Гражданский кодекс часть 1

судьи Галеевой Л.П., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» (далее – ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованием о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Петропавловск-Камчатский, <адрес>, для производства ремонтных работ по замене стояков центрального отопления, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на основании Договора управления многоквартирным домом №-ДУ-10. В связи с тем, что в <адрес> указанного дома кухонный радиатор центрального отопления закольцован со стояком горячего водоснабжения и происходит переток из системы центрального отопления в систему горячего водоснабжения, в результате чего нарушается гидравлический режим и снижается циркуляционный расход теплоносителя системы горячего водоснабжения концевых потребителей, в связи с чем, необходимо в <адрес> демонтировать закольцовку и проложить дополнительный стояк отопления в кухне по стояку квартир №№,70,67,64,61. Представители ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» направляли письма, звонили, приходили в <адрес> для уведомления о необходимости доступа к стоякам центрального отопления, но жильцы указанной квартиры отсутствовали, письма не получали, на звонки не отвечали. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 было направлено предписание с требованием о добровольном предоставлении доступа к стоякам общего пользования, расположенным в <адрес>, до настоящего времени доступ не предоставлен.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что ответчик дверь не открывает, ему направлялись письма. Работы, которые необходимо выполнить относятся к аварийным. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке, участия не принимал, представителя не направил, возражений не представил.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ.

В силу положений названной нормы собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п.3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).

Частью первой ст. 36 ЖК РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№) (далее по тексту – Правила).

В абз. 2 п. 5 названных Правил указано, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 82, далее - Правила), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 76-78).

Согласно сведениям, предоставленным ОАСР УВМ УИМВД по Камчатскому краю и копии поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО2 (л.д. 72).

Как следует из Договора управления многоквартирным домом №-ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском находится в управлении ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» (л.д. 50-71), что подтверждает право истца на обращение в суд с заявленными требованиями.

Согласно п. 2.1.6 договора собственник обязуется обеспечить доступ в жилое помещение работникам Управляющей компании, в том числе для выполнения необходимых ремонтных работ.

Пунктом 2.2.3 договора предусмотрено, что ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» обязана самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в зависимости от фактического состояния общего имущества и объема поступивших средств от Собственников, в соответствии с утвержденным планом-графиком выполнения ремонтных работ и действующим законодательством.

Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> установлено, что в <адрес> кухонный радиатор и стояк горячего водоснабжения закольцованы. В связи с тем, что в кухне радиатор центрального отопления закольцован со стояком горячего водоснабжения, происходит переток из системы центрального отопления в систему горячего водоснабжения – в результате чего нарушается гидравлический режим и снижается циркуляционный расход теплоносителя системы горячего водоснабжения концевых потребителей. Необходимо демонтировать закольцовку и продолжить дополнительный стояк отопления в кухне по квартирам №№,101, 98, 95,92, а в ванной комнате <адрес> стояк ГВС вывести через стену на лестничную клетку и соединить с обратным трубопроводом ГВС, проходящим на лестничной клетке (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ответчика было направлено письмо о необходимости обеспечить доступ к стояку центрального отопления в кухне (л.д. 76).

Ответа на указанное предписание от ответчика не последовало, доступ предоставлен не был, доказательств обратному, материалы дела не содержат.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу, что не предоставление доступа для проведения необходимых ремонтных работ нарушает права и законные интересы иных лиц по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, а также препятствует надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд, учитывая объем возложенным на ответчика действий, полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в части предоставления доступа в жилое помещение, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Петропавловск-Камчатский, <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков центрального отопления в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск - Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева