Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 и ФИО2 обратились в Белоярский районный суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 10.10.2017 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения сроком действия договора с 10.10.2017г. по 10.09.2018г. Согласно условиям указанного договора арендодатель (истцы) передают, а арендатор (ответчик) принимает во временное пользование жилое помещение: <...> комнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес><адрес>. В соответствии с п. 1.7 Договора, одновременно с жилым помещением во временное владение и пользование арендатору передается движимое и недвижимое имущество арендодателя в соответствии с перечнем, являющимся неотъемлемой частью договора. В соответствии с условиями п.2.2. договора за пользование арендуемой квартирой ответчик должен был оплачивать стоимость аренды в размере 15000 руб. 00 коп. в месяц. В соответствии с п. 2.7 договора плата за потребляемые арендатором коммунальные услуги, а также плата за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячно оплачиваются арендатором, в соответствии с показаниями приборов учета на основании выставленных счетов от управляющей компании. В период с 01.02.2018 ответчик не внесла платежи по аренде и с 10.10.2017 не оплачивала коммунальные услуги. Задолженность по указанному договору аренды составляет 16290,32 рубля по арендной плате, 29 237,09 рублей пени за нарушение сроков оплаты, 18 218,83 рубля задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением суда от 19.09.2018 к участию в деле в качестве соистца на основании письменного ходатайства и с согласия представителя истца ФИО1, допущена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности – ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Истец ФИО2 согласно письменного заявления просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцам Ш-вым на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – <...> комнатная квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 10.10.2017 г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения сроком действия договора с 10.10.2017г. по 10.09.2018г. Согласно условиям указанного договора арендодатель (истцы) передают, а арендатор (ответчик) принимает во временное пользование жилое помещение: <...> комнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес><адрес>.

В соответствии с п. 1.7 договора, одновременно с жилым помещением во временное владение и пользование арендатору передается движимое и недвижимое имущество арендодателя в соответствии с перечнем, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с условиями п.2.2 договора за пользование арендуемой квартирой ответчик должен был оплачивать стоимость аренды в размере 15000 руб. 00 коп. в месяц. В соответствии с п. 2.7 договора плата за потребляемые арендатором коммунальные услуги, а также плата за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячно оплачиваются арендатором, в соответствии с показаниями приборов учета на основании выставленных счетов от управляющей компании.

В соответствии с п. 2.3 договора платежи по арендной плате осуществляются арендатором на авансовой системе, то есть арендатор вносит арендную плату ежемесячно, до 15-го числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в соответствие с реквизитами, указанными в п. 2.5 договора.

Согласно пояснений, содержащихся в исковом заявлении, ответчик не внесла платеж по арендной плате с 01.02.2018 года и не оплачивала коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения с 10.10.2017 года.

Договор аренды с ответчиком расторгнут с 13.03.2018 после письменного уведомления со стороны истцов.

Согласно п.6.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы за жилое помещение, арендатору начисляются пени из расчета 1 процент от не внесенной в установленный срок суммы арендной платы за жилое помещение, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения указанной задолженности в полном объеме.

Как указывает истец и что не опровергнуто ответчиком, задолженность по договору аренды от 10.10.2017 г. составляет 16 290,32 рублей, сумма пеней за период с 16.02.2018 по 17.08.2018 г. составляет 29 237,09 рублей, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в размере 18218,83 рублей.

Представленный истцом ФИО1 расчет судом проверен и является верным. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления в доход государства уплачена государственная пошлина в размере 2 112 руб. 00 коп., что подтверждается чеками-ордерами от 20.08.2018 г. (л.д.4), которая на основании вышеуказанной статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194,197-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 10.10.2017 в размере 16 290,32 рублей, сумму пеней за период с 16.02.2018 по 17.08.2018 в размере 29 237,09 рублей, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в размере 18218,83 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 2 112 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 октября 2018 года.

Председательствующий: Ю.С. Солодушкина