Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/12 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются сособственниками четырёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира находится на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного крупнопанельного жилого дома, *** года постройки. Квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры - *** кв.м., жилая площадь квартиры - *** кв.м., из них жилая площадь комнат составляет *** кв.м.; *** кв.м.; *** кв.м.; *** кв.м., площадь кухни - *** кв.м., площадь прихожей — *** кв.м., а также имеется лоджия, балкон. Тип планировки: комнаты раздельные, санузел раздельный, есть кладовка, все удобства. Квартира была передана в собственность ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 В квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 Фактически в квартире проживают: ФИО2, ФИО1, ФИО4, жена ФИО4- ФИО7, дети ФИО4: ФИО8, ФИО6 дата один из собственников жилья ФИО5 скончался, оставив своё наследственное имущество – *** долю в праве на квартиру по завещанию в равных долях двум наследникам: жене ФИО2 и сыну - ФИО1 В настоящее время собственниками квартиры являются: ФИО3 – *** доли, ФИО4 – *** доли, ФИО2 – *** доли, ФИО1 – *** доли. А. оборудовал для личных нужд кухонное помещение самодельной навесной и напольной мебелью. Кроме того, А., не советуясь с другими проживающими в квартире родственниками, самовольно занял две самые большие по площади комнаты. Просят признать за ФИО2 право пользования жилой комнатой, площадью *** кв.м. на основании права собственности на *** части общей и жилой площади (что формально составляет *** кв.м. и *** кв.м. соответственно) в четырёхкомнатной адрес; признать за ФИО4 право пользования комнатой площадью *** кв.м. на основании его права собственности на *** части общей и жилой площади (что формально составляет *** кв.м. и *** кв.м. соответственно) в указанной квартире; признать за ФИО3 право пользования комнатой площадью *** кв.м. на основании её права собственности на *** части общей и жилой площади (что формально составляет *** кв.м. и *** кв.м. соответственно) в указанной квартире; признать за ФИО1 право пользования комнатой площадью *** кв.м. на основании его права собственности на *** часть общей и жилой площади (что формально составляет ******.м. и *** кв.м. соответственно) в указанной квартире; запретить собственникам жилья, которым будет определено пользование конкретной комнатой в квартире, занимать и использовать под свои нужды другие комнаты в квартире, без согласия на то собственников, которым будет определено пользование этими другими комнатами; ограничить право использования и распоряжения полезной площадью пола и стен в помещениях вспомогательного назначения в квартире (прихожей, кухне, ванной и туалетной комнатах, балконе, лоджии) площадью, соответствующей части собственности конкретного собственника помещений в квартире с учётом, того, что чьё бы то ни было имущество, размещённое в местах общего пользования не должно мешать проходу, а также использованию имущества других собственников; определить части расходов на содержание квартиры, включая коммунальные платежи, в соответствие с величинами частей жилой площади, определённой судом в пользование конкретным собственникам жилья в квартире; обязать пользователей жилых помещений в квартире производить ремонт определённых им в пользование жилых комнат, а также обязать их участвовать в ремонте общеквартирных вспомогательных помещений в стоимостных частях, равных части их собственности в квартире; обязать пользователей комнат согласованно определять порядок и вид ремонтных работ в квартире. Ремонтные работы, одобренные большинством собственников жилья в квартире, производить, не взирая на несогласие меньшинства собственников; обязать собственника, не согласного с конкретным решением большинства других собственников о необходимости и порядке проведения ремонта в местах общего пользования в квартире, не препятствовать проведению такого ремонта, если такой ремонт в конечном результате не умаляет его прав на пользование местами общего пользования, но может принести временные неудобства, связанные непосредственно с проведением ремонтных работ; определить, что собственник жилья и пользователь конкретного жилого помещения в квартире может сдать свою жилую комнату в наём в установленном законом порядке и в этом случае, все права и обязанности этого собственника жилья переходят к нанимателям данного жилого помещения и другие собственники жилья не вправе ограничивать пользование местами общего пользования в квартире таким нанимателям; считать имеющееся в настоящий момент общеквартирное инженерное оборудование: ванну, унитаз, раковину, мойку, газовую колонку, газовую плиту, предметами общего пользования, не подлежащими демонтажу без согласия всех собственников жилья и без равноценной замены на аналогичное оборудование.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что подача иска вызвана, прежде всего, защитой интересов матери ФИО2 и бабушки ФИО3 ФИО4 со своей женой ФИО7 захватили в свое пользование большую часть квартиры, требуют от других собственников жилья соблюдения режима проживания квартиры, наиболее удобного для них, их права на свободное пользование своим имуществом соразмерно долям нарушаются. Им был произведен ремонт в квартире, однако ФИО4 участия в проведении ремонтных работ ни лично, ни соучастием в их финансировании не принимал. ФИО2 из-за нападков жены А. вынужденно живет отдельно у своего знакомого. Считает, что может сложиться ситуация, при которой ФИО3 захочет или вынуждена будет вернуться на проживание в оспариваемую квартиру. Поэтому желает, чтобы в квартире оставалась свободная жилая площадь, выделенная и обустроенная, специально для ФИО3 Считает, что существующий порядок пользования комнатами, размен или продажа квартиры не должны осуществляться с существенным увеличением прав и выгод кого-то из собственников жилья и с умалением прав и интересов других собственников. Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Соистец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что около года в квартире постоянно не проживает, но периодически приходит в квартиру. В комнате, площадью *** кв.м. находятся ее вещи, сын ФИО1 занимает комнату *** кв.м., а комнаты *** кв.м. и *** кв.м. занимает А. с женой и двумя несовершеннолетними детьми. Она не возражает, чтобы А. с семьей пользовались двумя комнатами в квартире. Однако, если в квартиру приедет ее мать ФИО3 или сын из Магадана, А. должен освободить одну из комнат. Мать проживает у сестры в селе Старый Буян с *** года. Считает, что спор мог быть разрешен, если бы ФИО1 продал свою долю в праве на квартиру брату А.. Подача искового заявления инициирована сыном ФИО1. Между ФИО1 и А. сложились конфликтные отношения.

