Гражданский кодекс часть 1

Красноглинский районный суд <адрес> Берац К.А., при секретаре судебного заседания Покшивановой А.П., с участием прокурора – помощника прокурора <адрес>Шамина А.Н., представителя органа опеки и попечительства <адрес> г.о. Самары ФИО1, истца – ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя истца и третьего лица – ФИО4 и ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 и ФИО7, а также третьим лицам ФИО3, отделу опеки и попечительства <адрес> г.о. Самары и прокуратуре <адрес> о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес> о выселении ответчиков из данного жилого помещения,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 и ФИО7, в котором просила признать ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес> выселить ответчиков из данного жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что вышеуказанная квартира принадлежит ей на праве собственности, членом ее семьи никто из ответчиков не является, общее хозяйство и бюджет она и ответчики не ведут, договора о предоставлении ответчиками права проживания в своей квартире не предоставляла, в связи с чем, полагает, что ответчики не приобрели и не имеют никаких прав пользования ее квартирой и проживания в ней.

Также истец указала, что ответчики проживают в ее квартире без каких–либо правовых оснований, против ее воли, пользуются ее квартирой и коммунальными услугами, допуская износ квартиры и ее оборудования.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 поясняла, что по устной договоренности ФИО6 должна была проживать с третьим лицом – ФИО3 в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>, но после того, как она узнала, что ответчик оформила попечительство над ФИО7, на проживание которого она согласия не давала, отказала ФИО6 во вселении, в связи с чем, считает, что ответчики вселены незаконно и проживают в ее жилом помещении против ее воли.

Третье лицо ФИО3 и представитель истца и третьего лица ФИО4 в суде, каждый в отдельности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 (законный представитель ответчика ФИО8) заявленные исковые требования истца не признала и пояснила, что в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>, она и ее подопечный вселены с согласия ее внучки ФИО2, которая передала им ключи. При этом, ответчик подтвердила, что общего хозяйства с истцом она и ее подопечный не ведут, в спорном жилом помещении они никогда зарегистрированы не были, проживают в нем с апреля 2017 года. Просила сохранить за ней и ФИО8 право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

В судебном заседании представитель органа опеки и попечительства <адрес> г.о. Самары ФИО1 просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагала, что при признании не приобретшим права на жилое помещение и выселение, будут нарушены жилищные и имущественные права престарелого пенсионера ФИО5 и несовершеннолетнего подопечного ФИО8

В своем заключении прокурор <адрес> полагал, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Заслушав участников судебного заседания, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством Жилищным кодексом Российской Федерации.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из исследованной в судебном заседании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 на основании договора купли–продажи от <дата> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>, общей площадью 29,1 квадратных метра.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, с апреля 2017 года и по настоящее время без регистрации проживают ответчики К-ны.

Из исследованного в судебном заседании постановления Администрации г.о. Новокуйбышевск от <дата>№, над несовершеннолетним ФИО7 установлено попечительство, попечителем назначена ФИО6

Согласно ответу начальника отдела МВД России по <адрес> от <дата>№ФИО7 с <дата> по <дата> был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета, в связи с окончанием срока регистрации по месту пребывания.

Согласно п. 2 ст. 36 ГК РФ, опекуны и попечители несовершеннолетних граждан обязаны проживать совместно со своими подопечными. Раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим шестнадцати лет, допускается с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного.

В судебном заседании ответчик ФИО6 пояснила, что ни она, ни ответчик ФИО7 в настоящий момент регистрации не имеют.

Стороны проживают раздельно, общего хозяйства не ведут. Правовые основания для проживания К-ных в жилом помещении истца отсутствуют, поскольку они членами семьи собственника не являются, соглашение о пользовании жилым помещением с собственником жилого помещения в настоящий момент не достигнуто, ответчики проживают в спорном жилом помещении против воли его собственника, в связи с чем, они подлежат выселению.

Доводы ФИО6 о том, что она была введена в заблуждение третьим лицом – ФИО3 при продаже дома, расположенного по адресу: <адрес> что собственником <адрес> по бульвару И. <адрес> Крутые Ключи <адрес> должна быть она, а не истец, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, документально данные сведения не подтверждены, данное утверждение ответчика является голословным.

На основании изложенного ответчики К-ны подлежат выселению из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, поскольку их дальнейшее проживание в жилом помещении ФИО2 приведет к нарушению прав собственника жилого помещения и лишению истца возможности осуществлять в полном объеме свои правомочия собственника, что недопустимо в силу закона.

Требования истца о признании ответчиков не приобретшими права пользования квартирой 32 <адрес> по бульвару И. <адрес> Крутые Ключи <адрес>, не подлежит удовлетворению, поскольку, как это установлено в судебном заседании, в принадлежащее ей жилое помещение ответчик ФИО6 заселилась с ее согласия, в связи с чем, ответчики до настоящего времени пользуются данным жилым помещением, что сторонами не оспаривалось.

От уточнения, заявленных исковых требований в данной части истец в судебном заседании отказалась.

При рассмотрении гражданского дела установлено и сторонами не оспаривается, что в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу с апреля 2017 года и по настоящее время без регистрации проживают ответчики К-ны.

Из исследованного в судебном заседании постановления Администрации г.о. Новокуйбышевск от <дата>№ усматривается, что над несовершеннолетним ФИО7 установлено попечительство, попечителем назначена ФИО6

В силу п. 2 ст. 36 ГК РФ, опекуны и попечители несовершеннолетних граждан обязаны проживать совместно со своими подопечными. Раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим шестнадцати лет, допускается с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного.

Согласно ответу начальника отдела МВД России по <адрес> от <дата>№ФИО7, <дата> года рождения, с <дата> по <дата> был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета, в связи с окончанием срока регистрации по месту пребывания.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, бульвар И. Финютина, <адрес> за ответчиками не имеется, поскольку это приведет к нарушению прав собственника жилого помещения.

Поскольку в суде установлено, что ответчики в силу закона не имеют права пользования спорным жилым помещением, каких-либо возражений относительно указанного обстоятельства не имеют, то судебного решения о признании не приобретшими право пользования жилым помещением ФИО6 и ФИО7 не требуется, с связи с чем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО6 и ФИО7, удовлетворить частично.

Выселить ФИО6 и ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований истца ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с <дата>.

Судья подпись К.А. Берац

Копия верна:

Судья К.А. Берац