Гражданский кодекс часть 1

Мещанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ПритулаЮ.В. при секретаре М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к МАВ, МНГ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

установил: Истец ЗАО «Райффайзенбанк» обратился в Мещанский районный суд <адрес> с иском к ответчикам МАВ, МНГ, в котором просит взыскать с МАВ, МНГ солидарно задолженность по кредитному договору в размере 0, из которых: 0. – задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту, 0. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 0. – сумма штрафных пеней за просрочку внесения очередного платежа; а также обратить взыскание на принадлежащее МАВ, МНГ недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков денежные средства в размере 0, уплаченные за подготовку отчета об оценке; взыскать государственную пошлину, оплаченную за рассмотрение искового заявления, в сумме 0.

В обосновании своих требований, указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Райффайзенбанк» с одной стороны и МАВ и МНГ с другой стороны был заключен кредитный договор №, по которому истец предоставил ответчику кредит в размере 0 сроком на 180 (сто восемьдесят) месяцев, считая с даты предоставления кредита, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в общую совместную собственность, а также для оплаты иных неотделимых улучшений (мер по улучшению и восстановлению) недвижимого имущества.

В соответствии с вышеуказанным кредитным договором истец свои обязательства исполнил, денежные средства предоставил, однако ответчик неоднократно нарушал условия договора, не производил платежей в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Представитель истца ЯАВ явился, исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что в иске допущена описка в отчестве одного из ответчиков, ими было указано МНГ в место МНГ.

Ответчик МНГ явилась, пояснила суду, что несвоевременная выплата по кредиту была вызвана сложным материальным положением в семье, однако в настоящее время она и ее супруг – МАВ оба работают и готовы выплачивать кредит.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика МНГ исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Райффайзенбанк» с одной стороны и МАВ и МНГ с другой стороны был заключен кредитный договор № по которому истец предоставил ответчику кредит в размере 0 сроком на 180 (сто восемьдесят) месяцев, считая с даты предоставления кредита, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в общую совместную собственность, а также для оплаты иных неотделимых улучшений (мер по улучшению и восстановлению) недвижимого имущества.

Согласно п.1.6 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в следующем размере: до 15 числа 12 (двенадцатого) календарного месяца, считая с даты предоставления кредита, проценты за пользование кредитом начисляются из расчета 11,4% (одиннадцать целых четыре десятых) процентов годовых (п.1.6.1.). С 15 числа 12 (двенадцатого) календарного месяца процентная ставка по кредиту устанавливается в размере, равном процентной ставке МОСПРАЙМ, увеличенной на 5.0% (пять целых ноль десятых процента). Годовых. При этом процентная ставка МОСПРАЙМ для целей настоящего договора определяется как независимая индикативная ставка для рублевых депозитов на срокам в 3 (три)) месяца и рассчитывается на основе ставок предоставления рублевых депозитов на Московской Межбанковском рынке, рассчитываемая Национальной Валютной Ассоциацией на основе котировок 8 (восьми) ведущих банков, подписавших соглашение об участии в формировании индикативной ставки МОСПРАЙМ, публикуемая в Интернете на странице www.nva.ru в/или около 12:30 по московскому времени в 15 число 12 (двенадцатого) календарного месяца, считая с даты предоставления кредита и, соответственно в 15 числа каждого последующего периода времени, включающего 3 (три) календарных месяца, считая со дня определения процентной ставки МОСПРАЙМ для предыдущих периода времени, включающего 3 (три) календарных месяца. Процентная ставка изменяется при изменении ставки МОСПРАЙМ в 15 числа третьего календарного месяца каждого последующего времени, включающего 3 (три) календарных месяца, считая с даты предоставления кредита по кредитному договору в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, до полного погашения заемщиком его обязательство по кредитному договору. Если процентная ставка МОСПРАЙМ не котируется, начиная с ближайшего календарного месяца, применяется внутренняя процентная ставка кредитора для кредитов в российских рублях на срок в 3 (три) месяца, устанавливаемая по единоличному решения Кредитора. Кредитор информирует заемщика о применяемой в течение 3 (трех ближайших календарных месяцев о процентной ставке и сумме начисления процентов в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента изменения процентной ставки по кредитному договору. Если указанная в кредитном договоре дата определения процентной ставки является нерабочим днем и/или в Интернете на странице www.nva.ru в указанную дату отсутствует информация о котировке процентной ставки МОСПРАЙМ, то для определения процентной ставки используется процентная ставка МОСПРАЙМ на последний рабочий день, предшествующий дате определения процентной ставки (п.1.6.2).

В соответствии с разделом 1.7.1 кредитного договора, обеспечением по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно приобретаемой с помощью средств кредитного договора квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и закладной от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору №

Как следует из п. 2.2 кредитного договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке, установленном кредитным договором, исходя из процентной ставки, определенной в п. 1.6

В соответствии с п.5.1 основанием для досрочного истребования задолженности является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору, в том числе просрочка выплат основного долга и процентов за пользование кредитом свыше 5 (пяти) рабочих дней), просрочка в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительная, за исключением случаев, Когда такая просрочка произошла по вине кредитора.

Согласно п. 6.1.1 заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользование кредитом в течение срока кредита, а также, в соответствии с п.6.1.9., досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (тридцати) календарный дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств заемщиком по кредитном у договору в соответствии с п. 6.4.1 кредитного договора.

Как следует из п. 6.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае наличия оснований для досрочного истребования задолженности, перечисленных в разделе 5 кредитного договора, в том числе условий, указанных в п. 5.1.

Кроме того, в соответствии с п.6.4.2. в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в течение 30 календарных \дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате долга и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств недвижимое имущество.

В соответствии с п. 6.1.16 кредитного договора, заемщик обязуется возмещать кредитору все фактически понесенные кредитором или привлеченными им лицами расходы, связанные с принудительным истребованием возврата кредита, а также сумм процентов и сумм всех задолженностей заемщика по настоящему договору, а также возмещать кредитору расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности и/или реализацией прав кредитора по любым обеспечительным договорам, заключенным в качестве обеспечения исполнения обязательства заемщика по кредитному договору.

Как следует из п.п. 7.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,9% (ноль целых девять десятых процента) от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 7.3 кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,9% (ноль целых девять десятых процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный месяц просрочки. Сумма пеней, указанная в п.п. 7.2 и 7.3 уплачивается в дополнение к процентам, указанным в п.1.6 кредитного договора (п. 7.4. кредитного договора).

Как следует из материалов дела, также между ЗАО «Райффайзенбанк» с одной стороны и МАВ и МНГ с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № №, в соответствии с п.1 которого был изменен порядок начисления процентов за пользование кредитом в случае начисления неустойки на следующий: с даты начала начисления пеней проценты за пользование кредитом, указанные в кредитном договоре, на сумму просроченной задолженности по кредиту, на которую начисляется неустойка, кредитором не начисляются и заемщиком не уплачиваются. Кроме того, в соответствии с п.2 дополнительного соглашения, размер неустойки за нарушение сроков осуществления ежемесячного платежа или неоплату ежемесячного платежа полностью или частично или несвоевременное погашение иной задолженности заемщика по договору составляет 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Свои обязательства по кредитному договору истец полностью выполнил, предоставил предусмотренные договором денежные средства ответчику, что подтверждается представленной суду историей операций по кредитному договору.

Факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора подтверждается представленным суду расчетом задолженности, который арифметически верен и принимается судом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 0, в том числе:

0. – задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту,

0. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

0. – сумма штрафных пеней за просрочку внесения очередного платежа.

Требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов и суммы пеней в срок до ДД.ММ.ГГГГ было направлено заемщику кредитором ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, истец, реализуя свое право по кредитному договору на обращение взыскания на заложенное имущество в соответствии с п. 6.4.2 кредитного договора, произвел за свой счет оценку заложенного недвижимого имущества должников.

В соответствии с отчетом ООО «АКЦ «ДП» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость оцениваемой недвижимости составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 0.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 54 Закона РФ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, то суд удовлетворяет исковые требования истца, взыскивает сумму задолженности с ответчиков солидарно и обращает взыскание на заложенное имущество, устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, установленной оценщиком, что составляет 0

В соответствии со ст. 96, ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца денежные средства, уплаченные за проведение отчета об оценке по 0 с каждого, и уплаченную сумму госпошлины по 0.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк к МАВ, МНГ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Взыскать с МАВ, МНГ солидарно задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0.

Обратить взыскание в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» на принадлежащее МАВ, МНГ недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с открытых публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 0

Взыскать в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» с МАВ, МНГ по 0. с каждого, уплаченные за подготовку отчета об оценке, а также государственную пошлину по 0. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В.Притула