Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6834/2021 по исковому заявлению ТСН «Удальцовское поместье» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Удальцовское поместье» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов в размере 154 000 рублей, затрат по возмещению электроэнергии в размере 133, 12 рублей, пени за просрочку оплаты взносов в размере 7 651 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 238, 16 рублей.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 с 19.09.2018 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, Приозёрский район, <адрес>, который расположен в границах ТСН «Удальцовское поместье». Решением общего собрания участников Товарищества собственников недвижимости «Удальцовские поместья» от 13 мая 2017 года утверждена смета доходов и расходов ТСН на 2017-2019 годы, установлен ежемесячный эксплуатационный взнос участника ГСП «Удальцовские поместья» на 2017-2019 год с владельцев земельных участков на ближней к озеру территории - 11 000 рублей, с владельцев земельных участков на дальней от озера территории - 7 000 рублей. Решением ликвидационной комиссии ТСН «Удальцовские поместья» от 13.12,2019 года размер взноса, связанного с оплатой расходов на содержание общего имущества установлен на 2020 год в том же размере, что, установленный Решением Общего собрания участников ТСН «Удальцовские поместья» от 13.05.2017: с владельцев земельных участков на ближней/дальней к озеру территории - 11 000/7000 рублей. Решением Общего собрания участников ТСН «Удальцовские поместья» от 04.03.2020 года Решение общего собрания об установлении размера взноса на 2017-2019 гг., связанного с оплатой расходов на содержание общего имущества: с владельцев земельных участков на ближней/дальней к озеру территории - 11 000/7000 рублей продлено на 2020 год. Решением Общего собрания участников ТСН «Удальцовские поместья» от 14.06.2021 года отменена ликвидация Товарищества и утверждена смета приходов и расходов ТСН на 2020-2021 годы, установлен ежемесячный эксплуатационный взнос на 2020-2021 год с владельцев земельных участков на ближней к озеру территории - 11 000 рублей, с владельцев земельных участков на дальней от озера территории 7000 рублей. Земельный участок, принадлежащий ФИО1, расположен на дальней от озера территории. Однако Ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязанности по внесении взносов, в результате чего, у нее образовалась задолженность. А также имеет задолженность по возмещению затрат за электроснабжение. Согласно п. 5.3. Устава, просрочка оплаты ежемесячных платежей и иных взносе: влечет начисление в пользу Товарищества пени в размере 0,2% за каждый лень просрочки начиная с 01 числа месяца, следующего за истекшим. ТСН «Удальцовские поместья» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа взыскании с задолженности с ФИО1 за период до 01.09.2019 года в мировой су, судебного участка № 15. Заявление ТСН «Удальцовские поместья» удовлетворен с вынесением судебного приказа от 27.09.2019 года (производство № 2-3802.2019 Задолженность погашена 07 мая 2020 годи.

Представитель истца ТСН «Удальцовское поместье» в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменные пояснения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснила, что земельный участок ответчика расположен за пределами ТСН «Удальцовское поместье». Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1304002:482 был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и приобретен у ФИО3

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом (ч. 2.1. статьи 123.12. Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, с ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31.08.2018 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, Приозёрский район, с/<адрес>, вблизи <адрес>, с разрешенным использованием - для дачного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2018.

Согласно уставу ТСН «Удальцовские поместья» (ранее дачное некоммерческое партнерство «ДНП Удальцовские поместья», утвержденному решением общего собрания учредителей, в соответствии с протоколом № 3 от 9 октября 2010 года, основными целями деятельности кооператива являются: обеспечение управления территорией, в которой находятся дачные н земельные участки участников Товарищества, ее обслуживание и эксплуатация в интересах участников Товарищества и других жителей в соответствии с целями, установленным настоящим пунктом; благоустройство и озеленение территории, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям; приобретение и доставка в интересах участников товарищества посадочного материалам, садового и другого инвентаря, строительных материалов, удобрений, химикатов, других необходимых товаров; создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного хозяйства; создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории, имущественных и иных объектов общего пользования; ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счет средств товарищества как собственными силами товарищества, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров.; обеспечение рабочего состояния систем снабжения на территории товарищества, их аварийный и текущий ремонт; привлечение на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка на территории, охраны имущества Товарищества и имущества его участников; оптимизация строительства или строительство собственными силами на отведенных в установленном порядке земельных участках зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности товарищества, оказание участникам товарищества торговых, социально-бытовых, ремонтных и других услуг.

В силу п. 5.3. Устава ТСН «Удальцовские поместья» размер ежемесячных взносов один раз в год устанавливается Правлением Товарищества с учетом количества его участников, сметы предстоящих расходов, составленной на основе заключенных товариществом гражданско-правовых договоров и трудовых договоров (контрактов), а также прогнозируемой инфляции. Установленный Правлением на предстоящий календарный год размер ежемесячных взносов может быть изменен только решением общего собрания членов Товарищества, принятым большинством не менее чем 2/3 голосов от общего числа участников Товарищества.

