Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Вологды к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 являлся собственником помещений на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с 1998 года.

На основании постановления Главы города Вологды № от 23.06.1998 между Администрацией города Вологды и ФИО1 был заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м. для эксплуатации и обслуживания помещения магазина по <адрес>, сроком на 5 лет.

В соответствии с постановлением Администрации города Вологды от 24.04.2012 № была утверждена схема расположения земельного участка <адрес>.

02.07.2012 земельный участок <адрес>, с кадастровым номером № площадью 2809 кв.м. был внесен в государственный кадастр недвижимости, то есть перешел в собственность собственников помещений многоквартирного дома. Действие договора аренды прекращено.

С 09.09.2014 собственником помещений площадью 433,5 кв.м. в указанном доме является ФИО2, а собственником помещений площадью 188,8 кв.м. – ответчик ФИО3.

В настоящее время какие-либо договорные отношения между Администрацией города Вологды и ответчиком отсутствуют.

Плата за фактическое пользование земельным участком в виде арендной платы за период с 01.04.2010 по 01.07.2012 составляет 113 772,24 руб..

За период с 01.04.2010 по 09.02.2017 ответчику начислены проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, в размере 101 609,08 руб..

Со ссылкой на приведенные обстоятельства, а также положения статей 395, 1102,1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», Администрация города Вологды обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать м ФИО3 в бюджет города Вологды задолженность по арендной плате за землю в сумме 215 381,32 руб., в том числе: основной долг – 113 772,24 руб., проценты – 101 609,08 руб..

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Просил суд применить к рассматриваемым правоотношениям срок исковой давности.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (статья 610 ГК РФ).

Из положений статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 вышеназванной нормы).

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 вышеназванной нормы).

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка №ФИО1 был предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1002 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания помещения магазина.

Срок аренды земельного участка – 5 года (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 2.5. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в бюджет города не позднее 15 числа второго месяца квартала путём перечисления на счёт № в ГРКЦ г.Вологды, БИК № код. № ИНН №.

Установлено, что в настоящее время полномочия по распоряжению земельным участком, являющимся предметом вышеназванного договора аренды, осуществляет администрация города Вологды.

Кроме того, установлено, что ФИО1 являлся собственником помещений на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с 1998 года. С 09.09.2014 собственником помещений площадью 433,5 кв.м. в указанном доме является ФИО2, а собственником помещений площадью 188,8 кв.м. – ответчик ФИО3.

Установлено, что в судебном заседании стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с данным иском.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Следовательно, можно сделать вывод, что срок исковой давности по договору аренды начинает исчисляться с момента начала просрочки по оплате арендных платежей, допущенной должником.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен, поскольку заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды № за период с 01.04.2010 по 01.07.2012, при этом исковое заявление подано в суд лишь 17.02.2017, то есть за пределами 3-летнего срока исковой давности.

При этом суд исходит из того, что поскольку в установленный договором срок арендатор обязательства по внесению платежа не исполнил, именно с этой даты у арендодателя согласно условиям договора аренды возникло право требовать исполнения обязательства от арендатора.

Истец ходатайства о восстановлении срока со ссылкой на наличие уважительных причин его пропуска и представления этому доказательств не заявлял.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом пропущен срок обращения в суд с данным исковым требованием.

Таким образом, учитывая совокупность приведенных выше обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Администрации города Вологды в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2017