Соистец ФИО3 извещалась повесткой по почте по месту проживания, однако в суд не явилась. ФИО1, действуя по доверенности от дата, выданной ФИО3, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в квартире проживает с рождения, с лета *** года в квартиру вселились жена ФИО7 с ребенком. Сначала они занимали комнату, площадью *** кв.м., после рождения второго ребенка, дети стали проживать в комнате *** кв.м., а он с женой – в комнате, *** кв.м. Мать ФИО2 в квартире не проживает, но периодически приходит. В комнате, площадью *** кв.м., находятся ее вещи. В комнате, площадью *** кв.м. проживает брат ФИО1. Бабушка ФИО3 проживает в адрес. Если изменятся обстоятельства и в квартиру приедут проживать брат из Магадана или бабушка из деревни, он готов с семьей освободить одну комнату. Считает, что в настоящее время, нецелесообразно определять порядок пользования квартирой по варианту, предлагаемому ФИО1 Споров по оплате за жилье не имеется, поскольку он несет оплату за газ и свет.

3-е лицо ФИО7 поддержала позицию ФИО4, дав пояснения, аналогичные его пояснениям.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Из материалов дела следует, что четырехкомнатная квартира, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенная по адресу: адрес находится в общедолевой собственности. ФИО3 принадлежит *** доли, ФИО4 – *** доли, ФИО2 – *** доли, ФИО1 – *** доли (л.д.14, 21, 26-27, 28).

Согласно справке, выданной дата ТСЖ «Собственный дом», основным квартиросъемщиком адрес в адрес является ФИО2, зарегистрированная в квартире с дата. Кроме того, в данной квартире зарегистрированы: ФИО3 (мать) - с дата, ФИО4 (сын) - с дата, ФИО6 (внук) - с дата (л.д. 29).

Из справки №... от дата, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: адрес (общ.) с дата (л.д. 30).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

ФИО1, обращаясь в суд с требованиями об определении порядка пользования квартирой, фактически ссылается на нарушение интересов матери ФИО2 и бабушки ФИО3, а также то, что основной целью истцов является закрепление такого порядка пользования квартирой, который позволил бы собственникам начать процедуру размена квартиры. Как следует из пояснений ФИО1, мотивом подачи иска явилось понуждение ответчика к поиску вариантов скорейшего раздела квартиры.

Между тем, ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она не против того, чтобы А. пользовался 2-мя комнатами, площадью *** кв.м. и *** кв.м. Сама она в квартире не проживает около года. ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает с *** года.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время, порядок пользования сложился, таким образом, при котором ФИО1 занимает комнату, площадью *** кв.м., а ФИО4 с женой и двумя несовершеннолетними детьми – комнаты, площадью *** кв.м. и *** кв.м., а в пользовании ФИО2 находится комната, площадью *** кв.м.