Решением общего собрания участников ТСН «Удальцовские поместья» от 13 мая 2017 года утверждена смета доходов и расходов ТСН на 2017-2019 годы, установлен ежемесячный эксплуатационный взнос участника ТСН на 2017-2019 годы с владельцев земельных участков на ближней к озеру территории – 11 000 руб., с владельцев земельных участков на дальней от озера территории – 7 000 руб.

Решением ликвидационной комиссии ТСН «Удальцовские поместья» от 13 декабря 2019 год размер взноса, связанного с оплатой расходов на содержание общего имущества установлен на 2020 год в том же размере, что и установленный решением общего собрания участников ТСН «Удальцовские поместья» от 13 мая 2017 года.

Решением общего собрания участников ТСН «Удальцовские поместья» от 4 марта 2020 года решение общего собрания об установлении размера взноса на 2017-2019 годы, связанного с оплатой расходов на содержание общего имущества; с владельцев земельных участков на ближней/дальней к озеру территории – 11 000/7 000 руб. продлено на 2020 год.

Решением общего собрания членов ТСН «Удальцовские поместья» от 14 июня 2020 года утверждена смета приходов и расходов ТСН на 2020-2021 годы, установлен ежемесячный эксплуатационный взнос на 2020-2021 год с владельцев земельных участков на ближней к озеру территории - 11 000 руб., с владельцев земельных участков на дальней от озера территории 7000 руб.

Указанные решения не отменены, недействительным не признаны, в связи с чем доводы ответчика о том, что решение от 13 мая 2017 года не принималось, ввиду того, что ответчик не уведомлялся о его проведении, являются несостоятельными.

Доводы ответчика о том, что земельный участок не находится в границах ТСН «Удальцовские поместья», суд отклоняет по следующим основаниям.

Согласно п. 28 ст. 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд может определяться в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации, а также в соответствии с границами земельного участка, на котором была создана организация для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

В подтверждение нахождения земельного участка в границах территории ТСН «Удальцовские поместья» истцом представлены: Схемы расположения земельных участков, согласованные администрацией Приозерского района <адрес>. Планировочное обоснование территории. Протокол общего собрания ДНП «Удальцовские поместья» от 20.04.2010 года о передаче прав и обязанностей в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № к ТСН «Удальцовские поместья». Устав в редакции 2010 года, из которого следует, что ТСН «Удальцовские поместья» (ранее ДНП «ДНП Удальцовские поместья») создано на земельных участках с кадастровыми номерами № Протокол общего собрания от 12.09.2010 года, подтверждающий распределение участков между членами ТСН участков, образованных посредством раздела земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Выписку из протокола общего собрания от 01.11.2010 года о подготовке проекта организации дачной застройки на земельных участках, образованных посредством раздела земельных участков с кадастровыми номерами №. Выписку из протокола общего собрания от 29.11.2010 года об утверждении проекта организации дачной застройки на земельных участках, образованных посредством раздела земельных участков с кадастровыми номерами №. Заявление в администрацию МО Запорожское СП об утверждении проекта организации дачной застройки и ответ администрации Кадастровый паспорт на участок ответчика, из которого следует, что ее участок образован из земельного участка с кадастровым номером №. Схема участков ТСН «Удальцовские поместья» с указанием участка ответчика.

Пунктом 1.1 первой редакции Устава ТСН «Удальцовские поместья» 2010 года установлено, что ТСН «Удальцовские поместья» (ранее ДНП «ДНП Удальцовские поместья») было создано в целях осуществления деятельности по ведению дачного хозяйства на земельных участках с кадастровыми номерами 47№, расположенных по адресу: <адрес>, Приозёрский район, с/<адрес>, вблизи <адрес>, проект организации дачной застройки на земельных участках, образованных в результате раздела вышеуказанных участков, был утвержден решением общего собрания в 2010 году, следовательно границы указанных земельных участков являются границами территории товарищества.

Земельный участок с кадастровым номером №, образован из земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, земельный участок ответчика входит в границы территории ТСН «Удальцовские поместья».

Довод ответчика о том, что истцом не подтверждено несения расходов на содержание общего имущества товарищества опровергается представленными истцом письменными доказательствами: Смета приходов и расходов на 2020 г. с приложением финансово-экономического обоснования. Смета приходов и расходов на 2020-2021 годы с приложением финансово-экономического обоснования. Договор оказания услуг, утвержденный общим собранием от 14.06.2020 года, подтверждающий, что расходы по содержанию имущества общего пользования несет именно ТСН «Удальцовские поместья», а также финансово-экономическое обоснование договора оказания услуг с приложениями. Договор доверительного управления, подтверждающий, что и в стадии ликвидации ТСН «Удальцовские поместья» несло расходы по содержанию имущества общего пользования. Акты приемки-сдачи оказанных услуг. Договор на технологическое присоединение от 03 декабря 2010 года, подтверждающий присоединение к электрическим сетям территории ТСН «Удальцовские поместья», договор на электроснабжение от 16 июля 2012 года, подтверждающий, что договор на присоединение выполнен, а также документы, подтверждающие обслуживание объектов электрохозяйства. Паспорт от 2012 года на скважину, посредством которой объекты собственников на территории ТСН «Удальцовские поместья» обеспечиваются водоснабжением, документы, подтверждающие установку в нее насосного оборудования и документы, подтверждающие, что именно ТСН «Удальцовские поместья» ее обслуживает. Договор сервитута от 15 июня 2017 года, подтверждающий, что ТСН «Удальцовские поместья» является обладателем прав на земли общего пользования по которым осуществляется проход и проезд к участкам собственников и размещение инженерных коммуникаций, к которым подключены объекты собственников. Документы, подтверждающие приобретение в 2012 году в качестве имущества общего пользования трактора и установки на него плужного оборудования, который используется для расчистки земель общего пользования ТСН «Удальцовские поместья» от снега в зимнее время, и уборку и обеспыливание дорог и проездов в летнее время. Договоры по сбору, транспортировке и размещению отходов, подтверждающие, что ТСН «Удальцовские поместья» осуществляет вывоз мусора с территории ТСН «Удальцовские поместья». Договоры за период с января по июнь 2012 года, подтверждающие создание системы газоснабжения территории ТСН «Удальцовские поместья». Договор от 15 мая 2017 года аренды службы эксплуатации и земельного участка под ним, где хранится трактор, инструмент, необходимый для управления территорией, имеется помещение для работников, осуществляющих содержание территории, помещение для административного персонала, а также вспомогательные сооружения. Договор от 03 июля 2017 года аренды земельного участка, на котором размещен пост охраны и площадка под сбор отходов на дальней от озера территории ТСН «Удальцовские поместья». Договор сервитута от 30 марта 2011 года на право пользования территорией, прилегающей к территории ТСН «Удальцовские поместья», подтверждающий, что ТСН «Удальцовские поместья», является собственником подъезда и обладает правом размещения линии электропередачи к территории ТСН. Договор поставки от 12 мая 2015 года, паспорт понтонных систем, подтверждающие, что именно ТСН «Удальцовские поместья» создало плавучий причал общего пользования, расположенный на береговой территории. Договор на создание программного продукта от 17 сентября 2013 года, документы, подтверждающие, что официальный сайт ТСН «Удальцовские поместья», систему учета платежей создало именно ТСН «Удальцовские поместья» и оно же несет расходы по их поддержке. Договор 2020 года на технологическое присодинение земель общего пользования, принадлежащих ТСН «Удальцовские поместья» на праве сервитута к сетям ПАО Газпром. Договор о совместной деятельности от 15 января 2012 года, подтверждающий права ТСН «Удальцовские поместья» на береговую территорию.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 указанного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу части 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, указанные в части 1 указанной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

По смыслу приведенных положений закона, собственник земельного участка, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, обязан своевременно вносить членские взносы в сроки и в размере, установленном высшим органом управления товарищества - общим собранием членов товарищества, обязанность по уплате возлагается на собственников земельных участков вне зависимости, являются ли они членами товарищества или нет, поскольку пользуются объектам инфраструктуры и общим имуществом товарищества.

В пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) указано, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Как следует из представленного истцом расчета ответчик имеет задолженность по взносам за период с сентября 2019 года по июнь 2021 года вносил взнос в сумме 154 000 руб., на основании статьи 395 ГК РФ рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 651 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате суммы неосновательного обогащения в виде взносов на содержание общего имущества в размере в размере 154 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 651 рублей за период с 01.01.2019 по 11.07.2021.

Доводы представителя ответчика о несоразмерности процентов не состоятельны.

Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Учитывая, что размер процентов не превышает ключевую ставку Банка России, действовавшую в соответствующие периоды, правовых оснований для снижения размера процентов не имеется.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании возмещения затрат на электроснабжение в размере 133, 12 рублей суд считает необходимым отказать, поскольку истцом не представлены доказательства их несения и необходимости их возмещения сверх установленного взноса в виде платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Кроме того, истцом не представлен обоснованный расчет суммы возмещения затрат на электроснабжение в размере 133, 12 рублей.

В соответствии с положением статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 238, 16 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСН «Удальцовское поместье» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Удальцовское поместье» сумму неосновательного обогащения в размере 154 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 651 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 238, 16 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании возмещения затрат на электроснабжение в размере 133, 12 рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 06.09.2021.

Судья М.З. Галлямов

Решение06.09.2021