Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Протосевич Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о признании незаконным отказа в предоставлении отсрочки, обязании предоставить отсрочку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать незаконным отказ ответчика в предоставлении рассрочки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 13 325 руб. для жилого помещения истца по адресу: <адрес>.

Также просила предоставить рассрочку по уплате взноса на капитальный ремонт в размере 13 964 руб. начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равными долями на 12 месяцев, по 232 руб. 73 коп. ежемесячно.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. В феврале 2019 года истцу пришла квитанция на оплату взносов на капитальный ремонт на сумму 13 325 руб., в которой также содержались сведения о произведенном перерасчете на сумму 13 005 руб. 20 коп. Истец обратилась к ответчику с заявлением о рассрочке платежей, однако ей было оказано.

В судебном заседании истец участия не принимала, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в иске ссылаясь на возражения, изложенные в отзыве не исковое заявление.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 г. № 196-П утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2048 годы (в редакции Постановления Правительства Челябинской области от 19.09.2019 № 397-П).

Для реализации Программы на основании Постановления Правительства Челябинской области от 09 декабря 2013 № 511-П была создана СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013 № 271-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области» был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2014 год - 6,0 рублей; на 2015 год - 6,4 рублей; на 2016 год - 6,7 рублей.

Постановление Правительства Челябинской области от 26.10.2016 № 542-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2017 - 2019 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2017 год - 7 рублей; на 2018 год - 7,4 рубля; на 2019 год - 7,8 рубля.

Как следует из представленной ответчиком справке по лицевому счету, открытому на имя ФИО1, а также сведений об операциях по лицевому счету, по состоянию за период с даты открытия счета ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2019 года, общий размер начислений составил 16 094 руб. 43 коп.

Также судом установлено, что квитанции с указанием размера начисленной суммы, ответчик начал направлять в адрес истца с января 2019 года, указав при этом размер задолженности, возникшей за период с начала начислений – 13 005 руб. 20 коп. (с марта 2015 года по декабрь 2019 года).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении рассрочки по оплате задолженности.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении рассрочки со ссылкой на отсутствие законодательно закрепленного права по предоставлению рассрочки.

Согласно п. 72 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Если начисленный потребителю в соответствии с требованиями настоящего раздела размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, в каком-либо расчетном периоде превысит более чем на 25 процентов размер платы за коммунальную услугу, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года, то исполнитель обязан предоставить потребителю возможность внесения платы за такую коммунальную услугу в рассрочку на условиях, указанных в настоящем пункте.

Предоставление такой возможности осуществляется путем включения в платежный документ, предоставляемый исполнителем потребителю, наряду с позицией, предусматривающей внесение платы за коммунальную услугу за расчетный период единовременно, позиций, предусматривающих возможность внесения потребителем платы в рассрочку в размере одной двенадцатой размера платы за коммунальную услугу за истекший (истекшие) расчетный период, в котором (которых) возникло указанное превышение, и суммы процентов за пользование рассрочкой, которая подлежит внесению потребителем при оплате коммунальной услуги по этому платежному документу.

При расчете величины превышения размера платы за коммунальную услугу не учитывается величина превышения, возникшая вследствие увеличения в жилом помещении числа постоянно и временно проживающих потребителей.

Рассрочка предоставляется на условиях внесения платы за коммунальную услугу равными долями в течение 12 месяцев, включая месяц, начиная с которого предоставляется рассрочка, и взимания за предоставленную рассрочку процентов, размер которых не может быть выше, чем увеличенный на 3 процента размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день предоставления рассрочки. Проценты за предоставляемую рассрочку не начисляются или начисляются в меньшем размере, если за счет средств бюджета (бюджетов) различных уровней бюджетной системы Российской Федерации исполнителю предоставляется компенсация (возмещение) средств, недополученных в виде процентов за предоставление рассрочки.

Таким образом, вопреки доводов ответчика у ФИО1 имеется право на поучение возможности оплатит задолженность в рассрочку. Как следствие, суд соглашается с доводами ответчика о том, что отказ в предоставлении рассрочки незаконный.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями истца в части предоставления рассрочки на сумму, начисленную с марта 2015 года по январь 2019 года 13 964 руб. на 12 месяцев с выплатой равными частями по 232 руб. 73 коп.

Во-первых, как следует из представленных в материалы дела доказательств, за период с марта 2015 года по январь 2019 года размер начислений составил 13 325 руб.

Во-вторых, при делении начисленной за период с марта 2015 года по январь 2019 года суммы на 12 равных платежей, размер такого платежа составит 1 110 руб. 42 коп. (13 325 : 12 = 1 110,42), следовательно, указанная истцом сумма - 232 руб. 73 коп. ни как не может быть принята судом.

В-третьих, истцом не учтено, что при предоставлении рассрочки предполагается взимания за предоставленную рассрочку процентов.

Следовательно, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части обязания ответчика предоставить истцу рассрочку по выплате начисленной за период с на марта 2015 года по январь 2019 года оплаты за капитальный ремонт на 12 месяцев равными платежами, с начислением процентов, по правилам, предусмотренным п. 72 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изожженного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в предоставлении ФИО1 отсрочки по оплате взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу <адрес>

Обязать специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» предоставить ФИО1 рассрочку по уплате взносов за капитальный ремонт, начисленных за период с марта 2015 года по январь 2019 года равными долями в течение 12 месяцев с начислением процентов, по правилам, предусмотренным п. 72 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать со специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2019 года.