Суд полагает, что сложившийся порядок пользования является приемлемым для лиц, проживающих в квартире. Нарушение интересов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 суд не усматривает.

Таким образом, требования об определении порядка пользования жилым помещением, не могут подлежать удовлетворению.

Доводы ФИО1 о том, что может сложиться ситуация, при которой ФИО3 захочет или вынуждена будет вернуться на проживание в квартиру, в связи с чем, в квартире должна оставаться свободная жилая площадь, выделенная и обустроенная специально для неё, суд не принимает во внимание, поскольку защита прав на будущее законом не предусмотрена.

Напротив, как следует из пояснений ФИО1, мотивом подачи им иска является понуждение ответчика к поиску вариантов скорейшего раздела квартиры.

Определение порядка пользования квартирой между ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО1, в настоящее время, является нецелесообразным и потому, что ФИО2 и ФИО3 в квартире не проживают. Более того, истцами предлагается вариант определения порядка пользования без учета интересов членов семьи собственника квартиры ФИО9 – супруги ФИО7 и их несовершеннолетних детей: Кирилла, *** года рождения и Анастасии, дата года рождения.

В связи с отказом в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением, не подлежат удовлетворению и требования истцов: о запрете собственникам жилья, которым будет определено пользование конкретной комнатой в квартире, занимать и использовать под свои нужды другие комнаты в квартире, без согласия на то собственников, которым будет определено пользование этими другими комнатами; об ограничении права использования и распоряжения полезной площадью пола и стен в помещениях вспомогательного назначения в квартире (прихожей, кухне, ванной и туалетной комнатах, балконе, лоджии) площадью, соответствующей части собственности конкретного собственника помещений в квартире с учётом, того, что чьё бы то ни было имущество, размещённое в местах общего пользования не должно мешать проходу, а также использованию имущества других собственников; об определении части расходов на содержание квартиры, включая коммунальные платежи, в соответствие с величинами частей жилой площади, определённой судом в пользование конкретным собственникам жилья в квартире; об обязании пользователей жилых помещений в квартире производить ремонт определённых им в пользование жилых комнат, а также обязать их участвовать в ремонте общеквартирных вспомогательных помещений в стоимостных частях, равных части их собственности в квартире; о обязании пользователей комнат согласованно определять порядок и вид ремонтных работ в квартире, о том, что ремонтные работы, одобренные большинством собственников жилья в квартире, должны производиться не взирая на несогласие меньшинства собственников; о обязании собственника, не согласного с конкретным решением большинства других собственников о необходимости и порядке проведения ремонта в местах общего пользования в квартире, не препятствовать проведению такого ремонта, если такой ремонт в конечном результате не умаляет его прав на пользование местами общего пользования, но может принести временные неудобства, связанные непосредственно с проведением ремонтных работ; считать имеющееся в настоящий момент общеквартирное инженерное оборудование: ванну, унитаз, раковину, мойку, газовую колонку, газовую плиту, предметами общего пользования, не подлежащими демонтажу без согласия всех собственников жилья и без равноценной замены на аналогичное оборудование; об определении, что собственник жилья и пользователь конкретного жилого помещения в квартире может сдать свою жилую комнату в наём в установленном законом порядке и в этом случае, все права и обязанности этого собственника жилья переходят к нанимателям данного жилого помещения и другие собственники жилья не вправе ограничивать пользование местами общего пользования в квартире таким нанимателям.

Указанные требования истцов не подлежат удовлетворению и потому, что они не требуют судебного признания. Более того, являются условными и направлены на защиту прав на будущее, что законом не предусмотрено.

Кроме того, отказ в удовлетворении требований об определении порядка пользования не ущемляет права и интересы истцов, поскольку их право собственности на квартиру не прекращается, доли сособственников сохраняются в прежнем виде. Интересы сособственников не нарушаются. В случае же вселения всех сособственников в спорную квартиру и отсутствия соглашения по определению порядка пользования между ними, любой из них, независимо от того, оказался ли он в большинстве или в меньшинстве, вправе обратиться в суд за разрешением спора. Ч. 2 ст. 247 ГК РФ установлено право участника общей собственности получить во владение и пользование часть общего имущества соразмерную его доле. В случае невозможности этого, он вправе требовать от остальных сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21.03.12г.

Судья Курмаева А.Х.