Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковский гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО3, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чайковская», обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСпецПром» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в Чайковский городской суд с иском к ФИО5, ФИО3, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чайковская», и, с учетом уточнений предъявленного иска, к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСпецПром», указывая, что соистцы и ответчики - физические лица на праве общей долевой собственности владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, является ООО «Управляющая компания «Чайковская». Предъявление платы за коммунальную услуг «отопление» жителям указанного многоквартирного жилого дома производит непосредственно ресрусоснабжающая организация - ООО «ИнвестСпецПром». Для целей оплаты оказываемых жилищно-коммунальных услуг на имя ФИО4 открыты лицевые счета, на которые производится начисление всех коммунальных платежей по квартире в целом. Соистцы производят оплату начисленных сумм, ответчики – физические лица какого-либо участия в содержании своей собственности не принимают. Истцы полагают, что в силу действующего гражданского и жилищного законодательства бремя содержания квартиры подлежит распределению пропорционально долям сособственников. Обратившись в суд с иском, ФИО1 и ФИО4 просят: определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг и содержании жилья пропорционально принадлежащим им долям – по 1/4; возложить на ООО «Управляющая компания «Чайковская» и ООО «ИнвестСпецПром» обязанность заключить отдельные соглашения с собственниками на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в обозначенных долях и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебное заседание соистцы ФИО9 не явились. Представитель истца ФИО1 – ФИО2 доводы и требования доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что доверитель не претендует на распределение между всеми собственниками платы за коммунальные ресурсы, объем потребления которых определяется по индивидуальным приборам учета – электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение. В данной части разногласий по несению расходов между сторонами не имеется, их оплачивают фактически проживающие в квартире собственники. Между сторонам существую разногласия по оплате следующих статей расходов: содержание и ремонт, капитальный ремонт и отопление.

Ответчик ФИО5 извещена, не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, сообщила, что с предъявленным иском согласна.

Ответчик ФИО3 сообщила, что с иском согласна частично. Она, в том числе, как законный представитель несовершеннолетних собственников ФИО10 готова нести бремя в соответствующей доле по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за капитальный ремонт. Оплачивать коммунальную услуг «отопление» она не согласна, поскольку в квартире не живут ни она, ни ее дети, данной услугой не пользуются.

Представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Чайковская», ООО «ИнвестСпецПром» просили дело рассмотреть в их отсутствие, о наличии возражений по предъявленным исковым требованиям не сообщили.

Заявленные ФИО9 исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то, исходя из приведенных в решении положений жилищного и гражданского законодательства, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а равно предоставления ему отдельных платежных документов. Условия заключения таких договоров должны основываться на установленном в добровольном, либо судебном порядке исполнения сособственниками своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства из согласованных пояснений сторон, и в результате исследования представленных доказательств, включая материалы наследственного дела к имуществу ФИО8, умершего 28.10.2016 г., установлено, что по адресу: <адрес>25, расположено жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 63 кв.м., находящаяся в общей долевой собственности следующих физических лиц:

- ФИО4, размер доли – 1/4;

- ФИО1, размер доли – 1/4;

- ФИО5, размер доли – 1/4;

- ФИО3, размер доли – 1/20;

- ФИО6, размер доли – 1/10;

- ФИО7, размер доли – 1/10.

Собственники ФИО10 являются несовершеннолетними, законным представителем является их мать – ФИО3

Фактически в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства истец ФИО4 и ответчик ФИО5

Также судом установлено, что управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Управляющая компания «Чайковская». Данной коммерческой организацией истцу ФИО4 предъявляются к оплате квитанции (л.д. 11) по следующим видам платы за жилое помещение и коммунальные услуги: содержание жилья и ремонт; капитальный ремонт; вывоз ТБО; холодное водоснабжение; водоотведение. Непосредственно ресурсоснабжающей организацией – ООО «ИнвестСпецПром» истцу ФИО4 предъявляются к оплате квитанции по следующим видам платы за жилое помещение и коммунальные услуги: отопление, горячее водоснабжение.

Из пояснений ответчика ФИО3, представителя истца ФИО1 – ФИО2 установлено, что во внесудебном порядке соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры между участниками долевой собственности не достигнуто по причине несогласия ФИО3 с необходимостью участия в оплате коммунальной услуги «отопление». В настоящее время вся плата за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, вносится за счет соистцов. Ответчик ФИО3 подтвердила суду, что она участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по данной квартире не принимает, в том числе, и как законный представитель своих несовершеннолетних детей.

Из пояснений представителя истца ФИО1 - ФИО2 судом установлено, что ее доверитель, в том числе, и как представитель ФИО4, фактически утратившего в настоящее время способность к самостоятельному передвижению, не имеет материально-правовых претензий по поводу неучастия ответчиков в оплате коммунальных услуг, объем потребления которых определяется по индивидуальным приборам учета – электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение. В данной части разногласий по несению расходов между сторонами не имеется, их оплачивают проживающие в квартире собственники, фактически потребляющие соответствующие коммунальные услуги. Разногласия касаются следующих видов платы: содержание и ремонт, капитальный ремонт, отопление.

Руководствуясь установленными обстоятельствами, а равно приведенным в решении толкованием положений гражданского и жилищного законодательства, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных ФИО9 исковых требований. Исходя из выявленной воли соистцов на определение порядка участия в оплате коммунальных услуг в отношении конкретных видов платежей, суд усматривает основания для определения порядка участия собственников во внесении соответствующей платы. Также, принимая решение о возложении именно на ответчика ФИО3 бремени оплаты жилищно-коммунальных платежей, приходящихся на долю ее несовершеннолетних детей, суд учитывает наличие у нее статуса законного представителя собственников ФИО10 Доводы ответчика ФИО3 об отсутствии оснований для возложения на нее бремени оплаты коммунальной услуги «отопление», суд отклоняет, расценивая их в качестве основанных на неверном толкования приведенных в решении положений гражданского и жилищного законодательства. Поддержание нормативного температурного режима в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных жилых домах, очевидно, имеет своим назначением не только создание комфортных условий для проживающих в таком помещении граждан, но и сохранение надлежащих потребительских свойств жилым помещением, воспрепятствование разрушению его конструктивных элементов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить, что внесение платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а также внесение платы за коммунальную услугу «отопление» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляется ее сособственниками пропорционально принадлежащим им долям в следующем порядке: 1/4 доли от общего размера платы – ФИО1; 1/4 доли от общего размера платы – ФИО4; 1/4 доли от общего размера платы – ФИО5; 1/4 доли от общего размера платы – ФИО3, действующей в своем интересе, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чайковская» и общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСпецПром» заключить с ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> учетом определенного судом порядка внесения соответствующей платы, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: