 16 августа 2016 года-5 000 руб., 30 ноября 2016 года-5 000 руб.. То есть, всего своими личными денежными средствами она оплатила коммунальные платежи за период с декабря 2014 года по декабрь 2017 года в сумме 61 256 руб. 90 коп. (46 256 руб. 90 коп.+5 000 руб.+5 000 руб.=61 256 руб. 90 коп.)., а ответчик ФИО2 получил неосновательное сбережение в размере 30 628 руб. 45 коп. ( 61 256 руб. : 2-30 628 руб. 45 коп.), так как собственники несут равное бремя содержания принадлежащего им имущества. Несмотря на вынесенное судебное решение, ответчиком ООО УК «КГХ» долг по жилищным и коммунальным платежам за период с декабря 2014 года по 30 ноября 2015 года не был погашен, что следует из платежного документа на май 2017 года. Из которого видно, что удержанная с истца сумма распределена на погашение общего долга, рассчитанного за период с сентября 2011 года по апрель 2017 года включительно, а не за период, указанный в судебном решении от 11 февраля 2016 года. Поскольку решения суда обязательны для всех и должны исполняться надлежащим образом, то действия ООО УК «КГХ» по распределению удержанной с истца суммы на погашение общего долга по оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире, рассчитанного за период с сентября 2011 года по апрель 2017 года незаконны. Поэтому задолженность за период с января 2015 года по декабрь 2017 года включительно, рассчитанная в сумме 147 806 руб. 96 коп. необходимо снизить на 42 520 рублей 56 коп. (46 256 руб. 90 коп.-3 736 руб. 34 коп.) размер платежа за декабрь 2014 г.)=42 520 руб. 56 коп.), поскольку данная сумма взыскана с истца во исполнение решения суда от 11 февраля 2016 года в счет погашения долга по коммунальным платежам за период с декабря 2014 года по 30 ноября 2015 года. Таким образом, окончательно сумма долга по оплате жилищных и коммунальных услуг в <адрес> в пределах срока исковой давности ( с января 2015 года по декабрь 2017 года включительно) следует определить в размере 105 286 руб. 40 коп., из расчета 147 806 руб. 96 коп.-42 520 руб. 56 коп.=105 286 руб. 40 коп.. Собственники несут равное бремя содержания имущества, принадлежащего им на праве личной собственности, а ответчик ФИО2 уже более 7 лет не оплачивает жилищные и коммунальные услуги по квартире на <адрес>, то, соответственно, ФИО2 получил неосновательное сбережение за счет истца по оплате коммунальных платежей в размере 30 628 руб. 45 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.97).

Представитель истца ФИО3 (нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года-л.д.25) в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом их уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.96). В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, с заявленными исковыми требованиями не согласен (л.д.105).

Представитель ответчика ООО УК «КГХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.95).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> по <данные изъяты> доли каждый (л.д.47-48).

По данным поквартирной карточки в квартире никто не зарегистрирован (л.д.36)

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО УК «КГХ». Договор управления с управляющей компанией заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-70).

Решением Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), определен порядок и размер участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг в <адрес>, по которому ФИО1 оплачивает начисления в размере <данные изъяты> доли от размера всех начисленных платежей, ФИО2 оплачивает начисления в размере <данные изъяты> доли от всех начисленных платежей; возложена обязанность на ООО УК «КГХ» заключить отдельные соглашения, производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес>, соразмерно установленным долям и выдавать платежные документы на имя ФИО1, на имя ФИО2 (л.д.7-8).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 169 ч. 3 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частями 2, 3 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 ст. 154 ЖК).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В тоже время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании указанных норм закона, обязанность по содержанию жилого помещения, принадлежащего ФИО1, ФИО2, в части внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственниках пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Лицевой счет № по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги на квартиру открыт в ООО УК «КГХ» на имя ФИО2, начисление платы производится по услугам: «Содержание и текущий ремонт общего имущества», «ХВС в целях содержания ОИ», «Электроэнергия в целях содержания ОИ», «водоотведение в целях содержания ОИ», «Содержание и текущий ремонт лифт.хозяйства», «Вывоз ТБО», «Сбор и утилизация ртутьсодержащих отходов», «Отопление»; «Тепловая энергия на подогрев», «Тепловая энергия на подогрев к.пов», «ХВС», «ХВС к.пов», «Водоотведение», «Установка общедомового счетчика ХВС», «Установка общедомового теплосчетчика», «ХВС на ОДН» (л.д.99-100).

Согласно платежному документу за декабрь 2017 года начислена задолженность по коммунальным услугам в размере 198 268 руб. 10 коп., пеня-90 514 руб. 86 коп.., а всего задолженность 288 782 руб. 96 коп. (л.д.23-ооброт).

При этом, суд приходит к выводу, что размер задолженности без учета пени должен быть рассчитан исходя из трехлетнего срока исковой давности, то есть с января 2015 года по декабрь 2017 года.

Согласно сверке по лицевому счету за август 2011 года по сентябрь 2017 г. сумма задолженности на январь 2015 года составила 111 098 руб. 84 коп. (л.д.101-102).

По платежным документам, за период с января 2015 года по декабрь 2017 года включительно, начислена задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг -147 746 руб. 96 коп. (л.д.9-23).

Кроме того, решением мирового судьи судебного участка № 6 г. Златоуста Челябинской области от 11.02.2016 года взыскана задолженность в ползу ООО УК «КГХ» с истца и ФИО2 солидарно по коммунальным платежам за период с 01 декабря 2014 года по 30 ноября 2015 года в сумме 45 474 руб. 78 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 782 руб. 12 коп., с каждого, в пользу ООО УК «КГХ» (л.д.103-104).

Сумма 46 256 руб. 90 коп. по судебному решению полностью удержана с истца согласно платежным поручениям от 26 апреля 2017 года и 28 апреля 2017 года (л.д.24).

Как установлено судом, также своими личными денежными средствами истец частично погашала задолженность по коммунальным и жилищным услугам 02.09.2015 года-5 000 руб., 16 августа 2016 года-5 000 руб., 30 ноября 2016 года-5 000 руб. (л.д.85-86).

То есть, всего своими личными денежными средствами истец оплатила коммунальные платежи за период с декабря 2014 года по декабрь 2017 года в сумме 61 256 руб. 90 коп. (46 256 руб. 90 коп.+5 000 руб.+5 000 руб.+5 000 руб.=61 256 руб. 90 коп.)., а ответчик ФИО2 получил неосновательное сбережение в размере 30 628 руб. 45 коп. ( 61 256 руб.: 2=30 628 руб. 45 коп.), так как собственники несут равное бремя содержания принадлежащего им имущества.

Несмотря на вынесенное судебное решение, ответчиком ООО УК «КГХ» долг по жилищным и коммунальным платежам за период с декабря 2014 года по 30 ноября 2015 года не был погашен, что следует из платежного документа на май 2017 года (л.д.20-оборот).

Из данного документа видно, что удержанная с истца сумма распределена на погашение общего долга, рассчитанного за период с сентября 2011 года по апрель 2017 года включительно, а не за период, указанный в судебном решении от 11 февраля 2016 года. Поскольку решения суда обязательны для всех и должны исполняться надлежащим образом, то действия ООО УК «КГХ» по распределению удержанной с истца суммы на погашение общего долга по оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире, рассчитанного за период с сентября 2011 года по апрель 2017 года не обоснованны.

Поэтому задолженность за период с января 2015 года по декабрь 2017 года включительно, рассчитанная в сумме 147 746 руб. 96 коп. необходимо снизить на 42 520 рублей 56 коп. (46 256 руб. 90 коп.-3 736 руб. 34 коп.) размер платежа за декабрь 2014 г.)=42 520 руб. 56 коп.), поскольку данная сумма взыскана с истца во исполнение решения суда от 11 февраля 2016 года в счет погашения долга по коммунальным платежам за период с декабря 2014 года по 30 ноября 2015 года.

Таким образом, окончательно сумма долга по оплате жилищных и коммунальных услуг в <адрес> с января 2015 года по декабрь 2017 года включительно) следует определить в размере 105 286 руб. 40 коп., из расчета 147 746 руб. 96 коп. -42 520 руб. 56 коп.= 105 226 руб. 40 коп.

Собственники несут равное бремя содержания имущества, принадлежащего им на праве личной собственности, а ответчик ФИО2 как установлено судом, и следует из пояснений истца, уже более 7 лет не оплачивает жилищные и коммунальные услуги по квартире на <адрес>, то, соответственно, ФИО2 получил неосновательное сбережение за счет истца по оплате коммунальных платежей в размере 30 628 руб. 45 коп.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, со ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано неосновательное сбережение по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 30 628 руб. 45 коп...

Доводы ответчика, указанные в письменном ходатайстве о том, что он (ФИО2) не получил неосновательные сбережения, являются не состоятельными, поскольку не подтверждены доказательствами, в т.ч. письменными.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Определить общий размер долга по оплате жилищных и коммунальных услуг в <адрес> в пределах срока исковой давности ( с января 2015 года по 31 декабря 2017 года включительно) в размере 105 226 руб. 40 коп..

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное сбережение по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30 628 (тридцать тысяч шестьсот двадцать восемь) руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.А.Яковлева

Решение не вступило в законную силу