Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее Общество) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. 03.07.2014 года между АО «ЮУ КЖС» и ФИО1 был заключён договор займа НОМЕР по которому АО «ЮУ КЖС» предоставил ФИО1 денежные средства в размере 1320000 руб. сроком на 180 мес. для приобретения в собственность заёмщика: земельного участка, общей площадью 1055 кв.м., кадастровый номер НОМЕР и жилого дома, общей площадью 102,4 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС. Ипотечный заем в размере 1320000 руб. был перечислен на лицевой счёт ФИО1. В настоящее время права по договору займа переданы ООО Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» на основании договора купли-продажи закладных НОМЕР от 29.12.2017. Во исполнение обязательств, установленных п. 1.2.2.1 договора займа от 03.07.2014 г., установлена процентная ставка по займу 12,95 % годовых, действующая со дня, следующего за днём предоставления займа, по дату фактического возврата займа. В соответствии с п. 1.2.2.2 стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заёмщиком обязательств по личному страхованию действующая процентная ставка по займу, определяемая в соответствии с п. 1.2.2.1 договора уменьшается на 0,7% и составит 12,25% годовых. Согласно условий договора займа, заёмщик обязался ежемесячно в срок не позднее последнее числа каждого месяца осуществлять аннуитетные платежи, размер платежа составляет 16188 руб.. 16.12.2014 между АО «ЮУ КЖСИ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору займа НОМЕРС+ от 03.07.2014 года в соответствии с которым: с 1 числа каждого месяца, следующего за месяцем, в котором прошла государственная регистрация Соглашения об изменении содержания закладной, процентная ставка по займу составляет 13,5% годовых. Залогодателями являются ФИО1 и ФИО2. Имущество принадлежит ответчикам на праве собственности в следующих долях: ФИО1 - 3/4 доли, ФИО2 - 1/4 доля. Исполнение обязательств по договору займа, заёмщиком исполняется ненадлежащим образом, общее количество дней просрочки составляет 186 дней. Ответчику вручено требование от 10.02.2020 о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако указанные требования ответчиком исполнены не были. В соответствии с п. 2.5.2 договора займа от 03.07.2014 г., при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов, заёмщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На 03.06.2020 года по договору займа сумма задолженности заёмщика составляет 859676,35 руб.. В соответствии с отчётом об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка НОМЕР от 21.06.2020 года, расположенных по адресу: АДРЕС, как предмет ипотеки в силу закона оценивались в 2490000 руб.. С учётом соблюдения п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 1992000 руб.. Просит: взыскать с ФИО1 в пользу ООО Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа НОМЕР С+ от 03.07.2020 года по состоянию на 03.06.2020 года в размере 859676,35 руб., из которых: основной долг в размере 803288,28 руб., проценты за пользование займом в размере 48113,09 руб., проценты, начисленные на просроченные платежи в счёт возврата суммы займа в размере 862,79 руб., пени в размере 7412,19 руб.; производить начисление процентов за пользование займом на сумму основного долга в размере 803288,28 руб. по ставке 13,5% с 04.06.2020 по дату фактического погашения основного долга; расходы по оплате госпошлины в размере 17796,76 руб., расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 198,64 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, расположенные по адресу: АДРЕС, применить в качестве способа реализации продажу с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1992000 руб. (л.д.4-5).

В судебное заседание представитель истца не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 90).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представила (л.д.96,99).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации ГК, предусмотрено, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п. 1 ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определённых договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за неё проценты.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, 03.07.2014 года между АО «ЮУ КЖС» и ФИО1 был заключён договор займа НОМЕР (л.д.6-12). 03.07.2014 г. в соответствии с условиями договора займа ФИО1 был предоставлен кредит сроком на 180 месяцев в размере 1320000 руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС.

Право требования исполнения обязательств по договору займа от 03.07.2014 года возникло у ООО Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» на основании договора купли-продажи закладных НОМЕР от 29.12.2017. С мая 2016 года ежемесячные платежи по основному долгу и процентам производились ФИО1 с нарушением срока, задолженность по состоянию на 03.06.2020 года по договору займа кредитному договору НОМЕР от 03.07.2014 года составила в размере основного долга 803288 руб. 28 коп..

ФИО3 «ЮУ КЖС» денежных средств по договору займа подтверждается платёжным поручением НОМЕР от 10.07.2014 (л.д. 21).

Право собственности ответчиков ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке и выданы свидетельства о государственной регистрации. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2.4.4.1 договора займа от 03.07.2014 года кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

В материалах дела имеются письменные требования к ответчикам о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа от 03.07.2014 г. (л.д.41), однако до настоящего времени они ответчиками не исполнены.

16.12.2014года между АО «ЮУ КЖСИ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору займа НОМЕР от 03.07.2014 в соответствии с которым: с 1 числа каждого месяца, следующего за месяцем, в котором прошла государственная регистрация Соглашения об изменении содержания закладной, процентная ставка по займу составляет 12,25% годовых при надлежащем исполнении заёмщиком обязательств по договору займа. Залогодателями являются ФИО1 и ФИО2. Имущество принадлежит ответчикам на праве собственности в следующих долях: ФИО1 - 3/4 доли, ФИО2 - 1/4 доля.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором займа от 03.07.2014 г. (п. 2.5.2) при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов, заёмщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно имеющегося в деле расчёта задолженности (л.д.42-46) ответчик ФИО1 перестала вносить платежи в погашение суммы основного долга и ежемесячных процентов, начиная с мая 2016 года. Из которого усматривается, что задолженность по состоянию на 03.06.2020 года составляет в общей сумме 859676 руб. 35 коп..

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заёмщика осуществлялось не надлежащим образом, нарушены сроки погашения кредита и уплаты процентов, начисленных по договору займа. По состоянию на 03.06.2020 г. задолженность составила 859676 руб. 35 коп., из них: основной долг в размере 803288,28 руб., проценты за пользование займом в размере 48113,09 руб., проценты, начисленные на просроченные платежи в счёт возврата суммы займа в размере 862,79 руб., пени в размере 7412,19 руб..

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных не исполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения, или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне не значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно не соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ).

Вместе с тем, суд соглашается с требованием истца об указании размера начальной продажной стоимости заложенного имущества, с применением 80% от его рыночной стоимости, установленной на основании отчёта об оценке рыночной стоимости земельного участка и жилого дома в размере 2490000 руб. (л.д. 38-40), который составил 1992000 руб..

Никаких возражений по иску ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком ФИО1 существенно нарушены условия кредитного договора, а именно в том, что она не оплачивала основной долг и проценты по договору, то имеются основания для взыскания с ответчика задолженности, заявленной истцом и обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1.2.2.1 договора займа от 03.07.2014 г., заёмщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки 12,95 % годовых путём осуществления ежемесячных платежей по дату фактического возврата займа.

Доказательств, что между сторонами достигнуто соглашение об ином порядке уплаты процентов по сравнению с тем, как это определено в п. 2 ст. 809 ГК РФ в материалах дела не имеется, в связи с чем, требование истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом, начисляемых по ставке 13,5% годовых на сумму основного долга 803288,28 руб., начиная с 04.06.2020 года по день уплаты суммы долга или его соответствующей части подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 100 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу Общества подлежит взысканию и уплаченная последним госпошлина 17796,76 руб., почтовые расходы 198,64 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа НОМЕР от 03.07.2014 г. по состоянию на 03.06.2020 года в размере 859676,35 руб., в том числе:

- основной долг - 803288,28 руб.,

- проценты за пользование займом - 48113,09 руб.,

- проценты, начисленные на просроченные платежи в счёт возврата суммы займа - 862,79 руб.,

- пени - 7412,19 руб.,

начиная с 04.06.2020 года и по день фактического погашения основного долга определить подлежащими выплате проценты на сумму основного долга за пользование займом по ставке 13,5% годовых;

а также взыскать судебные расходы:

- в счёт оплаты госпошлины - 17796,76 руб.,

- почтовые расходы - 198,64 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1992000 руб..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2020 года.