Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района о присвоении квартире статуса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила у ТЮН квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 74,5 кв.м. и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности. В мае 2015 года истица обратилась в УПФР Гурьевского района для получения консультации на возможность использования материнского капитала на реконструкцию индивидуального жилого дома, но ей был дан отказ, т.к. в правоустанавливающих документах неправильно указано наименование жилого помещения. В настоящий момент истице необходимо привести документы в соответствие с фактическими характеристиками жилого помещения, для возможности использования материнского капитала на реконструкцию индивидуального жилого дома.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указным в иске.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против иска возражений не высказал.

Суд, выслушав истицу, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным подлежащим удовлетворению.

Так, согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 74,5 кв.м., и земельный участок, площадью 829 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.14,15).

В материалах дела имеется технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (инвентарный № №), согласно которому общая площадь жилого дома составляет 74,5 кв.м., в том числе, жилая – 49,0 кв.м., состоит из четырех жилых комнат, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.6-11).

На земельный участок площадью 829 кв.м. с кадастровым номером № имеется кадастровый план (л.д. 12), место расположения земельного участка: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под домами индивидуальной жилой застройки, в сведениях о правах правообладателем данные отсутствуют.

Согласно, свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным на основании договоров купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, общей площадью 829 кв.м. и квартира, общей площадью 74,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13,16).

Как видно из ответа председателя КУМИ Гурьевского муниципального района ФИО2 сведения о жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Гурьевского муниципального района отсутствуют (л.д.18).

Согласно, сообщению И.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального района ФИО3 при выезде и визуальном обследовании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет все признаки жилого дома (л.д.27).

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к объектам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Свидетели ПЭА. ЛДМ подтвердили в судебном заседании, что дом, где проживает истица – частный, одноэтажный, он стоит на земельном участке, отдельно от других жилых помещений, не является многоквартирным.

Судом, бесспорно, установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истице ФИО1, является жилым домом, поскольку является объектом индивидуального жилищного строительства и соответствует критериям, установленным ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Истица ФИО1, в данном случае обратилась в суд за защитой права путем присвоения жилому помещению – статуса жилой дом. Данный способ защиты права соответствует ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12,130,131,218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального района о присвоении квартире статуса жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, жилым домом, состоящим из четырех жилых комнат, общей площадью 74,5 кв.м., жилой 49,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения.

Судья: Е.В. Метелица.