Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мачехиной Т.А. к Администрации Еткульского муниципального района, СПК «Коелгинское», Администрации Коелгинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Мачехина Т.А. (с последующим уточнением заявленных исковых требований) обратилась в суд с иском к Администрации Еткульского муниципального района, СПК «Коелгинское», Администрации Коелгинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

В обоснование иска указала, что на основании п. 4 решения Еткульского районного комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению вопроса по реорганизации коллективного предприятия «Коелга» АСПП «Коелгинское» сохранены в хозяйственном ведении объекты непроизводственной сферы, до их приватизации или передаче другим органам в соответствии с законодательством Российской Федерации, в их числе жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ её супругу ФИО5, как работнику СПК «Коелгинское», нуждающемуся в улучшении жилищных условий, и членам его семьи Мачехиной Т.А. (супруге нанимателя), Мачехиной О.С., Мачехиной Л.С. (дочерям), Мачехину В.С. (сыну) по договору найма жилого помещения, заключенному между нанимателем и СПК «Коелгинское» была предоставлена для проживания вышеуказанная квартира. С момента предоставления квартиры Мачехины проживали и были зарегистрированы в ней, оплачивали налоги и коммунальные платежи, производили текущий ремонт. ДД.ММ.ГГГГФИО5 умер. В спорной квартире остались проживать члены семьи нанимателя: супруга и дети. В ДД.ММ.ГГГГ Мачехина Т.А. обратилась с письменным заявлением к председателю СПК «Коелгинское» о заключении с ней договора приватизации. В письменном ответе № от ДД.ММ.ГГГГ, ей разъяснили, что данное жилое помещение находится на балансе СПК «Коелгинское» в хозяйственном ведении, не имеет полномочий на заключение договоров приватизации и было рекомендовано обратиться в администрацию Коелгинского сельского поселения. На ее обращение в Администрацию Коелгинского сельского поселения Еткульского муниципального района ей в письменном виде разъяснили, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Коелгинского сельского поселения не числится. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Еткульского муниципального района с аналогичным заявлением, где также получила отказ со ссылкой на то, что договор приватизации не может быть заключен, так как спорная квартира в муниципальную собственность района не передавалась и в реестре муниципальной собственности Еткульского районе не значится. Поскольку данное жилое помещение было построено в советский период на государственные средства, находилось на балансе Еманжелинского совхоза с последующей передачей на баланс вновь созданного Коелгинского совхоза (правопреемником которого является СПК «Коелгинское»), то она имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения. Предприятие не выполнило свою обязанность по передаче жилого дома в муниципальную собственность, в связи, с чем заключить договор приватизации не представляется возможным. В настоящее время она как член семьи нанимателя сохранила все жилищные права в отношении занимаемого жилого помещения, в том числе и право на приватизацию В настоящее время иным способом реализовать свое право на имущество не представляется возможным, так как спорный жилой дом не имеет собственника. Необходимо судебное решение.

В судебном заседании истец Мачехина Т.А. и ее представитель Бакина С.А. поддержали заявленные исковые требования. В обоснование иска указав те же обстоятельства.

Представитель ответчика - Администрации СПК «Коелгинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представили в суд отзыв по заявленным исковым требованиям, просят дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика - Администрации Еткульского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представили в суд отзыв по заявленным исковым требованиям, просят дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика - Администрации Коелгинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представили в суд отзыв по заявленным исковым требованиям, просят дело рассмотреть без их участия.

Представитель органа опеки и попечительства в лице Управления социальной защиты населения Администрации Еткульского муниципального района Фрол А.А., действующая по доверенности, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями Мачехиной Т.А. согласна. Полагает, что заявленным иском жилищные права несовершеннолетних детей, зарегистрированных в спорной квартире не нарушаются, так как к участию в деле привлечен их законный представитель, который в судебном заседании не выразил намерения заявлять свои права и права своих детей на занимаемое ими жилое помещение, являющееся предметом рассмотрения настоящего дела.

Третье лица Мачехин В.С., Мачехина Л.С. в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть без их участия, с заявленными исковыми требованиями Мачехиной Т.А. согласны.

Третье лицо Бабкина О.С. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями своей матери Мачехиной Т.А. согласна, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно в судебном заседании пояснила, что ее отказ от приватизации является добровольным, в дальнейшем она намерена приобрести жилое помещение для себя и своих малолетних детей с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 218, 217 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. ст. 2,11, ФЗ № 1541-1 (в редакции № 189-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования (в том числе включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий) один раз.

Согласно ст.ст.9, 19 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики” (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе государственных муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> жилой дом № по адресу: <адрес>, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, балансовой стоимостью сумма, общей площадью <данные изъяты>. передан в ДД.ММ.ГГГГ от совхоза «Еманжелинский» по инвентаризационной описи за № в совхоз «Коелгинский». В настоящее время указанный жилой дом находится на балансе СПК «Коелгинское» в хозяйственном ведении на основании решения от 04.03.1993 года Еткульского районного комитета по управлению государственным имуществом. Согласно исторической справки 04.02.1993 года на базе совхоза «Коелгинский» создано акционерное сельскохозяйственное предприятие «Коелгинское» (АСПП «Коелгинское»). 03.04.2000 года АСПП «Коелгинское» переименовано в закрытое акционерное общество «Сельскохозяйственное племенное предприятие «Коелгинское» (ЗАО СПП «Коелгинское»). 16.01.2006 года ЗАО СПП «Коелгинское» реорганизовано в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Коелгинское». СПК «Коелгинское» является правопреемником совхоза «Коелгинский», АСПП «Коелгинское», ЗАО СПП «Коелгинское». СПК «Коелгинское» в ДД.ММ.ГГГГ выделило семье Мачехиных освободившийся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> для проживания, заключив с ними договор найма. Согласно представленных материалов гражданского дела спорный жилой дом не передавался в муниципальную собственность и не включен в реестр муниципальной собственности Еткульского муниципального района, Коелгинского сельского поселения, федерального имущества и имущества Челябинской области. Поскольку в нарушение вышеуказанных норм российского законодательства предприятием не осуществлена передача неприватизированного жилья в ведение органов местного самоуправления, следовательно, во внесудебном порядке истцу не представляется возможным реализовать свое право на приобретение спорного жилого помещения в порядке приватизации.

Вывод суда подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Поскольку во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по обстоятельствам, от него не зависящим, суд признает за Мачехиной Т.А., право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мачехиной Т. А. удовлетворить.

Признать за Мачехиной Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: