Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратились в суд с иском и просят признать за ними право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, состоящее из здания ангара-2 общей площадью 581,50 кв.м с кадастровым номером № и незавершенного строительством здания склада общей площадью 815,10 кв.м с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке площадью 10235 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: РТ, <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО5 - ФИО6 Наследниками, принявшими наследство, являются супруга ФИО5, дочь ФИО2, сын ФИО3 и несовершеннолетний сын ФИО7

После смерти ФИО6 открылось наследство, которое в числе прочего состоит из производственной базы, а именно: нежилого помещения (проходной) общей площадью 18,80 кв.м и здания ангара-2 общей площадью 581,50 кв.м., незавершенного строительством здания склада общей площадью 815,10 кв.м.

Указанные объекты расположены на земельном участке площадью 10235 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РТ, <адрес>. Участок предоставлен ФИО6 на праве аренды сроком на 49 лет на основании постановления Главы администрации Лаишевского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение (проходная) приобретено ФИО6 в собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому наследники смогли получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на проходную.

Однако ангар-2 и незавершенный строительством склад ФИО6 при жизни не оформил в собственность. Поэтому для получения свидетельств о праве на наследство на эти объекты в 2012 году ФИО5 обратилась в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования объектами на праве собственности умершим ФИО6 Определением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ заявление оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве, заявленного представителем ответчика. Суд указал, что площадь ангара-2 превышает указанную в разрешении на строительство, а на строительство склада ФИО6 разрешение не выдавалось.

ФИО6 получил разрешение на строительство ангара-2 площадью 536,32 кв. м, однако по его завершении площадь составила 581,5 кв.м, разница в площадях составила 45,18 кв. м. При жизни ФИО6 не успел внести изменения в проектную документацию в соответствии с частью 7 статьи 53 ГрК РФ. Что касается здания склада, то ФИО6 занимался согласованием его рабочего проекта, содержащего общую пояснительную записку, основные чертежи и документы по охране окружающей среды. На сегодняшний день рабочий проект согласован главным архитектором Лаишевского района РТ. Тем самым, при жизни ФИО6 предпринимал действия по подготовке документов для получения разрешения на строительство. Кроме того, в соответствии с договором аренды земельного участка № от 1ДД.ММ.ГГГГ участок, на котором размещены ангар-2 и склад, предоставлен ФИО6 для строительства производственной базы. Следовательно, участок эксплуатировался по назначению.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчик – представитель Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ ФИО9 иск не признал.

Третье лицо – представитель Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ ФИО10 возражал против иска.

Третье лицо – представитель РГУП БТИ МСАЖКХ РТ ФИО11 оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст.1111 ГПК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112ГПК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 ГК РФ

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Свидетельствами о праве собственности, о праве на наследство по закону, наследственным делом № умершего ФИО6, представленного нотариусом ФИО12, подтверждается, что наследниками умершего ФИО6 являются истцы (л.д.25-29 т.1, 2-183 т.2). Наследникам на спорное имущество свидетельством о праве на наследство по закону не выдано.

Постановлением Администрации Лаишевского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды земельного участка в с.<адрес>ю 10235 кв.м Лаишевского районного потребительского общества и данный участок предоставлен в аренду на 49 лет ФИО6 под размещение производственной базы. Участок предоставлен в аренду ФИО6 как собственнику объекта недвижимости под размещение производственной базы (л.д.13 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лаишевского района РТ и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1,0235 га, находящегося на <адрес> РТ (л.д.14-16 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО6 приобрел здание проходной, литера по плану Г, общей площадью 18,8 кв.м, которая располагается на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.21-23 т.1). Право собственности на проходную зарегистрировано в установленном законом порядке 26.052005 года (л.д.24 т.1).

Кадастровым паспортом здания склада, незавершенного строительством, техническим паспортом на данное здание подтверждается, что его площадь составляет 815,1 кв.м, расположен он на участке с кадастровым номером № Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) в кадастровом паспорте не указан. Согласно техническому паспорту – 1970 год (л.д.41-42, 44-49 т.1).

В погашенном техническом паспорте на овощную базу собственником указан ФИО6 Далее указано, что склад литер Б, 1970 года постройки, демонтирован (л.д.222-230 т.2).

Кадастровым паспортом здания ангар-2, техническим паспортом на данное здание подтверждается, что его площадь составляет 581,5 кв.м, расположен он на участке с кадастровым номером 16:24:150119:1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 2006 (л.д.30-32, 33-38 т.1).

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района РТ было выдано разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт склада строительных материалов, расположенного по <адрес> н.<адрес> на земельном участке площадью 1.0235 га кадастровый номер №. В кратких характеристиках объекта указаны: склад – арочное сооружение с тентовым покрытием «Ангар-2» площадью 536,32 кв.м, высотой 7,56 кв.м, строительный объем 4054,58 куб.м, здание для охранников – одноэтажное площадью 7,2 кв.м, строительный объем 21,6 куб.м, здание магазина – одноэтажное, площадью 100 кв.м, строительный объем 300 куб.м. Действие настоящего разрешения было продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40 т.1).

Для строительства склада строительных материалов в 2006 году был разработан рабочий проект, согласованный с главным архитектором Лаишевского района РТ ФИО13 (л.д.57-171 т.1).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 16:24:150119:1 площадь и местоположение участка соответствуют материалам межевания (л.д.194-198 т.1).

Из заключения РГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные объекты располагаются на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.231 т.2).

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, следует из пояснений участников процесса, договор аренды с ФИО6 не расторгался.

В техническом паспорте склада незавершенного строительством год строительства - 1970 является необоснованным, поскольку на момент составления технического паспорта (ДД.ММ.ГГГГ) здание было демонтировано, что согласуется с пояснениями представителя РГУП БТИ МСАЖКХ РТ в судебном заседании.

Спорные строения располагаются в пределах арендуемого земельного участка. На их возведение было выдано разрешение, разработан рабочий проект.

Требования по оспариванию постановления о предоставлении в аренду земельного участка ФИО6, договора аренды, заключенного с ним, не заявлены.

При таких обстоятельствах суд не усматривает нарушения прав и интересов ответчика, и считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО2, ФИО3 и ФИО1 право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, состоящее из здания ангара-2 общей площадью 581,50 кв.м с кадастровым номером № и незавершенного строительством здания склада общей площадью 815,10 кв.м с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке площадью 10235 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова