Гражданский кодекс часть 1

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдинова И.Д., с участием истца Москалевой Т.Р., представителя Администрации ГП г.Бирск МР Бирский район РБ Мирзаянова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалевой ФИО7 к Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание склада,

У с т а н о в и л:

Москалева Т.Р. обратилась в суд с иском к Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание склада.

В обоснование иска указала на то, что в 2017 году истица построила здание слада площадью 60,1 кв.м. по адресу <адрес>. На его строительство было получено разрешение от 189.07.2017г. № RU 03513000-224. Здание расположено на двух земельных участках по <адрес> и Бурновская <адрес>., которые принадлежат истице один на праве собственности, другой на праве аренды. При замере построенного здания выяснилось, что границы участков по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам. В связи с этим долго проводились кадастровые работы по их корректировке.

За это время истек срок разрешения на строительство от 18.07.2017г. № RU 03513000-224, которое давалось до 11.01.2018г.

Когда границы участков выправились, истица обратилась в Администрацию МР <адрес> РБ за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и получила отказ по причине истечения срока разрешения на строительство.

На здание имеется технический паспорт от 04.02.2020г. и проект технического плана здания для суда от 19.03.2020г.

Возведенное истицей здание склада не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью.

Просит суд признать за Москалевой ФИО8 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 60,1 кв.м., находящегося по адресу <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на имя Москалевой ФИО9.

Истец Москалева Т.Р. на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГП г.Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан Мирзаянов Р.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МО по Бирскому району Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как перед началом строительства нежилого помещения, разрешение на строительство истцом получено не было.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

в 2017 году истица построила здание слада площадью 60,1 кв.м. по адресу <адрес>. На его строительство было получено разрешение от 189.07.2017г. № RU 03513000-224. Здание расположено на двух земельных участках по <адрес> и Бурновская <адрес>., которые принадлежат истице один на праве собственности, другой на праве аренды. При замере построенного здания выяснилось, что границы участков по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам. В связи с этим долго проводились кадастровые работы по их корректировке.

За это время истек срок разрешения на строительство от 18.07.2017г. № RU 03513000-224, которое давалось до 11.01.2018г.

Истица обратилась в Администрацию МР <адрес> РБ за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и получила отказ по причине истечения срока разрешения на строительство.

На здание имеется технический паспорт от 04.02.2020г. и проект технического плана здания для суда от 19.03.2020г.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению досудебной экспертизы от 23.06.2020г., выполненное ООО «СтройЭксперт», установлено, что данный жилой дом соответствует градостроительным, гигиеническим и санитарным нормам.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования Москалевой Т.Р. о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу <адрес>, площадью 60,1 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Москалевой ФИО10 к Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание склада - удовлетворить.

Признать за Москалевой ФИО11 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 60,1 кв.м., находящегося по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Ю. Яндубаева