Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо ООО Белогорская фабрика «<данные изъяты>» в лице ликвидатора ФИО5 о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо ООО Белогорская фабрика «<данные изъяты>» в лице ликвидатора ФИО5, в котором просил признать за ним право собственности на хозяйственно-бытовые постройки в виде: навеса с ямой и гараж, расположенные по адресу: <адрес> героя, 12, по приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 2001 году между истцом и ООО «Белогорская фабрика «Восход» в лице ликвидатора ФИО5 на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ и на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу был продан навес с ямой на территории общего двора по адресу: <адрес>, в рабочем порядке, в связи с не востребованностью, при проведении аукционов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма проданного имущества составила 130 гривен. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу был продан гараж по <адрес> в <адрес> в рабочем порядке, в связи с не востребованностью при проведении аукционов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 132 гривны. После перечисления на счет ООО «Белогорская фабрика «<данные изъяты>» денежных средств, указанных в договорах, истец получил на руки экземпляры договоров. Платежные поручения на суммы 132 гривен и 130 гривен, он передал арбитражному управляющему, как доказательство исполнения условий договора. С ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день, навес с ямой, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, он использует в личных хозяйственных целях. С ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день гараж, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, он использует в личных хозяйственных целях. ДД.ММ.ГГГГ отделом Госкомзема на основании решения Белогорского городского совета 28 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ№ ему был передан государственный акт ЯМ № о собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственно-бытовых строений (в число которых входят гараж и яма с навесом) по адресу: ул. героя (Мирошниченко), 12. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации права собственности на гараж, в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа, подтверждающего ранее возникшее право на объект учета. При таких обстоятельствах, поскольку истец владеет указанным имуществом длительное время, согласно договорам купли-продажи, полагает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права на указанное недвижимое имущество, не имеется, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое заявление удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо ООО Белогорская фабрика «<данные изъяты>» в лице ликвидатора ФИО5 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на нежилые здания.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Белогорская фабрика «Восход» в лице ликвидатора ФИО5 с одной стороны, действующего на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, и ФИО2 заключили договор о нижеследующем: 1. Продавец продает в собственность «Покупателю» - гараж: <адрес> в рабочем порядке, в связи с не востребованностью, при проведении аукционов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма 132 грн.; 2. Расчеты производить «Покупателю» с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Белогорская фабрика «Восход» №, МФО 384191 в Белогорском отделении Сбербанка №<адрес>, ОКПО предприятия 02970814.

В соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Белогорская фабрика «<данные изъяты>» в лице ликвидатора ФИО5 с одной стороны, действующего на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, и ФИО2 заключили договор о нижеследующем: 1. Продавец продает в собственность «Покупателю» - навес с ямой на территории общего двора по адресу: <адрес> в рабочем порядке, в связи с не востребованностью, при проведении аукционов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма проданного составляет 130 грн.; 2. Расчеты производить «Покупателю» до ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Белогорская фабрика «<данные изъяты>» №, МФО № в Белогорском отделении Сбербанка №<адрес>, ОКПО предприятия 02970814.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из определения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует: 1. Утвердить отчет ликвидатора ФИО5 и ликвидационный баланс ООО «Белогорская фабрика «Восход» (<адрес> код ЕГРПОУ 02970814); 2. Ликвидировать ООО «Белогорская фабрика «Восход» (<адрес> код ЕГРПОУ 02970814); 3. Прекратить производство по делу о банкротстве ООО «Белогорская фабрика «Восход» (<адрес> код ЕГРПОУ 02970814).

Согласно Техническому плану Здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО6, имеются характеристики объекта недвижимости: Вид объекта недвижимости: Здание; Номер кадастрового квартала: 90:02:010105; Местоположение объекта недвижимости: <адрес>; Назначение объекта недвижимости: Нежилое; Наименование объекта недвижимости: Гараж; Количество этажей объекта недвижимости: 1; Год завершения строительства: 2001; Площадь объекта недвижимости: 77,4 кв.м.

Согласно Техническому плану Здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО6, имеются характеристики объекта недвижимости: Вид объекта недвижимости: Здание; Номер кадастрового квартала: 90:02:010105; Местоположение объекта недвижимости: <адрес>; Назначение объекта недвижимости: Нежилое; Наименование объекта недвижимости: Гараж; Количество этажей объекта недвижимости: 1; Год завершения строительства: 2003; Площадь объекта недвижимости: 22,7 кв.м.

В соответствии с Государственным актом на право собственности на земельный участок Серия ЯМ №, Государственный акт на право собственности на земельный участок выдан на имя ФИО2 и на основании Решения Белогорского городского совета 28 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ№ является собственником земельного участка площадью 0,0172 га. Земельный участок расположен по адресу: Автономная <адрес> героя, 12. Целевое назначение земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленных суду доказательств, следует, что истец ухаживает за спорным недвижимым имуществом с 2001 года, несет бремя содержания данным имуществом, владеет им добросовестно, открыто, непрерывно, предыдущий собственник права на спорное имущество не предъявлял в течении этих лет.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на хозяйственно-бытовые постройки в виде: навеса с ямой и гараж, расположенные по адресу: <адрес> героя, 12, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: